文｜乐居北京 克而瑞深度智联合伙机构总经理 何涛

栏目｜《楼一搏》城市数据周报

数据口径｜第19周（5.4–5.10）官方网签+克而瑞数据，可溯源、可核验

开篇｜数据为王，客观复盘

摒弃主观渲染，纯粹依托真实网签数据。依托克而瑞长期监测数据库、乐居全网楼盘监控，采用宏观、中观、微观三层维度，客观复盘2026年第19周北京楼市真实走势。本周核心结论：宏观量价理性回调、中观分层分化加剧、微观头部楼盘持续虹吸。

一、宏观｜大盘回调，节后自然降温

经历五一假期成交冲高之后，本周北京新房市场进入阶段性消化周期，成交数据出现理性回落，整体市场并未出现趋势性下行。

新房成交726套，环比-18.34%；

成交面积8.92万㎡，环比-18.61%；

成交均价60156元/㎡，环比-3.42%；

成交金额43.28亿，环比-36.59%。

核心信号：前期改善集中网签透支部分购买力，本周进入自然休整期，成交回落属于技术性调整。

二手房成交3568套，环比-5.43%。

核心信号：二手房保持高位运行，降幅极小，市场流通性依旧稳定，购房观望情绪小幅上升。

二、中观｜分层明显，高端资产韧性凸显1、价格带成交结构

刚需刚改（5–6万/㎡）：石景山、丰台、昌平、大兴持续领跑，成交占比62%，依旧是楼市基本盘，刚需客户置业节奏放缓。

改善（7–10万/㎡）：主要集中海淀、丰台优质板块，成交占比24%，改善人群置业决策理性，价格保持坚挺。

豪宅（8万+/㎡）：本周成交96套，均价104680元/㎡，成交金额14.86亿，占整体成交金额34.3%。

核心信号：豪宅成交金额占比再度走高，高净值人群购买力不受行情波动影响，内城高端资产抗跌属性明确。

2、土地市场：短暂空窗，供应节奏放缓

本周北京无新增经营性住宅用地挂牌、无宅地成交，土地市场进入短期空窗期。

核心信号：土地供给持续收缩，近郊及城六区优质地块稀缺性持续加大，未来优质新盘入市节奏偏慢。

三、微观｜强者恒强，头部楼盘稳定去化1、套数榜TOP3（刚需刚改主力）

第一名：首钢·璟瑞长安（石景山）

成交86套，均价6万/㎡，连续两周位居全市成交榜首，刚需流量盘地位稳固。

第二名：中建·方程国贤府（丰台）

成交31套，均价5.2万/㎡，丰台刚需刚改核心盘，刚需上车首选。

第三名：国贤府PARK（昌平）

成交25套，均价5.8万/㎡，依托北中轴区位优势，持续稳定去化。

2、高端标杆项目（豪宅监测）

缦合北京（朝阳）：顶豪金额榜首，均价10万+，单套4000万起，核心内城顶级资产，无折扣成交。

中建壹品海宸元境（海淀）：豪宅成交套数领先，均价8.3万/㎡，主城改善认可度极高。

中建·运河玖院（通州）：区域标杆项目，均价6.18万/㎡，区域去化率稳居前列，抗波动能力较强。

核心信号：市场分化进一步拉大，流量盘、优质改善盘、核心豪宅抗波动能力极强，中小弱势楼盘去化持续承压。

结语｜理性回落，分化为王

纵观2026年第19周北京楼市，行情逻辑清晰直白：

宏观量价节后理性回落，大盘并无下行风险；中观层级分化固化，豪宅改善韧性突出；微观头部优势放大，优质楼盘持续虹吸。

本文全部数据来源于官方网签及克而瑞台账，真实可查、客观中立，不夸大、不渲染。

我是楼一搏，依托乐居&克而瑞大数据，持续追踪北京楼市真实成交，下周继续更新行业硬核数据。

相关公司：中建智地,首钢地产