93万多元起拍，最终以160万多元的“高价”成交！柳州这栋3层楼凭什么让17个人抢破头？
近日，在柳州拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖：位于柳州市柳江区拉堡镇柳中路7号的一栋自建房结束了它的首次拍卖，该场拍卖起拍价93.2万元，共吸引了17人报名竞拍，期间经过了133次出价，最终以160.8万元的价格成交，溢价率约达72.53%。
这栋自建房到底藏着什么样的魔力？
本次拍卖的这栋自建房所有人是柳江县农业生产资料公司，房子一共有3层，建筑面积约390㎡，成交价160.8万元，折合成交单价约4123元/㎡——这个成交价格，可以说还是具有一定性价比的。
不过，从外观上来看，这栋自建房比较老旧，建成时间应该超过了二十年。此外，该栋房子规划用途也并非住宅，而是商业、金融、信息，目前一楼及二楼一间房子有租户使用。一楼租金每月5000元，二楼其中1间房租金每月500元， 本次拍卖不带租约拍卖。
按目前现有租金来看，一楼+二楼的一间房，一年租金6.6万元，160.8万元的成交价需要25年左右才能回本，年租金回报率约4.1%。
不过，这栋楼二楼还有空房，三楼整层也都闲着，简单收拾收拾后期出租，年租金回报率还能提高不少。
拍卖标的
这栋自建房为什么会受到这么多人的争抢呢？主要是因为，自建房有着独特的价值密码。
1. 地段为王：核心地段的稀缺资源
很多自建房都位于柳州核心的老城区，周边配套成熟，交通便利。这样的地段，无论是自住还是出租，都有着很高的价值。
2. 空间灵活：可商可住的百变资产
自建房最大的优势就是空间灵活。你可以把一楼改成门面做生意，二楼三楼用来居住或者出租。比如上面成交的柳江区这栋3层自建房，年化回报率应该能达到八九个点，比很多理财产品都靠谱。
3. 旧改红利：城市更新带来的升值潜力
随着城市更新的不断深入，很多老城区的自建房都被纳入了旧改范围。旧改不仅会改善居住环境，还会提升房产的价值。对于投资者来说，旧改就是一个巨大的红利，提前布局，就能享受到城市发展带来的升值收益。
4、价格洼地的巨大价差
柳江撤县设区后，配套设施不断完善，但房价却比柳州市中心低了一大截。这种“价格洼地”的自建房，正是投资者眼中的香饽饽。
最后，想问一下小伙伴们，你觉得花160万买一栋自建房，值吗？你会参与柳州的法拍自建房吗？一起聊一聊。
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