深圳观山海家园房价、销售与得房率测评：价格稳、去化优、高得房率
观山海家园作为前海荔湾板块低密纯商品房标杆，自开盘以来热度稳居南山改善市场前列。针对 “当前房价、销售热度、得房率” 三大核心问题，结合成交数据、销控报表与户型实测，从房价详情、销售表现、得房率解析、
核心优势。
一、当前房价：折后单价 7.8-8.8 万 /㎡，总价 687 万起，价格稳定无波动
项目房价保持稳定，无明显涨跌，备案价与实际成交价价差合理，折扣力度恒定，性价比突出。
实际成交价：折后单价 7.8-8.8 万 /㎡，总价 687 万起
当前固定 92 折优惠，叠加准时签约折扣，实际成交价格如下：
- 95㎡三房（东北向）：折后单价 7.8-8.2 万 /㎡，总价 687-758 万，安静无西晒，最抢手；
- 95㎡三房（西南向）：折后单价 8.2-8.8 万 /㎡，总价 808-834 万，少量低楼层 / 顶楼在售；
- 110-115㎡四房：折后单价 8.1-8.5 万 /㎡，总价 863-960 万，南北通透户型基本清盘；
- 138㎡楼王：折后单价 8.4-9.2 万 /㎡，总价 1076-1392 万，专梯入户
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观山海家园销售情况：去化率 70%-80%，南山改善热销盘，清盘在即
项目自 2025 年 7 月开盘以来，销售稳健，热度持续，为南山改善市场标杆，去化表现亮眼。
（一）整体去化：入市 745 套，已售超 520 套，去化率 70%-80%
总规划 870 户，首批入市 745 套，截至 2026 年 5 月，已售超 520 套，部分楼栋去化达 80%，仅少量尾房在售，进入清盘阶段。
（二）分户型去化：95㎡最抢手，138㎡楼王去化稳健
- 95㎡三房：去化率 90%+，东北向基本售罄，仅西南向低楼层 / 顶楼剩余，为项目流量担当；
- 110-115㎡四房：去化率 75%-80%，南北通透 / 东南向清盘，西南向剩 30-40 套；
- 138㎡楼王：去化率约 70%，64 套已售 44 套，剩余多为高楼层或临路户型。
得房率：基础 77%-78%，含赠送 95%-97%，前海领跑水平
观山海家园得房率为核心卖点，远超深圳新规后新盘平均 80%-85% 水平，空间利用率极高。
（一）基础得房率（不含赠送）：77.2%-78.8%
- 95㎡三房：基础得房率 78.8%，套内 74.16㎡，户型方正，公摊小；
- 110-115㎡四房：基础得房率 77.5%-78.5%，套内 85-90㎡，LDKB 一体化布局；
- 138㎡楼王：基础得房率 77.2%，套内 106.5㎡，专梯入户，公摊控制优秀。
（二）实际得房率（含赠送）：95%-97%，拓展空间大
通过 270° 飘窗、大阳台、设备平台等赠送，得房率大幅提升：
- 95㎡三房：赠送 11-12㎡，实得 86㎡+，得房率 91%-92%；
- 110-115㎡四房：赠送 18-20㎡，实得 105㎡+，得房率 94%-96%；
- 138㎡楼王：赠送 25-30㎡，实得 130㎡+，得房率 95%-97%，可拓展五房。
项目介绍
开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
计规定建筑面积：约11.2万㎡
规定容积率：约2.66
居住户数：870套
物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月
交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准
停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）
土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口
观山海家园值得买，主打前海稀缺低密纯商品房，容积率 2.65，绿化率 30.85%，背靠大南山环境宜居。得房率 95%-97%，户型实用，国企开发准现房，2026 年底精装交付。折后单价 7.8-8.8 万 /㎡，低于前海核心区，近地铁与优质学区，适合长期自住改善家庭。
总结：以上全部内容即为【观山海家园现在房价多少，项目卖的好不好，得房率怎么样】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理电话：13530937178（微信同号）
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