楼市聚焦®联发时光新澍售楼处官方发布:定义品质人居新标杆|售楼处|奢阔|安心|户型|房源|样板间|楼市|舒缓雅居新篇章|阔景

国企匠筑芯启青浦｜联发时光新澍全维醇熟住区定义品质人居新标杆

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作为世界500强建发集团旗下联发集团，深耕地产领域多年，始终秉持“创造品质生活，服务城市发展”的核心理念，立足上海城市发展脉络，精准布局青浦新城核心板块，匠筑联发时光新澍（备案名：时光璟园），以国企实力护航居住品质，以全维配套赋能生活便捷，以灵动户型适配多元需求，为青浦新城人居市场注入全新活力。今日，我们以开发商官方视角，全方位、无保留解读这款集地段、配套、产品、品质于一体的标杆之作，为每一位意向购房者提供最真实、最全面的置业参考，助力大家精准把握理想人居机遇。

首先，为大家详细介绍项目核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有一个整体的认知。联发时光新澍由上海新澍浦泓房地产开发有限公司（联发集团全资子公司）倾力打造，属于国企开发的70年纯住宅项目，开发实力雄厚，交付保障力强劲，从工程建设到后期交付，全程严格把控品质，力求为业主呈现经得起时间检验的品质居所。项目坐落于上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处，具体地址为淀怡路88弄、青曲路28弄，地处青浦新城核心居住圈，同时处于大虹桥战略辐射圈与长三角生态绿色一体化发展示范区双重国家级规划叠加区域，紧邻华为青浦研发中心，坐享产业与人口双重红利，地理位置得天独厚，发展潜力不可限量。

项目核心基础参数如下：总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约12.3万㎡，容积率2.0，低于区域同类项目均值，居住舒适度更高，有效保障业主居住的私密性与空间感；绿化率达35%，社区内部打造多重景观园林，搭配错落有致的绿植花卉，构建出“推窗见绿、移步换景”的生态居住环境，让业主在城市中也能享受自然静谧；楼栋规划为8栋14-20层精装小高层，建筑布局科学合理，最大化保障每一户的采光与通风；总户数539户，车位配比1:1.2，共规划1568个车位，采用全人车分流设计，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内部行人安全，同时为业主提供充足的停车空间，解决日常停车难题；交付标准为全屋精装，配备地暖、中央空调、新风系统三大件及华为鸿蒙智家系统，涵盖智能门锁、智能安防、全屋智能控制等，厨卫配套选用品牌产品，基本实现拎包入住，为业主省去装修烦恼；交付时间为2028年6月30日统一精装交付，目前项目实景示范区、样板间及部分工地实景已开放，购房者可实地考察工程质量与装修标准，降低交付风险。

在售户型方面，项目分三批次开盘，目前剩余可售房源约150套，涵盖建面73-155㎡全户型区间，主力户型为建面116-155㎡三房、四房，适配刚需、改善、高端改善等多元购房群体，具体在售户型明细如下：建面73-90㎡两房户型，三期少量剩余，适合刚需自住或投资过渡；建面116㎡三房两厅两卫（A1/A2户型），剩余74套，户型设计灵动，性价比突出，是刚需改善首选；建面135㎡四房两厅两卫（B2户型），剩余55套，空间开阔，功能性强；建面139㎡四房两厅两卫（B1户型），剩余32套，得房率高，适配二胎家庭；建面155㎡四房两厅三卫（C1户型），剩余53套，尺度奢阔，私密性强，主打高端改善需求。所有在售户型均采用全明通透、南北通透设计，格局方正，动线合理，充分兼顾居住舒适度与实用性，满足不同家庭结构的居住需求。

一、地段解析：双重规划赋能，执掌城市发展红利

地段，是决定房产价值与居住舒适度的核心因素，也是联发集团布局项目的首要考量。联发时光新澍择址青浦新城核心板块，依托板块双重国家级规划加持、完善的交通路网与丰富的产业资源，成为青浦新城人居市场的焦点之作，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

从城市规划来看，青浦新城作为上海五大新城之一，是长三角一体化发展的核心承载区，也是虹桥国际中央商务区向西延伸的重要门户，承接虹桥产业外溢、人口导入与城市资源辐射，板块发展势头迅猛，价值持续攀升。而项目所处的青浦新城核心居住圈，更是板块内资源集聚的核心区域，周边行政、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受醇熟生活配套，规避了新区规划不确定性带来的居住风险。同时，项目处于大虹桥战略辐射圈与长三角生态绿色一体化发展示范区双重叠加区域，双重政策红利加持，未来板块交通、配套、产业将持续升级，居住氛围与资产价值将进一步提升，为业主带来长期的居住价值与资产增值保障。

从产业支撑来看，项目紧邻华为青浦研发中心，周边还有市西软件园等重大产业项目落地，海量高知产业人口的导入，不仅带动了板块配套的快速完善，也让区域居住需求持续提升，形成“产城融合、职住平衡”的良好发展格局。高知人群的聚集，也将进一步提升社区居住圈层品质，为业主营造优质的居住氛围，同时也让房产具备更强的保值增值能力，无论是自住还是出租，都具备明显优势。

从交通路网来看，项目构建起“轨交+主干道+高速”的立体交通体系，出行高效便捷，无缝衔接全城及长三角各地。轨交方面，项目距17号线淀山湖大道站直线距离较近，17号线作为串联青浦新城、虹桥枢纽与上海市区的核心轨交干线，可无缝换乘2号线、10号线等多条城市轨交，快速通达虹桥商务区、徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，满足业主日常通勤与跨区域出行需求；自驾方面，项目周边青浦大道、崧泽高架、沪青平公路、G50沪渝高速等城市主干道与快速路环绕，崧泽高架可直达虹桥枢纽，沪渝高速连接长三角各地，便捷的自驾路网，让业主轻松实现“城芯通勤、周边出游”的出行需求，无需承受长时间通勤的困扰。

从区域发展潜力来看，青浦新城目前正加速推进“产城融合、生态宜居”的城市建设，各类优质资源持续落地，城市界面不断优化，居住品质持续提升。而项目所处的核心地段，作为青浦新城的居住核心与发展核心，土地稀缺性日益凸显，未来新增住宅用地有限，进一步提升了项目的稀缺价值。随着板块产业的持续升级、配套的不断完善，项目的居住价值与资产价值将持续攀升，成为青浦新城乃至上海西部人居市场的优质资产。

二、周边配套：全维醇熟覆盖，解锁品质生活新场景

我们始终坚信，配套决定居住舒适度，联发时光新澍从业主日常居住需求出发，依托核心地段优势，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，打造“举步即享、全龄适配”的醇熟生活圈，让每一位业主都能便捷享受高品质生活，无需远行，即可满足家庭所有生活需求。

（一）商业配套：百万方商圈环伺，繁华触手可及

商业配套是日常生活的核心支撑，联发时光新澍周边商业资源密集，百万方商业集群环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，打造举步即达的繁华生活体验，兼顾烟火气与都市感，满足业主多元消费需求。

项目直线距离范围内，拥有青浦万达茂、东渡悦来城（蛙城）两大核心商业综合体，其中青浦万达茂商业建面约43万㎡，是西上海核心商业地标，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、影院、亲子乐园、文旅体验等多元业态，无论是日常购物、朋友聚会，还是亲子休闲、周末娱乐，都能一站式满足；东渡蛙城以生态商业为特色，打造沉浸式消费体验，独特的建筑设计与丰富的业态组合，成为区域内休闲消费的热门选择，业主闲暇时可前往打卡休闲，感受不一样的消费体验。

除了两大核心商业体外，项目周边还有吾悦广场、宝龙广场、北极星广场、怀盛399等多个大型商业综合体环伺，覆盖日常零售、生活服务、特色餐饮、健身娱乐等多元业态，形成“一站式、全业态、多选择”的商业配套格局。同时，项目周边社区底商已逐步成熟，便利店、药店、菜市场、生鲜超市、美容美发等生活配套一应俱全，日常买菜、购物、买药等基础需求，步行即可满足，真正实现“下楼即享便捷生活”，让业主省去奔波之苦，将更多时间用于陪伴家人、享受生活。

值得一提的是，周边商业集群不仅满足业主日常消费需求，还能带动区域人气与活力，进一步提升项目的居住价值与资产潜力，无论是自住还是投资，都能享受商业配套带来的便利与红利。

（二）教育配套：全龄书香浸润，护航孩子成长

教育是家庭置业的核心考量，联发时光新澍深刻洞察家庭对教育的需求，周边汇聚从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，形成一站式教育矩阵，书香氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航（注：新房不承诺学区，具体学区划分以教育部门最终公示为准）。

幼儿园方面，项目周边有橙黄橘绿幼儿园、鹿鸣幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，硬件设施完善，教学理念先进，师资力量雄厚，园区环境优美，为低龄儿童提供优质的启蒙教育，让孩子在轻松愉快的氛围中开启成长之旅。同时，幼儿园距离项目较近，家长接送孩子便捷，无需长时间奔波，也能更好地兼顾工作与家庭。

小学阶段，项目周边有青浦区实验小学御澜湾校区、思源小学等老牌公办名校环伺，这些学校教学质量过硬、口碑俱佳，拥有完善的教学设施、优秀的师资团队与科学的教学理念，注重孩子的全面发展，能够为孩子打下坚实的学业基础。其中，青浦区实验小学作为青浦区重点小学，办学历史悠久，教学成果显著，多年来培养了大量优秀学生，是区域内家长认可的优质教育资源。

中学阶段，项目周边聚集了复旦大学附属中学青浦分校、上海青浦平和双语学校、兰生·思源中学、上海宏润博源学校等顶尖公办、民办名校，涵盖初中、高中全阶段。其中，复旦大学附属中学青浦分校是上海教育界的标杆学校，依托复旦大学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学水平一流，为孩子提供优质的升学通道；上海青浦平和双语学校注重国际化教育，培养孩子的全球视野与综合素养，满足不同家庭的教育需求。丰富的中学资源，让孩子在升学过程中有更多选择，无需远行，就能享受顶尖教育资源，助力孩子成长成才。

全龄段的优质教育资源环绕，不仅为业主子女提供了便捷、优质的教育环境，也让社区充满浓厚的书香氛围，有利于孩子的身心健康成长，同时也提升了项目的居住价值，成为刚需改善家庭的优选之作。

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（三）医疗配套：优质资源加持，守护全家健康

健康是幸福生活的基础，联发时光新澍周边医疗资源完善，覆盖基础医疗、专科医疗与高端医疗，形成全方位、多层次的医疗保障体系，为业主全家的健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。

项目周边有青浦区中医医院、朱家角人民医院、长三角智慧医院等多家医疗机构，其中青浦区中医医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性中医医院，科室齐全，医疗技术先进，能够满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等基础需求；朱家角人民医院是一所二级综合性医院，医疗设施完善，师资力量雄厚，为周边居民提供优质的医疗服务；长三角智慧医院依托先进的医疗技术与管理模式，为业主提供高端医疗服务，满足业主对高品质医疗的需求。

同时，区域内还有规划建设中的三甲医院资源逐步落地，未来将进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平，为业主提供更优质、更便捷的医疗保障。无论是日常感冒发烧等小病症，还是老人、小孩的健康护理，都能在周边医疗机构得到及时、专业的诊疗服务，无需前往市区大型医院排队等候，有效节省就医时间，为业主的健康生活提供坚实保障。

（四）生态配套：生态资源环绕，实现宜居理想

在快节奏的城市生活中，生态环境成为品质人居的重要标志。联发时光新澍兼顾繁华与静谧，地处环淀山湖水乡带与青松生态廊道交汇区域，周边淀浦河、三分荡等自然水系环绕，坐拥万亩林园、城市绿环等优质生态资源，生态环境优越，空气清新，景观宜人，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。

项目周边的万亩林园的城市绿环，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处，园内绿植繁茂，空气清新，四季景色各异，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有银装素裹，业主闲暇时可漫步其中，呼吸新鲜空气，欣赏自然美景，缓解工作与生活的压力，享受自然静谧的休闲时光。同时，周边的自然水系不仅为区域增添了灵动之美，也能调节区域气候，改善居住环境，让业主在城市中也能亲近自然，感受生态之美。

此外，项目内部绿化率达35%，打造多重景观园林，采用“四季有景、错落有致”的景观设计，搭配绿植花卉、景观小品、休闲步道等，与外部生态资源相互呼应，形成“社区园林+外部生态”的双重生态屏障，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然静谧的居住体验，真正实现“推窗见绿、移步换景”的生态人居理想。

三、户型介绍：全周期灵动设计，适配多元人居需求

作为国企开发商，我们始终坚持“以人居需求为核心”的产品理念，深入洞察不同家庭的居住需求，摒弃传统户型的局限，联发时光新澍打造建面73-155㎡全周期灵动户型，涵盖两房、三房、四房，所有户型均采用全明通透、南北通透设计，格局方正，动线合理，承重墙归边设计让空间可自由改造，适配新婚家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同人生阶段的居住需求，真正实现“一步到位、全龄适配”的居住理想，同时搭配精装交付标准，兼顾舒适度、实用性与科技感，让业主省心、省力、更省钱。

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（一）建面73-90㎡两房两厅一卫｜刚需入门首选，简约实用

该户型为项目刚需入门户型，目前仅三期少量剩余，主打简约实用，适配刚需自住或投资过渡人群，户型设计紧凑，空间利用率高，没有多余浪费，以有限的空间实现最大化的居住功能，满足单身人士、新婚夫妻的居住需求。

户型亮点：全明设计，客厅、卧室均朝南，采光通风俱佳，让室内空间时刻保持明亮通透，有效避免潮湿阴暗；格局方正，动线合理，客厅连接南向阳台，延伸室内空间的同时，也能让业主欣赏户外景观，闲暇时可在阳台晾晒、休闲，兼顾实用性与舒适性；主卧空间宽敞，配备观景飘窗，增加空间层次感，也为业主提供了休闲小憩的角落；次卧规整明亮，可作为儿童房或书房使用，灵活适配不同需求；U型厨房设计，动线流畅，操作便捷，预留充足的储物空间，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，有效隔绝水汽，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度；整体户型紧凑实用，总价亲民，是刚需人群上车的优选之作，同时也具备一定的投资潜力，出租、自住两相宜。

（二）建面116㎡三房两厅两卫（A1/A2户型）｜刚需改善首选，全明通透

该户型是项目刚需改善的核心户型，目前剩余74套（A1户型48套、A2户型26套），主打全明通透、空间灵动，适配年轻精英、三口之家初期改善需求，兼顾实用性与舒适度，以合理的空间布局，满足家庭日常居住与休闲需求。

A1户型亮点：横厅设计，三开间朝南，南向面宽充足，采光通风效果极佳，让室内每一个空间都能享受充足的阳光；客厅连接宽景阳台，延伸室内空间，放大空间感，同时也能让业主欣赏社区园林景观，休闲、晾晒两不误；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，主卧还配备观景飘窗，增加空间层次感，提升居住体验；次卧、儿童房空间规整，采光充足，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区等，灵活适配家庭成长需求；U型厨房动线流畅，操作便捷，餐客一体设计，放大空间感的同时，也提升了家庭互动性，家人可在烹饪的同时，与客厅的家人交流互动；双卫设计，客卫干湿分离，解决早高峰洗漱拥堵问题，满足家庭多人同时使用的需求；赠送面积约16.9㎡，使用率达80%，空间利用率高，没有多余浪费，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。

A2户型亮点：与A1户型相比，该户型格局方正，南北通透，同样采用三开间朝南设计，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，保障私密性与舒适度；次卧、儿童房空间规整，可灵活改造，适配不同家庭需求；餐客一体设计，连接南向阳台，空间开阔，互动性强；U型厨房设计，预留充足的操作空间与储物空间，满足日常烹饪需求；双卫干湿分离，提升居住舒适度；赠送面积约11.1㎡，使用率达71%，性价比突出，同样是刚需改善人群的优质选择，适合预算适中、追求居住舒适度的三口之家。

（三）建面135㎡四房两厅两卫（B2户型）｜进阶改善主力，功能齐全

该户型为项目进阶改善主力户型，目前剩余55套，主打功能齐全、空间开阔，适配二胎家庭、三代同堂初期居住需求，以合理的空间布局，兼顾居住舒适度与功能性，让每一位家人都能拥有独立的居住空间。

户型亮点：格局方正，南北通透，全明设计，四开间朝南，南向面宽充足，采光通风效果拉满，室内空间明亮通透，有效提升居住舒适度；餐客一体设计，连接南向阔景阳台，空间开阔，视野极佳，既能满足家庭日常休闲、聚会需求，也能让业主欣赏户外景观；四房布局灵活，可设置主卧套房、老人房、儿童房、书房，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求，每一位家人都能拥有独立的居住空间，保障私密性；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，舒适度高，主卧观景飘窗设计，增加空间层次感，让业主在休闲小憩的同时，欣赏户外美景；老人房临近客卫，方便老人日常起居，空间宽敞明亮，适配老人居住需求；儿童房采光充足，空间规整，可根据孩子的年龄特点进行布置，打造专属的成长空间；书房空间独立，安静舒适，可作为办公、学习的专属区域，也可改造为儿童游乐区、储物间等，灵活适配家庭需求；U型厨房设计，动线流畅，操作便捷，预留充足的储物空间，满足日常烹饪与储物需求；双卫设计，主卧独立卫浴与客卫分离，客卫干湿分离，解决家庭多人同时使用的需求，提升居住效率；赠送面积约16.2㎡，使用率达89%，空间利用率高，没有多余浪费，兼顾功能性与舒适度，是进阶改善家庭的优选之作。

（四）建面139㎡四房两厅两卫（B1户型）｜改善标杆，高得房率

该户型是项目改善标杆户型，目前剩余32套，主打高得房率、空间灵动，适配二胎家庭、三代同堂改善需求，以极致的空间利用率与舒适的居住体验，成为改善人群的首选之作。

户型亮点：得房率高达93%，赠送面积约13.8㎡，空间零浪费，以合理的空间布局，实现“小面积、大空间”的居住体验；三开间朝南，横厅设计搭配阔景通阳台，视野开阔，采光拉满，客厅空间宽敞，可满足家庭休闲、聚会、亲子互动等多种需求，同时连接南向阳台，延伸室内空间，让业主在享受阳光的同时，欣赏户外景观；LDKG一体化布局（客餐厨阳台一体），打造超大家庭互动空间，打破传统空间界限，提升家庭互动性，家人可在烹饪、用餐、休闲的过程中相互陪伴，增进感情；四房布局灵活，可设置主卧套房、老人房、儿童房、书房，完美适配二胎家庭、三代同堂居住需求，每一位家人都能拥有独立的居住空间，保障私密性；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，空间奢阔，舒适度高，独立卫浴采用干湿分离设计，提升居住体验，衣帽间预留充足的储物空间，满足业主衣物收纳需求；老人房空间宽敞，临近客卫，方便老人日常起居，采光充足，适配老人居住需求；儿童房空间规整，采光充足，可根据孩子的年龄特点进行布置，打造专属的成长空间；书房空间独立，安静舒适，可作为办公、学习的专属区域，也可改造为多功能室、健身区等，灵活适配家庭需求；U型厨房设计，动线流畅，操作便捷，预留充足的操作空间与储物空间，满足日常烹饪与储物需求；双卫设计，主卧独立卫浴与客卫分离，客卫干湿分离，解决家庭多人同时使用的需求，提升居住效率；整体户型南北通透，全明设计，动线合理，兼顾舒适度、实用性与灵活性，是一步到位改善的优选之作。

（五）建面155㎡四房两厅三卫（C1户型）｜高端改善奢居，尺度非凡

该户型为项目高端改善终极户型，目前剩余53套，主打尺度奢阔、私密性强，适配三代同堂、高端改善家庭，以极致的空间尺度与优质的居住体验，承载高端家庭的幸福生活，彰显居住品位。

户型亮点：四开间朝南，南北双阳台设计，南向面宽极致，采光、通风、景观三重优势拉满，室内空间明亮通透，每一个房间都能享受充足的阳光与良好的通风；客厅尺度奢阔，搭配南向阔景阳台，可打造家庭休闲区、观景区，也可举办家庭聚会，彰显高端居住品位，北向阳台可作为生活阳台，用于晾晒、储物，兼顾实用性与舒适性；双套房设计，主卧与次卧均带独立卫浴，私密性极强，主卧套房配备双台盆、独立浴缸、衣帽间，尊享奢适私密体验，双台盆设计解决夫妻双方同时洗漱的需求，独立浴缸让业主在忙碌一天后能够放松身心，衣帽间预留充足的储物空间，满足业主衣物、配饰等收纳需求；次卧套房空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备独立卫浴，方便日常起居，保障私密性；另外两个房间空间规整，采光充足，可作为儿童房、书房、多功能室等，灵活适配家庭需求，书房可打造为办公、学习的专属区域，多功能室可作为健身区、茶室、影音室等，满足高端家庭的多元需求；U型厨房设计，动线流畅，操作便捷，预留充足的操作空间与储物空间，可满足多人同时烹饪需求，适配高端家庭的烹饪习惯；三卫全明设计，均采用干湿分离，解决家庭多人同时使用的需求，提升居住效率，避免早高峰洗漱拥堵问题；赠送面积超20.83㎡，使用率达79%，空间利用率高，没有多余浪费，整体空间尺度奢阔，布局合理，兼顾实用性、舒适性与仪式感，满足高端改善家庭对空间尺度、居住品质的极致追求，承载三代同堂的幸福生活。

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此外，所有户型均采用精装交付，配备地暖、中央空调、新风系统三大件，适配上海气候，冬季保暖、夏季降温，同时有效改善室内空气质量，让业主享受舒适、健康的居住环境；引入华为鸿蒙智家系统，实现智能家居与社区管理联动，涵盖智能门锁、智能安防、全屋智能控制等，业主可通过手机APP远程控制家中电器、灯光、门锁等，提升居住的便捷性与安全性；厨卫配套选用一线品牌产品，品质有保障，基本实现拎包入住，为业主省去装修烦恼，节省时间与成本。

四、优缺点分析：客观呈现，坦诚相待

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持坦诚相待，不回避项目的优势与不足，全面、客观地为意向购房者呈现联发时光新澍的真实情况，让每一位购房者都能基于真实信息，做出最适合自己的置业选择。以下是项目的详细优缺点分析，供大家参考。

（一）项目核心优势

1. 国企背书，交付有保障：项目由世界500强建发集团旗下联发集团全资子公司打造，属于国企开发项目，开发实力雄厚，资金监管严格，工程建设进度透明，实景示范区、样板间及部分工地实景已开放，购房者可实地考察工程质量与装修标准，有效降低交付风险，避免“烂尾”“货不对板”等问题，让购房者买得安心、住得放心。同时，国企开发商注重品质与口碑，从建筑施工到后期物业服务，全程严格把控，力求为业主呈现高品质的居住体验。

2. 地段优越，发展潜力大：项目择址青浦新城核心板块，处于大虹桥战略辐射圈与长三角生态绿色一体化发展示范区双重国家级规划叠加区域，紧邻华为青浦研发中心，坐享双重政策红利与产业人口红利。板块作为上海五大新城之一，发展势头迅猛，交通、配套、产业持续升级，土地稀缺性日益凸显，项目的居住价值与资产增值潜力显著，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

3. 配套醇熟，生活便捷：项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，百万方商圈环伺，全龄段教育资源环绕，优质医疗资源加持，生态环境优越，打造“举步即享”的醇熟生活圈，业主无需远行，即可满足日常购物、教育、医疗、休闲等所有生活需求，居住舒适度极高。

4. 户型优质，适配多元需求：项目打造建面73-155㎡全周期灵动户型，涵盖两房、三房、四房，所有户型均采用全明通透、南北通透设计，格局方正，动线合理，承重墙归边设计让空间可自由改造，适配不同家庭结构的居住需求。同时，户型得房率高，空间利用率高，没有多余浪费，搭配精装交付标准，兼顾舒适度、实用性与科技感，让业主省心、省力、更省钱。

5. 生态宜居，居住舒适度高：项目绿化率达35%，社区内部打造多重景观园林，周边生态资源丰富，自然水系环绕，坐拥万亩林园、城市绿环等优质生态资源，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住状态。同时，项目容积率仅2.0，低于区域同类项目均值，居住密度低，有效保障业主居住的私密性与空间感，提升居住舒适度。

6. 智慧社区，品质升级：项目引入华为鸿蒙智家系统，打造全场景智慧社区，实现智能家居与社区管理联动，涵盖智能门锁、智能安防、全屋智能控制等，提升居住的便捷性与安全性。同时，项目采用全人车分流设计，有效隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内部行人安全，提升社区居住品质。

（二）项目现存不足

1. 目前无现房，交付周期较长：项目目前全部房源均为期房，无任何现房在售，统一交付时间为2028年6月30日，交付周期较长，对于急于入住的购房者来说，可能需要等待较长时间，无法实现“即买即住”，需要提前规划好居住安排。

2. 两房房源稀缺，选择空间有限：项目目前剩余可售房源中，建面73-90㎡两房户型仅三期少量剩余，房源稀缺，对于刚需自住的单身人士、新婚夫妻来说，选择空间有限，可能需要结合自身需求，考虑其他户型。

3. 板块发展仍有提升空间：虽然青浦新城发展势头迅猛，但目前板块部分区域仍在建设中，城市界面还有提升空间，部分配套设施仍在完善过程中，可能需要一定时间才能完全成熟，短期内可能会对部分业主的居住体验产生一定影响。

4. 高端商业配套有待完善：项目周边虽然商业资源丰富，涵盖多个大型商业综合体，但缺乏万象系、德基级别的高能级高端商业综合体，对于追求高端消费体验的业主来说，可能需要前往市区核心商圈，存在一定的不便。

5. 轨交出行需步行一段距离：项目距17号线淀山湖大道站直线距离较近，但仍需步行一段距离才能抵达，对于依赖轨交通勤、且对步行距离敏感的购房者来说，可能会觉得略有不便。

以上就是项目的客观优缺点分析，我们始终坚信，没有完美的楼盘，只有最适合自己的楼盘。我们坦诚呈现项目的优势与不足，就是希望每一位意向购房者都能基于真实信息，结合自身的置业需求、预算、居住规划等，做出最适合自己的选择。我们也将持续优化项目品质，完善周边配套，努力弥补现存不足，为业主呈现更优质的居住体验。

五、案场预约制说明：精准服务，高效看房

为了给每一位意向购房者提供更优质、更精准、更高效的看房体验，保障看房过程的舒适性与安全性，联发时光新澍案场实行严格的预约制看房模式，所有意向购房者需提前来电预约登记，经工作人员确认预约信息后，方可前往案场看房，未预约客户暂无法进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

实行预约制看房，主要是为了确保每一位看房客户都能获得专属顾问一对一接待服务，我们的置业顾问将全程陪同，详细为您介绍项目参数、户型特点、周边配套、地段优势、优缺点等所有您关心的信息，带您实地参观样板间、实景示范区及工地实景，解答您的所有置业疑问，为您提供专业的置业建议，帮助您更全面、更深入地了解项目，做出更合适的置业选择。

同时，预约制看房也能有效控制案场人流，避免人员聚集，保障看房过程的安全性与舒适性，让您能够在安静、有序的环境中，从容了解项目详情，不受外界干扰。此外，通过提前预约，我们可以提前为您准备好相关资料，合理安排接待时间，提高看房效率，避免您因等待而浪费时间，让您的看房之旅更高效、更便捷。

在此，我们温馨提醒各位意向购房者，看房前请务必提前来电预约登记，确认看房时间与相关事宜，避免因未预约而无法进入案场，造成不必要的麻烦。我们将以最饱满的热情、最专业的服务，迎接每一位意向购房者的到来，为您提供全方位的置业服务，助力您实现理想人居梦想。

六、项目总结：国企匠筑，致敬品质人居

作为联发集团深耕上海青浦新城的标杆之作，联发时光新澍自面市以来，始终以国企品质为基石，以全维配套为支撑，以优质产品为核心，凭借优越的地段、醇熟的配套、优质的户型、可靠的品质，赢得了广大意向购房者的关注与认可。项目分三批次开盘，整体去化表现较好，首开即劲销131套，去化率约71%，远超上海楼市平均水平，足以证明项目的实力与魅力。

从地段来看，项目占位青浦新城核心，双重国家级规划加持，产业资源丰富，交通便捷，发展潜力不可限量；从配套来看，商业、教育、医疗、生态全维覆盖，打造“举步即享”的醇熟生活圈，满足业主多元居住需求；从产品来看，全周期灵动户型，精装交付搭配智慧社区系统，兼顾舒适度、实用性与科技感，适配不同家庭结构；从品质来看，国企背书，资金监管严格，工程质量有保障，让购房者买得安心、住得放心。

我们深知，买房对于每一个家庭来说，都是一件大事，承载着家庭的幸福与期待。作为国企开发商，我们始终秉持“创造品质生活，服务城市发展”的核心理念，不辜负每一位购房者的信任与期待，从项目规划、建筑施工、户型设计到后期物业服务，每一个细节都倾注匠心，力求为业主呈现经得起时间检验的品质居所，打造“安心、舒心、放心”的理想人居环境。

案场预约制看房需提前来电预约登记