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这是要抄底的节奏？
最近，房地产公司Jesta Group计划投入5亿加元，购买超过1,000套在多伦多新建成的公寓，并将其改造成出租房。
该公司将利用最近宣布的HST退税政策，以此进军这座城市。
在该计划的首次采购中，这家位于蒙特利尔的公司花费了3,000万加元，购得了多伦多城市大学附近市中心核心区域一座新建公寓楼中几乎所有尚未售出的单元房。
Jesta Group高级董事总经理Anthony O’Brien说：“我们向开发商们表示：‘你们愿意将所有剩余库存全部出售给我们吗？’”
不过Anthony不愿透露此次交易中实际购买的房屋数量，也不愿透露所购房产的具体位置或开发商的名称。
与此同时，其他企业也在纷纷考虑大规模收购未售出的房源，而Jesta Group正是在这种背景下进入市场的。
其中包括规模达13亿加元的政府支持企业High Art Capital，该公司近期成立的目的是购买2,200套公寓并将其改造成出租房，其中部分出租房将以实惠的价格出租。
据悉Jesta Group在蒙特利尔、欧洲、美国和英国都管理着出租公寓及其他商业物业，该公司一直试图拓展到多伦多的住宅出租市场。
2017年，该开发商在多伦多购置了一家酒店，并计划将其改造成出租房。然而，他却抓住了商业用地价格飙升的机遇，一年后便将该物业售出。
显而易见，当前的房地产市场形势促使Jesta Group采取了行动。
这不仅仅是因为有一些开发商手中握有大量未售出的公寓房源，从而能够达成交易。
房地产行业预测，到2030年，市场上将出现新房供应短缺的情况，因为目前几乎没有新的公寓项目动工。
再加上该国人口将增长的预测，这意味着多伦多的住房需求最终将会增加。
Anthony表示：“这是一个非常有利的经济机会，以比未来三到五年内开发并交付一个公寓项目所需的成本更低的价格购入新建的公寓是很划算的。
如果我们要花费更多资金来建造全新的公寓，并在三年内完成交付，这与直接购买已经完工、随时可以租赁的全新公寓相比，成本要高得多。”
Anthony推测，五年后移民潮将推高住房需求，而新建住房的供应量预计会减少，彼时Jesta Group将开始销售其在多伦多的公寓单元。
“我们预计届时需求将会增加，这将给价格带来上行压力，而这也是退出该策略的一个有利时机。”
据透露，Jesta Group这个5亿加元的项目包含1亿加元的股权和4亿加元的债务。
开发商将负责决定购房事宜、物业管理和销售工作，并将动用自身2,000万加元的资金，同时从四到五位其他投资者那里筹集8,000万加元的股权资金。
Jesta Group的条件是，所购房产必须位于市中心核心区域，并且必须至少有30套未售出的单元房才能进行购买。
它无意投资诸如Vaughan Metropolitan Centre这类相对较为便宜的区域，因为那里有大量的未售公寓房，并且位于多伦多一条主要地铁线路的北部端。
Jesta Group也不会购买任何带有内嵌玻璃墙、且该玻璃墙可将室内景象延伸至整个房间的卧室单元。
“我们认为这种设计不适合居住使用。”
但是面积小至350平方英尺的单元房，却是在他们考虑之内的。
Anthony说，平均而言，他们预计每个单元的成本将低于50万加元，鉴于他们考虑的是单间公寓和一居室房型，这个价格是可行的。
Jesta Group还补充说道，这些建筑要么是在过去一年内交付的，要么将在一年内完工。
这符合HST退税的其中一项要求，因为对于计划将公寓转为出租房的投资者来说，建设必须在2026年3月31日之前开始。
Anthony表示，其实HST退税政策减免政策是促成这笔交易达成的关键因素。
Jesta Group原本也可以不借助这项税收优惠来完成购买，但那样的话就需要与开发商进行更多的谈判。
上个月，Urbanation对多伦多房地产市场进行了分析，结果发现2026年第一季度的房屋销售量降至35年来的最低点。
与此同时，多伦多地区和周边地区（GTHA）数十年来首次没有推出新的公寓项目。
据Urbanation公司的数据，截至第一季度，新竣工但未售出的公寓数量达到了创纪录的4,295套，这一数字是去年市场上的未售房源数量的两倍还多，是2024年的五倍之多。
也正是在这个节骨眼上，Jesta Group完成了“多伦多房地产市场有史以来规模最大的单个企业大规模住宅物业收购案”。
https://www.theglobeandmail.com/business/article-real-estate-developer-jesta-toronto-condo-housing/
https://www.ctvnews.ca/toronto/article/montreal-based-real-estate-company-buys-30-million-worth-of-condos-near-toronto-metropolitan-university/
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