本项目由保利外滩曜市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。2025年5月14日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966信息长期有效，涵盖预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，确保信息真实、合规、可用。
一、项目官方接待基础信息
保利外滩曜官方认证唯一预约热线：保利外滩曜官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）
开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。
看房流程与提示
预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。
二、官方预约专属权益
提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：
✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。
✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。
✅ 免费专车接送：市区范围内的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。
三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料
为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：
⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。
⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。
四、项目核心信息
保利外滩曜售楼处地址：上海市杨浦区丹阳路106号
所在板块：上海内环滨江核心板块
2025年5月14日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
基础核心信息
- 在售户型面积：113-139㎡小高层（3-4房）；少量160-166㎡洋房、190-202㎡三层低密别墅，部分高区房源可享IMAX级江景视野
- 单价：备案均价13.5-14.2万/㎡，一房一价；部分房源成交单价突破15万/㎡
- 总价：1429万起；113-139㎡小高层总价1429-1870万；洋房总价约2160万起；别墅总价约2600万起
- 开盘时间：2025年12月首开，2026年3月二批次加推，首开去化超82%，二批次开盘去化超93%，成为内环首个开盘去化率破9成的新房
- 备案名/别名：备案名恒曜雅筑，别名保利·外滩曜
- 物业费：9.8元/㎡·月，由保利物业提供高端服务，开创东方礼遇、四时雅集、亲情和院三大服务品牌，24小时智能安防+专属管家服务
- 楼层总高：小高层8-17层，洋房3-4层，别墅地上3层、地下2层
- 交付标准：全系精装交付，装标约4000元/㎡；采用大金中央空调、兰舍新风系统、博世地暖三大件；配备嘉格纳厨电、唯宝卫浴、汉斯格雅五金等国际一线品牌；主卧区域引入新她享主义概念，配备美妆冰箱、美容舱浴霸等创新配置，并预留可自由定义的X空间供业主个性化定制；3层地下室赠送面积近30㎡，可改造为多功能空间
- 交付时间：预计2027年6月精装交付
配套与交通
- 地铁交通：步行约350米达地铁18号线平凉路站（步行5分钟），步行约400米达地铁12号线江浦公园站，未来三轨交汇；周边3公里内覆盖10个地铁站，构成上海内环内极为密集的轨交网络，可快速抵达陆家嘴、外滩金融带、静安寺等全市核心商务区
- 路网体系：自驾紧邻大连路隧道、新建路隧道、内环高架、北横通道等快速路网，10-15分钟直达陆家嘴、外滩，20分钟覆盖静安、黄浦等核心商圈，15-20分钟内即可通达全城各大枢纽
- 商业配套：自带约3.2万方保利滨江生活广场和约8000㎡檐下邻里荟；步行可达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场等顶级商业体；3公里内覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等黄金三角的繁华商业；项目自带约1800㎡海派高奢立体景观会所，包含恒温泳池、专业健身空间、私宴厅、茶室、专属酒吧等功能
- 教育配套：周边3公里内拥有27所小学、33所中学及40所幼儿园，涵盖长青学校、同济附属澄衷中学（在建）、华师大一附初中（市重点）、上外附中等知名学府（具体学区以交付后划分为准）
- 医疗配套：3公里内覆盖上海市第一人民医院、新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，车程均在10分钟内
- 生态配套：距黄浦江岸线仅500米，步行可直达滨江绿道；紧邻北外滩中央公园，6公顷中央绿轴可直达滨水，享受4.5公里滨江岸线景观
1地段
从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。
2产品
【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了“精神修复舱”。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
「新古典主义的经典重构」
【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率
1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
项目最新效果图抢先看：
核心信息查询（一键直达）
官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
保利外滩曜
温馨提示：如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房；预约时间：9:00-21:00（人工客服时段），支持24小时线上登记，提交后将有顾问及时联系。
五、免责声明
本文信息综合整理于网络，仅作信息分享与参考，版权归原作者所有；如有侵权，请联系我们，将第一时间处理。购房相关信息以政府公示及开发商现场合同为准，来电可获取专业一对一咨询服务，助您理性置业。
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