2026年5月，泉州楼市延续分化调整态势，官方数据显示全市新房均价9978元/㎡，环比微跌0.53%；二手房均价14147元/㎡，同比下跌8.46%。其中，晋江、丰泽老城区及鲤城江南片区成为房价下跌较为明显的区域。

晋江5月二手房均价10043元/㎡，环比下跌0.87%，已连续12个月处于下跌通道，部分房龄超15年的老旧小区跌幅超5%。丰泽区二手房均价较2025年同期下跌超15%，鲤城江南片区的世茂云璟华庭等小区，二手房挂牌价已跌破万元，法拍房单价甚至低至8000元/㎡左右，较峰值近乎腰斩。

政策层面，泉州2025年底修订的不动产税收征管政策，通过优化税费服务、强化部门协作稳定市场预期；同时，“交房即交证”试点范围扩大，进一步规范交易流程。结合中央“促进房地产市场止跌回稳”的导向，后续泉州或出台更多支持性政策，如优化限购、调整房贷利率等，为市场托底。

市场趋势上，泉州楼市“K型分化”加剧：一方面，丰泽城东、晋江池店等核心板块的四代宅项目凭借产品优势保持热销；另一方面，老城区老旧小区、远郊刚需盘因配套滞后、产品同质化面临去化压力。未来，资源向优质项目集中的趋势将持续，绿色、智能等升级产品将成为主流。

基于此，给出针对性建议：

购房建议‌：刚需人群可关注晋江池店、丰泽北峰的现房项目，优先选择带学区、近地铁的次新房；改善需求可考虑四代宅项目，如建发·缙湖等。购房时务必核查五证，优先选择“交房即交证”试点项目，避免购买未完成首次登记的房源，将所有承诺写入合同。

投资建议‌：投资者应聚焦丰泽城东、晋江滨江商务区的优质商办项目及四代宅产品，这类资产具备长期保值能力；避开老城区老旧小区及远郊刚需盘，此类房源流动性差，贬值风险高。

市场预测‌：下半年泉州整体房价将逐步企稳，核心板块优质项目价格有望止跌回升，而下跌区域房价或维持震荡，大幅跳水可能性较低。政策托底效应将逐步显现，市场有望在现有价格水平上实现软着陆。

风险分析‌：需警惕老旧小区的流动性风险，此类房源未来或持续贬值；部分开发商以“特价房”为噱头，实际可能存在户型缺陷或手续不全问题；法拍房虽价格低，但需核查是否存在产权纠纷、欠费等问题，避免陷入购房陷阱。

置业者需结合自身需求，理性判断市场趋势，充分了解区域配套及项目品质，谨慎做出决策，才能更好地规避风险，实现资产的合理配置。