最近的房地产非常的热闹，3月份的数据甚至有点很夸张的。
是有人说现在的房地产市场是10年难得一遇的，所以是赶紧下手的，这一次房地产仅次于2016年那一波。
当然这不是我说的，而是我在很多媒体上面所看到的这一句话，心想，真的有这么夸张吗？并且“懂的都懂”，有时候这也就是夸大宣传而已，也是为了吸引大家想去买房而已。
当然现在很多年轻人还是不太买账的，毕竟已经经历过房价大涨和大跌的，甚至有很大一波人是被房地产进行大面积的收割的，特别是在2019年到2022年。
这段时间买房的，真的是欲哭无泪，相比最高峰的时候，价格回调幅度能达到40~50%之间。
所以不要乱买房，不然一不小心又被进行收割了，即便说现在价格相对是在低位的，但这个相对只不过是相对2020~2021年。
所以，明白，懂了吗？
我最近这几天体现最深刻的就是我朋友在疫情之后就老老实实的打工，没有创业，没有搞杂七杂八的，现在生活滋润的很，每个月到账工资，基本上就是够吃够喝，够家庭开销，很好了。
身边几个创业的亏得一塌糊涂，买房的跌的一塌糊涂，所以现在在这种大环境下，一切都是以稳为主。
1、地产行情更多的都是局部或者是短期的
对于整个北上广深整体的成交来说，数据是很恐怖的，都创下了近几年来的一个新高纪录，还有人说现在的市场有点像2015年以及2020年抢房的那种情况，上海二手房都已经突破3万套的水平了。
当然要记住，现在是市场的小阳春，整体的数据出现大规模的回落，也是正常的，如果小阳春都不回暖的话，面对的就是更惨的结局了，也有人说更多的要参考2025年上半年的市场是非常的火热的，5月份之后市场就进入到降温阶段。
积压的需求是集中释放的，特别是在前两年积压的很多，真正意义上的刚需，本来就是想着小孩子上学的，等一等，等一等，现在等无可等了，那必须得要下手买房了，要知道2020年左右的小孩出生率还是挺高的。
也就是说2026年能不能延续得到下去，最重要的一点就看4月和5月份的数据，如果能稳，大概率下半年。问题也不大，稳不住，下半年也会迎来像2025年那样降温。
这市场能不能长时间的维持下去，基本上要看三个月以上的数据，以及全国70城房价有。达到30层以上，能稳定三个月以上，那市场才能真正意义上的稳。
2、政策力度确实是有推动市场
2025年下半年，市场确实是迎来了非常大的一个改变的，在政策这一方面更加的去推动整个市场大规模的出台的政策基本上都是为了降低购房成本所提出来的，比如降准、降息、降利率、降首付，购房补贴，公积金贷款余额提高，公积金利率降低等等，确实是在多方面降低了购房的成本属性在。
这些政策也刺激了真正由于中的刚需者在下手买房的，毕竟。对于很多人来说，原本是犹豫中的，但是这些政策刚好符合自己，他们可以省个3% 5%的费用，那就可以快速的下手买房了。
3、租房也是可以解决住房的问题的
已经说过很多次了，其实租房也是一个挺不错的，幸福感挺高的，特别是对于绝大部分人对于房产需求没这么高的，比如说没有小孩，没有结婚，那房子最根本的就是解决居住上的问题，租房子也可以的。
听到最多的就是什么没有安全属性，说实在话，如果你准时交租的，绝大部分房东不会赶你走的！
所以租房子可以根据自身的需求来选择，租好一点的，租差一点的，租大户型一点的，租小户型一点的，租什么样朝向的都可以，基本上大城市的租金连话大概是2.06%这个水平是远低于现在商业贷款3.05%的水平的。
就是说你每年租房子的钱都比不上你每年供房子的房贷利息所以懂吗？便宜得很。
另外最简单的一点，你买房所需要支付的首付，就按深圳目前成交最火爆的200万房子进行计算。首付15%那所需要支付的首付款30万不说别的，就30万放在银行或者是某宝上面做一个基金定期年化收益2%是正常吧，一年也有6000元的收入，可以顶一个多月的租金了。
所以说选择租房子居住没有问题，而且现金现在是最大的一个底气所在！
4、不要盲目的跟风
多年轻人真的没有什么特别大的判断能力，记住不要盲目的跟风，所谓的反是触底，这跟你又有何关系呢？因为不是每个人都需要房子的。
近期的交易走高，你刚刚所提到的绝大部分都是政策推动，以及真正刚需的人下手买房的，还有买房的都是以价换量占比比较多。
在短期把那些之前的损盘全部清空了，现在很多业主咬着价格或者是趁机涨价的，几乎在后面几个月很难卖得动。
对于想要买房的，那明确自己的月供，首付，真的能够承担得起吗？再加上要有12个月以上的储备金，才敢下手考虑买房。不然真的太多未知不确定因素所在了。
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