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前不久，中铁工投青云国樾售楼处开放。

一群嘉宾出席了剪彩仪式，但没有公布姓名和职位，十分低调。

在这个崭新的售楼处里，青云国樾的全套纸质版户型图，也一同亮相了。

这些户型图，已经完全抹去了报规时的影子。

最大的改变在于，报规图中的内嵌阳台、设备平台和防火挑檐，统统不见了，全被包进了室内面积。

在北京楼市，这种直接“封阳台”的表达，是十分罕见的。

一般来说，售楼处现场的纸质版户型图，依然是报规户型。

到底会不会封阳台，全凭置业顾问口头表达。开发商是不会轻易留下证据的。

但，中铁工投初生牛犊不怕虎，直接亮出了终版户型图。这是它首次在北京搞房地产开发业务。

封闭防火挑檐？

青云国樾赠送面积的手法，有三种：内嵌阳台、设备平台和防火挑檐。

按照目前京城楼市常规的做法，内嵌阳台封闭、半送；设备平台封闭，全送；防火挑檐不封闭、全送。

但是，中铁工投在设计户型时，就把“防火挑檐”当作封闭套内来设计。

拿楼王139平米户型举例：

它在南北都设了防火挑檐。南向，横跨客厅与次卧，进深1.5米，长9米，面积13.5米；北向，一次卧进深1.3米，长3.2米。面积4.16米。

这两组防火挑檐的面积，共计17.66米。如果它们封闭进入室内，直接让得房率增加了12.7%。

加上赠送的设备平台7.42平米和内嵌阳台3.42平米，它的赠送面积达到28.5平米，使得房率增加20.5%。

青云国樾139平米，为10层洋房。按照常规，其产权得房率算，约在79%-82%之间；加上赠送面积之后，实际得房率将达到102%。

综合来看，防火挑檐是青云国樾，最重要的赠送手段。

如果它的防火挑檐不封闭，主卧的进深只有3.55米，北面次卧的进深只有2.1米，会导致居住功能不完整。

青云国樾其他的户型——79平米、92平米、108平米、120平米，也大抵如此。

它只有封闭防火挑檐后，才能保证户型的品相。

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一个盖章的承诺

青云国樾到底会不会封防火挑檐等阳台？

至少，从中铁工投官方表态看，不会封。

2026年4月10日，北京规自委发布了青云国樾的反馈意见通告。

中铁工投表示：“本项目开敞阳台、设备平台、防火挑檐均按规划许可进行建设，不可封闭。”

不仅如此，它还将那份盖了通告的原文，也刊发了，加盖了“北京铁工城市开发建设有限公司”的红色公章。

北京铁工城市开发建设有限公司，即青云国樾的项目公司。

这种公布反馈意见通告原文的做法，在北京楼市也是仅见的。