北京有些小区的价格没有完全下来，如果考虑买该怎么办？比如最近有人在问望京的果岭里class，说价格迟迟下不来，是不是这种小区会扛跌一些？

实际上这个问题没那么复杂，北京所有的房子的基本逻辑都是一样的，市场是第一位，在这种市场下，所有房子的价格都会往下走，这是事实，没啥争议，即使是那个粉丝问的果岭里，由于成交价，感觉价格扛跌，但成交价跟高点的时候也跌了很多，只不过跌幅上跟高成交量的楼盘相比，要小一些。

我举个例子吧。

大概在一年多以前，很多人问清河橡树湾的价格为什么那么贵，跌得少，我说，没别的原因，需要等。

但有些人会觉得，有这么几个理由可以支撑，第一，清河周边的互联网公司多，有钱人多，这是支撑因素，第二，清河周边的好楼盘少，造成了稀缺性，所以这种楼盘就很扛跌。

后来的结果大家都知道了，去年下半年，清河橡树湾的价格直接砸了下来，之前所有的“想象的理由”就都不成立了，有钱人也会看性价比的。

回到果岭里这种楼盘，情况是类似的，由于小区的房源少，只要卖房的人价格死扛着，不急卖，对于想买这个小区的人来说，就毫无办法，只能等，等到什么时候我也不知道，但可以确定的是，所有的楼盘都会有竞品楼盘，你不跌，别人在跌，那么你就没有性价比了，所以卖家慢慢也会像市场妥协。

只不过这个时间是三个月，还是半年，还是一年，没人知道，但结果几乎是确定的。

所以回到买家的角度，到底要不要买？

我觉得这事就变得比较简单，第一，要么不怕贵，贵个两百万能承受，那就买，第二，如果不急买，时间充裕，那就等，一直等到合理的价格再入手。

买房，尤其是方向性比较明确的买家，很多时候就是在等。但等的前提是自己对市场的认知有足够信心，不然很多人等着等着就买别的房子去了。