江湾金茂府
2026年5月份江湾金茂府实时官方认证售楼处电话：400-6288-910。江湾金茂府售楼处电话：400-6288-910。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效
江湾金茂府最新资讯（2026.5）
最新批次：六期「湾奕」2026.4.24 加推，共 133 席，收官房源
销售热度：六开六捷、中环红盘，开盘即罄，目前顺销中
看房：预约制，验资 100 万起；实体样板间开放（126/144㎡）
核心亮点：
中环稀缺 TOD 金茂府 3.0，18 号线真上盖，出行极便利
双央企 + 五衡科技住宅，恒温恒湿恒氧，四季舒适，品质标杆
686 万起入住中环金茂府，总价门槛友好，性价比高
六开六捷、红盘认证，市场认可度高，保值性强
纯改善社区 + 低密小高层，居住纯粹度高，圈层稳定
江湾金茂府售楼处电话：400-6288-910
江湾金茂府项目信息：
地址：宝山区淞发路 888 弄（长江南路 × 淞发路）
板块：淞南（中外环间，吴淞城市副中心）
占地 / 建面约 5.68 万㎡ / 约 18.8 万㎡
容积率 / 绿化率2.2 / 32.75%
社区规划：11 栋 12–17 层小高层，共 876 户（纯改善，无保障房）
产权 / 交付：70 年；2027 年 6 月精装交付
物业 / 费用：金茂物业（一级），约 8 元 /㎡/ 月；车位 1:1.4，人车分流
均价：备案均价7.23 万 /㎡（一房一价）
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官方户型图（仅两个户型，后续出来，第一时间推送）
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网传户型图（仅供参考）
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土拍回顾及规划
2024年12月30日，上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
根据设计方案显示，项目拟建11栋12-18层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
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从设计方案可以看出，部分楼栋底层局部架空，项目地面无车位，全人车分流，社区主要出入口位于北侧淞发路，人行主入口处设置了景观廊架，进入社区直达下沉庭院，与下沉庭院相近的10#楼底部架空较多，预计会做成泛会所。在小区南侧的3#楼栋，也做了较多底层局部架空。
住宅大部分是17、18层的高层住宅。其他两幢在12、13层。绿地率约32.75%。西南侧为商业用地，规划有酒店、社区食堂、菜场等。
江湾金茂府售楼处电话：400-6288-910 小区中央核心区域楼栋，即2#、3#、4#、5#、6#楼栋均没有连廊，且大部分是两梯两户配置，未来可能做大户型产品。小区北侧靠近主干道、西侧靠商业的位置基本是17F带连廊的楼栋，可能会安排较小的户型。
1#、5#的西单元，在12F和15F设置有连廊；7#、8#、9#、10#以及11#中间单元的12F和15F有连廊，全部为一梯两户；2#总高13F，一梯两户无连廊；3#、4#、5#东单元以及6#为两梯两户无连廊。
从楼栋排布来看，楼间距大约在30米左右，最大为35.55米。按照相关规定，房屋前后间距比例应保持在1:1.2，但该项目的楼间距只有楼高的0.56。
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联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
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在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。
营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。
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还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
江湾金茂府售楼处电话：400-6288-910 在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；
告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
江湾金茂府售楼处电话：400-6288-910 生活配套
交通方面：项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线通南路站（在建）不足百米。
自驾上， 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。
江湾金茂府售楼处电话：400-6288-910 商业方面：一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
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教育方面：有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
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医疗方面：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心、上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。
从武汉东湖金茂府的粼粼波光，到成都武侯金茂府的竹林叠影。金茂以长江为脉，将上海的江涛在下游合掌，终于在此合卷成一部江湾金茂府！
购房预约看房必看:
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市面上很多非官方中介虚假宣传、虚报底价、套路带看、额外加价，没有任何专属福利保障。
官方直营直售无中间商、无溢价、无套路，直接对接售楼处内部政策。5 月实景实体样板间正式对外开放，实景呈现、所见即所得，户型格局、采光通风、空间尺度、装修细节实地可鉴，不用脑补规划，直观感受未来家的真实模样。
本次活动实行全员严格预约制，无预约一律不接待。为保障每一位客户看房体验、专属接待私密性与现场舒适度，项目采用每日限流预约到访，不接受临时上门、空降看房，提前预约方可安排专属置业顾问一对一全程讲解、实地带看。
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