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北京招商序
序立北京新改善生活想象
开发企业：招商蛇口
产品类型：小高层、洋房住宅
建筑风格：现代
（总平面图）▴洋房立面（效果图）▴单元大堂（效果图）（立面沿街效果）（咏序108-三室两厅两卫）（和序127-四室两厅两卫）（郎序165-四室两厅三卫）▴和序127-客餐厅（样板间实景呈现）（归家动线效果图）（下沉庭院效果图）
01
核心推荐理由
01多轴定序，院巷共生
规划设计理念：中轴对称，礼序井然。充分结合周边环境天然优势，打造U型生态呼吸绿环，结合横幅式的花园叶脉，打造会呼吸的社区。双轴多重礼序归家，打造多个空间轴线，衔接城市生活，商业街区，烟火归家，形成格局规整中轴对称的院落式低密总图布局，打造“全洋房”的豪宅基因。
02“全面屏”立面，焕新城市界面
立面采用石材、玻璃、金属，运用前卫的设计理念，树立了现代建筑美学的样板，营造了可触可感受的潮流生活，并运用科技元素，营造出连接未来、超越时空的生活方式。
03仪式感归家生态休闲体验
七步归家：社区酒店式落客区、社区大堂、风雨连廊、下沉庭院+会所、架空层、中央休闲景观、酒店式入户大堂。
04豪华规格三进庭院
前场酒店式港湾落客，中场水景私密仪式感，后场立体景观园林，烘托业主归家仪式感。
05垂直双会所，让社交与私享自由生长
地下超规格会所配置，地上架空层泛会所功能，双会所竖向联通，功能互补，与下沉庭院景观无界延伸。
06室内外自然渗透的立体庭院景观
会所和架空泛会所围绕的下沉庭院，用现代景观设计手法，曲径通幽，万法自然，打造独一无二的下沉景观体验。
02
项目概况
北京招商序位于北京亦庄经济技术开发区，北京唯一的国家级经济技术开发区，承载建设具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心，也是首都战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区，打造“亦庄几何中心、未来人居原点”之地。生活气息浓郁，生活配套丰富。
规划采用中轴放射性布局，中央组团大景观，与周边公园绿地形成良好的景观渗透关系，从城市、生态、共享、景观、生活等多维度考虑，以项目为中心，整合资源，创造调性，打造北京引领未来极致产品力住宅。
北京招商序积极响应北京市“好房子”政策，落位多项好房子举措，是北京市第二个“好房子”落地项目，树立亦庄经开区“好房子”标准。
作为首献北京的“序”系作品，招商序集萃全国“序”系标杆人居经验，并积极践行招商好房子体系，启序城市品质生活新可能。
（鸟瞰图）
03
外立面
立面设计秉承建筑大师密斯·凡德罗的“少即是多”理念，通过去边框化与极简主义手法，打造出兼具现代美学与纯粹理性的建筑风格，为塔尖人群呈现巨幕般的城市景观视野，尽享睥睨全城的尊贵体验。
不同材质的组合与流线型的线条设计，搭配屋顶轻盈的飞檐造型，在光影的映衬下，赋予建筑轻盈通透的视觉美感，光影的变幻与材质的质感相互呼应，不仅凸显了建筑的轻盈与优雅，更赋予其强烈的科技感与未来气息。
04
主力户型
项目以“全周期家庭适配”为核心理念，打造建面约91-165㎡全龄户型。采用LDK一体化布局，搭配270°L型转角飘窗，各户型均配置南向1.8米阳台和北侧1米设备平台，满足业主休闲园艺等多生活场景需求；每个户型充分考虑多场景的存储需求，配置多种进深的柜体，保证居住空间的有序整洁。空间上，玄关厨房卫生间均配置超强收纳系统，部分户型次卧可灵活拓展。精装选用一线品牌，细节设计贴心。项目精准覆盖刚需至改善客群，凭借政策红利、高使用率与品质精装，树立亦庄“好房子”标杆。
（兰序91-三室两厅两卫）
05
精装设计
北京招商序项目作为亦庄首个"好房子"标杆，四个户型四大精装风格。建面约91㎡（三居奶油风）、建面约108㎡（三居中古风）、建面约127㎡（四居轻奢风）、建面约165㎡（四居艺术风），精装核心亮点如下：
奢华用材：建面约91㎡/108㎡/127㎡采用奢华岩板背景墙、建面约165㎡采用“白雪公主”奢石背景墙，烘托户内轻奢氛围。
一线品牌：方太幸福厨房、西门子/博世洗碗机；建面约165㎡户型为方太高端系列玥影系列五件套。卫浴采用唯宝、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅五金花洒；入户门配备耶鲁六合一智能锁。
智慧系统：全屋智能家居，含无感通行、毫米波雷达静音调控及6大安防系统。
收纳设计：建面约91㎡/108㎡/127㎡户型标配8组收纳柜，含玄关百宝柜、厨房天使拉篮+踢脚抽；主卫镜柜内置美妆冰箱，空间利用率提升约40%。建面约165㎡增设独立家政间+步入式衣帽间。
▴兰序91-客餐厅（样板间实景呈现）
▴兰序91-客餐厅（样板间实景呈现）
▴兰序91-客餐厅（样板间实景呈现）
▴兰序91-主卧室（样板间实景呈现）
▴兰序91-次卧室（样板间实景呈现）
▴咏序108-客餐厅（样板间实景呈现）
▴咏序108-客餐厅（样板间实景呈现）
▴咏序108-客餐厅（样板间实景呈现）
▴咏序108-厨房（样板间实景呈现）
▴咏序108-厨房（样板间实景呈现）
▴咏序108-主卧（样板间实景呈现）
▴和序127-客餐厅（样板间实景呈现）
▴和序127-多功能房（样板间实景呈现）
▴和序127-客餐厅（样板间实景呈现）
▴和序127-客餐厅（样板间实景呈现）
▴和序127-厨房（样板间实景呈现）
▴和序127-主卧（样板间实景呈现）
▴郎序165-客餐厅（样板间实景呈现）
▴郎序165-厨房（样板间实景呈现）
▴郎序165-客餐厅（样板间实景呈现）
▴郎序165-客餐厅（样板间实景呈现）
▴郎序165-主卧（样板间实景呈现）
▴郎序165-主卧（样板间实景呈现）
▴郎序165-主卫（样板间实景呈现）
06
社区规划
项目总用地约6.7公顷，规划13栋7-18层住宅，容积率2.5。双景观入口与风雨连廊设计，中央楼王架空泛会所。绿化率超30%，内外公园环绕。自带约3.7万㎡商业，周边名校、三甲医院集聚，配套完善。
STEP1：门启奢雅之境，雕琢精致归家仪式，铺就非凡生活的优雅序章
（归家大堂效果图）
STEP2：风雨连廊串联，打造全天候尊崇归家动线。
STEP3：重构空间想象，漫享层峯生活，让生活在此无界延伸。
（架空层书吧效果图）
（架空层艺术廊效果图)
（架空层自习室效果图）
（架空层儿童区效果图）
（架空层青少年体能训练场效果图）
STEP4：以生活传递场景的包容性与情感温度，引发共鸣。
（地下会所入口效果图）
（地下会所休闲水吧效果图）
（地下会所休闲水吧效果图）
（地下会所健身房效果图）
（地下会所林间茶社效果图）
07
景观规划
北京招商序景观致力打造“删繁就简”的全新豪宅“序”系生活，设计以融合、自然、舒适、美学的纯粹愿景，演绎出京“燕”为韵律、礼“序”为结构、“森“屿为场景诗意栖居场所。通过设计界的消融，让景观与建筑更好地融合，重释设计美学与生活场景。
项目约23000㎡森谷美学生活体系，打造三轴静谧复合型的美学场景。通过燕迹流韵、京序森屿的设计远景打造空间美学。同时，融合自然舒适与现代美学，打造“幽谷林汀”“杉云绮语”“雨燕家书”“浮森客厅”“颐和花园”五大主题花园，并兼顾“序”“韵”“游”的宜居需求，打造六处宅间花园。最终呈现隐于喧嚣、归于美学的三轴十一景。
（主入口门庭效果图）
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