金众云山海公馆学区划分与周边学校
金众云山海公馆位于南山区招商街道赤湾片区，教育配套以公办九年一贯制南二外赤湾学校为核心，自带幼儿园打底，周边覆盖公办高中、民办十二年制及多所国际学校，教育链条完整、选择多元。以下从学区划分、核心学校、周边配套、入学政策四方面
一、学区划分：官方对口南二外赤湾学校，政策稳定
依据南山区教育局 2024-2026 年学区划分政策，金众云山海公馆小学、初中学区均对口南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，属公办九年一贯制，无学区变动风险。
- 距离与规模：项目直线距离约 280 米，步行可达；学校共 41 个教学班，小学 26 班、初中 15 班，师资稳定。
- 办学质量：2024 年中考成绩位列南山区前 15%，普高率约 78%，属南山中上游水平，教学管理成熟。
- 学位政策：实行 “一户一学位”，小学学位锁定 6 年、初中学位锁定 3 年，保障学区内生源稳定性。
- 重要提示：学区划分以当年教育局公告为准，本文信息基于 2026 年最新政策，不代表就学承诺。
项目自带教育配套：双 18 班幼儿园，满足启蒙需求
项目自带双 18 班幼儿园，位于社区内部，目前建设中，交付后可满足业主子女学前教育需求。
规模与配置：双园区设计，每班配套活动室、午休室及户外场地，硬件标准贴合南山公办幼儿园规范。
便利性：社区内就读，无需跨路接送，安全便捷，适配 3-6 岁儿童启蒙教育。
三、周边公办学校：高中资源优质，规划新增九年制
深大附中高中部（公办）
距离项目约 1.2 公里，深圳市重点公办高中，办学历史久、师资强，高考本科率稳定在高位，初中毕业生可通过中考报考。
北师大南山附校高中新校区（市第三十高级中学，在建）
距离约 1.5 公里，规划 36 班公办高中，预计 2025 年 9 月投入使用，将进一步补强片区公办高中资源。
周边民办与国际学校：多元教育选择，覆盖全年龄段
1. 南山中英文学校（十二年制民办）
- 2006 年获评省一级学校，涵盖小学至高中，双语教学特色鲜明，外籍师资充足，设港籍学生班，可衔接香港高校。
国际学校集群（3 公里内）
- 深圳贝赛思国际学校：顶尖国际校，美式课程体系，覆盖幼儿园至高中。
- SIS 太子湾校区：十二年制国际学校，IB 课程认证，距离约 2 公里
- 哈罗礼德学校（在建）：英式国际教育，规划 K-12 全阶段，未来将丰富国际教育选择。
项目介绍
开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产）
物业公司：中盈物业
物业费：7.8元/㎡/月
总占地面积：3.62万㎡
总建筑面积：19.5万㎡
容积率：西区3.45，东区4.86
绿化率：30%
产权年限：70年（2023-2093年）
总户数：810户
层高：36-51层
梯户比：2梯4户、3梯5户、3梯6户
车位数：1186个
交房时间：西区2026年6月，东区2026年12月
交房标准：精装修
金众云山海公馆学区优势扎实，固定划分对口南二外赤湾九年一贯制学校，步行上学十分便利。社区自带幼儿园，周边公办高中、民办及国际学校环绕，全龄教育链完善。国企开发交付稳妥，地铁出行便捷，户型实用得房率高，片区规划后劲足，适合看重稳定学位、居家自住的家庭入手。
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