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**【洪南山宅的世纪蜕变】**
静安玺樾坐落于静安区中兴社区，原址为洪南山宅240街坊，是上海正式启动的第一个“市区联手”旧改征收项目。这片占地约5.5万平方米的棚户区，房屋建于1964年，历经近20年旧改酝酿，于2023年2月正式开工，总投资约115亿元，蜕变为静安中部全新的高端住宅地标。
**【静安内环的稀缺席位】**
项目地处共和新路与中华新路交汇处，位于内环以内核心地段。周边轨交8号线中兴路站仅约330米，3/4号线宝山路站亦在步行范围内，四轨交汇通达全城，是静安内环极为稀缺的全新供应。
**【地标级的产品规制】**
项目总建面约9.56万㎡，容积率3.05，规划7栋15-33F高层住宅及1栋养老设施用房。整盘共926套房源，车位配比达1:1.22，全人车分流设计，是中兴城板块规模最大的纯住宅社区之一。
**【海派美学的立面表达】**
建筑立面采用石材与铝板线条的经典组合，呈现三段式海派气质。大面积玻璃幕墙与金属构件相辅相成，在光影变幻中展现新海派建筑的优雅与精致，形成独特的视觉辨识度。
**【美学示范区的实景呈现】**
2024年10月，项目美学示范区正式开放，海派建筑立面、园林景观、入户大堂、地库、样板房全部实景呈现。从入口石景到内部水景、雕塑及海派拼花铺装，每一处细节均传递品质生活理念。
**【多元户型的产品矩阵】**
主力户型覆盖建面约94-165㎡的2-4房，涵盖98㎡两房、103-134㎡三房及165㎡四房。98㎡两房采用客餐厨一体化通透设计，主卧套房配独立卫浴，兼顾空间尺度与居住舒适性。
**【顶豪级的精装矩阵】**
全屋标配大金中央空调、地暖、新风系统及三玻两腔隔音降噪玻璃。厨房配置米勒全进口电器，厨电、橱柜、水槽及龙头等全部选用国际一线品牌。全屋搭载智能家居系统，涵盖可视对讲、照明及暖通控制等功能。
**【全维顶配的资源矩阵】**
项目周边3公里内汇聚41所幼儿园、27所小学（含静安实验小学）、32所中学。医疗配套涵盖上海市中医医院、上海长征医院等100家医疗机构；商业方面，静安大悦城、五月花生活广场等43个商场环伺。
**【三批次加推的价格优势】】
项目于2024年5月首开307套，2024年11月加推220套，2025年9月三批次加推165套（2#、7#）。三期均价12.42万元/㎡，较前期下调约1600元/㎡，与周边新房形成显著价格优势。
**【价值锚定与交付节点】**
项目均价约12.4万元/㎡，总价门槛约955万起。由万科物业提供9.8元/㎡/月的高品质服务，预计2026年6月精装交付。作为静安城市更新的标杆之作，这座融海派文脉与现代品质于一体的作品，正成为入主静安内环的稀缺机遇。
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