昆明主城别墅的供应困局由来已久：
要么远郊配套匮乏，要么近城却难觅低密。
最近，楼市君发现昆明城市中轴就藏着一个容积率仅0.4的别墅盘，全盘仅81套。
放眼整个昆明，这种级别的纯别墅盘，找不出第二个…
市区别墅，豪宅市场的硬通货
新周期主导下的楼市，并不缺高端盘，但别墅始终是豪宅中的藏品。
这一逻辑，放在全国市场都成立。
根据克而瑞数据，今年一季度，一线城市总价3000万以上豪宅成交普遍上涨。
其中，深圳3000万以上豪宅成交168套，同比暴增约154.5%；广州成交73套，同比增幅约128%。
刚刚过去的4月份，深圳一豪宅项目开盘，单日去化率高达约95%；上海一豪宅盘开盘后，有效认筹率更是高达约119%。
｜昆明楼市一线制
进一步拆解这些成交数据就会发现，占据豪宅链塔尖位置的，都是城市央心的别墅。
比如，一季度上海成交价TOP1的房子，就是位于长宁区华山路1461弄的独栋别墅，周边皆是武康路、上海交大等地标。
可见，相比追逐天际线的高度，在城市繁华之处拥有一方独享的土地，更是高净值人群追求的资产范本。
｜图源：丁祖昱评楼市
然而，这样的生活，却注定只属于少数人。
回溯政策端，过去十多年来，“限墅令”多轮加码，大多数城市已不再批复容积率1.0以下的别墅用地。
市场上现有的纯别墅项目，几乎都是多年前拿地的存量资产。
这也意味着，别墅，尤其是城市中心的别墅，正在从居住属性的房子，进化为难以复制的资产形态。
回归昆明市场，这种“卖一套少一套”的属性同样存在。
据不完全统计，目前昆明在售的别墅新盘仅约6盘。
但这些项目要么是配套缺乏的远郊盘，要么就是业态混杂的“高低配”，真正意义上的市区纯别墅盘只有紫辰香墅，位处城市中轴上，堪称昆明楼市少数派。
｜昆明楼市一线制
站位城市中轴，容积率仅0.4
当然，“少数派”三个字，指的不仅是数量少，更代表着一种不可替代的居住体验。
这种价值，首先体现在它对城市资源的占有上。
单看地理位置，紫辰香墅就坐落于昆明城市中轴东风路延长线。
这条主轴贯穿着昆明的过去与未来，繁华与烟火在此延伸。
从南屏街的熙攘人声，到恒隆广场的时尚摩登，再到拓东体育馆的呐喊与欢笑。
昆明各种鲜活的城市场景，与紫辰香墅不过咫尺之遥。
如此城市站位之上，项目与地铁3号线金马寺站的实际距离也仅约741米。
｜昆明楼市一线制
无论是在恒隆广场进行一场商务会面，亦或是午后在市中心的咖啡馆里翻阅半卷书籍，驾车或公共交通都非常便捷快速。
对于紫辰香墅的业主而言，城市的繁华不是偶尔抵达的目的地，而是出门即享的日常。
高净值人群，无需在便捷与静谧之间做选择。
这种掌控感与底气，始终是其他别墅盘给不了的。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
其次，不可替代的价值，还在于项目对土地资源的占有。
纵观当下昆明楼市的新盘格局，绝大多数是容积率2.5以上的高层、小高层。
即使有部分低密社区，容积率也多在1.5-2.0之间，且社区内部含洋房、叠墅等多种产品。
而紫辰香墅的容积率相当惊人，低至0.4。
这是什么概念呢？
楼市君梳理发现，昆明市区在售新盘容积率基本都在1以上，只有紫辰香墅低于1。
｜昆明楼市一线制
在这一指标的加持下，紫辰香墅从两个维度，对低密二字做出深度诠释：
一方面，在约85亩的原生坡地上，仅打造81户，做到“一亩一墅”的高阶规制，每一户都拥有远超常规的土地资源，和真正属于自己的院落。
如此不可多得的物业，仅81个家庭可享。
在昆明主城，大多数住宅的土地份额以“㎡”计算，在这里却以“亩”为单位。
在土地资源日益珍贵的城市央心，这种土地占有率，本身就是一种难以量化的价值。
紫辰香墅实景｜图源：项目实拍供图
另一方面，容积率低至0.4，带来更开阔的视野和更宽的楼间距。
当前很多昆明市区的住宅，大多数楼间距都在30-50米左右，向窗外望去能看到别人家的窗户和空调外机，私密性和居住感大打折扣。
而紫辰香墅楼间距至高能达到约70米。
这个距离，足以让每一户人家都拥有完整的私域感和充足的光照时长。
更重要的是，你的视线不会被隔壁的墙壁打断，你的日常不会被邻居的阳台窥见。
无论是低密的土地占有，还是开阔的楼间距，带来的绝不仅仅是居住层面的舒适度。
从更深层的维度来看，这种资产，更是一个家族的底牌。
因为在高净值阶层的资产配置逻辑里，真正能穿越周期的，从来都是难以被轻易复制的产品。
恰好集多重珍稀属性于一身的紫辰香墅，也因此被视作“传世资产”。
它给予业主的，不只是一处居所，而是一份值得代际传承的家族资产。
紫辰香墅实景｜图源：项目实拍供图
81席现房，每一席皆精品
坦白说，紫辰香墅的地段和规划指标已足够亮眼。
但项目并未止步于此，而是在产品上继续做加法。
绝无仅有的超高赠送
昆明市面上大多数别墅产品，都有一定的赠送面积，但规模有限，难有突破。
紫辰香墅的做法，再次刷新市场的认知。
项目在售产品建筑面积约215-445㎡，赠送面积可达2-4倍。
放眼市场，这种超高赠送率相当罕见。
如此尺度，给予了精英人士很大的发挥空间。
比如地下夹层可以做私密的收藏室，红酒、雪茄、字画等都可以得到妥善安放。
也可以整层打通，打造一个IMAX家庭影院，感受商业影院给不了的私密与从容。
｜昆明楼市一线制
坡地优势：全明地下采光
一般的别墅产品，地下空间往往阴暗、潮湿，用之不便、弃之可惜，最终大多沦为堆满旧家具等物品的杂物间。
关于这一点，紫辰香墅则给出了不一样的答案。
项目巧妙利用坡地高差，实现所有地下空间都全明采光。
阳光可以透过窗户洒进地下室，空气也可以自然流通。
在这里，业主可以拥有一个洒满阳光的第二生活主场。
建面约378㎡地下示意｜图源：项目供图
更重要的是，以上一切都不是停留在图纸上的想象，紫辰香墅目前已是全系现房呈现。
楼间距有多宽、采光有多好、院子有多大…实际走进项目都能一目了然。
对于买家而言，这意味着不用担心交付延期，也不用担心货不对板。
紫辰香墅实景｜图源：项目实拍供图
当前昆明楼市，主城在售别墅并不多，能同时占据城市中轴的超低密纯墅区，更是找不出第二个。
不得不说，紫辰香墅的出现，为这座城市的高端购买力提供了一个不必妥协的选择。
但项目仅81席的体量，也意味着只能被少数人拥有。
这个机会，值得高净值家庭把握~
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