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尊敬的各位购房者！为保障大家购房权益，避开非官方虚假信息、远离中介违规引流，嘉棠雅序项目已于 2026 年 5 月 15日正式升级官方专属咨询渠道
现公示嘉棠雅序唯一官方认证热线：400-116-9080，全程官方直营、无中介介入，可免费咨询楼盘详情、房价户型、看房预约及购房全流程服务。
嘉棠雅序售楼处、营销中心、开发商、展示中心统一官方专线均为：400-116-9080。服务时间 9:00-21:00，来电快速接听，非营业时间留言 1 小时内回电，号码官方公示、长期真实有效。
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项目基础档案
- 案名：北京建工·嘉棠雅序
- 位置：丰台区玉泉营街道，紧邻南四环
- 占地面积：约2.35公顷
- 建筑面积：约8.83万㎡（地上约5.92万㎡）
- 容积率：2.5
- 规划楼栋：11栋住宅楼（3栋18F小高层 + 8栋6-11F洋房）
- 总户数：约540户
- 主力户型：99㎡/109㎡/112㎡/123㎡/139㎡
- 交付标准：带装修
- 开发商：北京丰合嘉汇置业有限公司（北京建工地产持股65% + 城乡开发持股35%）
这个盘为什么能火成这样？原因特别简单：它让你用五六环的预算，住进三环边上。一、4.2万的楼面价，丰台新盘里的“价格锚点”
嘉棠雅序由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价约4.2万元/㎡。这个数字有多大杀伤力？——项目西边不到两公里的项目，楼面价6.9万；东边几公里的，楼面价6.8万。相当于开发商进货价每平米就比邻居便宜了2万6。直接成本碾压。
按市场预估，整盘均价可能在7-7.2万/㎡，主力99㎡三居总价控制在700万以内。北京四环内，三面宽三居、双地铁，这个总价段之前几乎是个空白。也难怪，它被市场称为“南四环价格锚点+性价比之王”。
作为北京建工“嘉棠系”第三子——前有怀柔嘉棠澐玺网签213套、地价覆盖率超231%，后有丰台嘉棠璟樾开盘劲销266套——操盘手刘涛肩上的压力不算小，但这个价格起点显然给了他足够的子弹。整个项目占地约2.35公顷，总建筑面积约8.83万㎡，容积率2.5，规划11栋住宅楼，约540套房源。
二、户型定位：99㎡起步，刚需刚改全覆盖
项目定位首置和刚改，面积段99-139㎡，120㎡以下为主力，配备设备平台和阳台等扩展空间。整体户型方正、面宽充足，功能性强，但也存在“梯度感明显”的取舍。400-116-9080
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99㎡三居两卫：小高层户型，99㎡户型占全盘约52.1%，是绝对的走量款。三面宽设计，9.8米南向面宽，加上两卫配置，解决刚需家庭早晚高峰的尴尬基本没问题。但它的南向阳台进深仅1.15米，创下丰台新盘阳台尺寸“新低”。北向赠送了一个设备平台，以及两个装饰构架——这是当前北京市场上“赠送面积”的最新变种，平台本身不可封闭，但可以在样板间中被灵活改造成小露台，晾晒、养花，有一定的实用性。
109/112㎡四居：同样三面宽，阳台进深升级到1.4米，且增加了独立家政间，转角餐边柜设计借鉴了北京隅西颂的思路，实用性加分。不足在于厨房面宽仅2.5米，甚至不如99㎡户型的2.55米。
地理位置及配套嘉棠雅序位于南四环以内，西边挨着天坛医院，北边挨着万年花城三期，这周围的二手房小区，在上面的文章中基本上都有踩盘过，周围各种配套非常成熟，不需要像绝大多数新房地块一样等配套落地。
交通：距离房山线花乡东桥站步行1.2km、10号线首经贸站步行900m。
商业：周边有花乡奥莱村、天坛生活广场等，离万达广场3km左右，完全满足购物逛吃娱乐活动。
医疗：北京天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科）
生态：纪家庙公园、马草河沿岸正实施全线长约1.8公里的滨水公共空间改造提升（改造面积约7.5万㎡，设计主题为“乐享花香·活力水岸”）
教育：周边3公里内覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学；北京大学附属中学丰台学校、北京小学丰台万年花城分校，当然这块不是学区，项目的卖点也不是学校。
社区主入口，以“如玉门庭”为序，青玉为韵，整石为骨，甄选奢艺玉石，十二花神玉石水盘静立中央，寓意四时有序。大门长约57米，挑高约7米，很气派
外立面采用陶板+铝板+玻璃幕墙，陶板的造价很贵，是石材的3倍。
冠顶取意“学士帽”，寓意学识、文脉与尊荣。
园林设计有适老富氧、五感疗愈、自然童趣、艺术茶亭、临溪谧境等六大园境，配有下沉庭院550㎡会所+架空层800㎡泛会所。
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