大玻璃面、高窗墙比，近年温州交付的一些住宅，颜值越来越高。即便建在CBD的商务楼群之中，也丝毫没有违和感，反而相得益彰。
走进这些大玻璃面的住宅，就会发现这类住宅室内更敞亮，景观视野更好，舒适性更强。
这本是一件好事。然而，最近这类住宅交付后，有些业主却开始破坏这样的美好——擅自更换落地窗。
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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
擅自更换落地窗的现象，首先出现在永嘉，以瓯北、三江那些南向一线江景房为主。
大概2022年起，瓯江尚品、温州1号等小区交付后，接连有业主擅自拆除开发商安装的玻璃，根据自身喜好更换新的玻璃。
温州1号外立面现状
更换玻璃的原因，在于这些业主嫌单块玻璃太小、边框太多，破坏了景观视野的整体性，从而更换更大的单块玻璃、减少边框的存在。
站在业主个人角度，更换为更大的单块玻璃之后，窗外风景成为一幅完整画面，景观视野、居住体验确实更好。
玻璃更换前后景观视野效果对比，AI生成
然而，站在全小区角度，擅自更换玻璃，以一己之私破坏了建筑外立面及小区形象。
尽管都是大玻璃，但业主擅自更换之后，由于玻璃边框样式、折射率都不同，同一墙面的不同玻璃出现了巨大差异，破坏了建筑形象的整体性，显得非常凌乱。
如果说阳台封窗与不封窗，像一排牙齿掉了几颗，那么这些擅自更换玻璃的，则像一排牙齿黄了几颗。
在瓯江北岸，除上述小区外，后来交付的国鸿中心，近年越来越多房源投入装修，也有一些业主擅自更换了玻璃，破坏了建筑原有界面。
国鸿中心外立面现状（上下滑动查看更多）
而这一擅自更换玻璃的现象，近年还从永嘉蔓延到了市区。
起初，市区仅有安置房有擅自更换玻璃的现象。
现在，这类现象已经出现在市区的商品房里了。
在小南门的檀境，面朝温瑞塘河的西面，就有不少业主擅自更换了玻璃。
檀境部分沿河楼幢外立面现状
所幸的是，当前滨江CBD的住宅，暂未发现这些大面积更换玻璃的现象，小区立面形象尚且得以保持。
滨江CBD部分住宅外立面
不过近几年，受经济环境影响，新盘交付后的装修率普遍很低。
那么今后，待这些小区越来越多业主开始装修，擅自更换玻璃的现象，会不会继续增加？
02
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
当小区的外立面变得不再统一，颜值明显下降，自然会影响小区的价值。
不再统一的外立面
众所周知，外立面是小区的重要“脸面”，很多人评判一个小区的档次，首先就看外立面。
在“颜值即正义”的时代，外立面越来越成为小区品质的关键因素。像鹿城广场能在温州保持十几年口碑，没有对手超越，外立面也是重要原因。
这些采用了大面积玻璃的小区，大多定位高端，面积段大，被业主带着豪宅的期待购入，当初从单价到总价都不低。
然而，当这些小区刚刚交付，“保鲜期”都还没过，原先的“高大上”立面，这么快就被破坏了，令不少业主感到不悦。
这些小区往往还地处瓯江、塘河等城市关键形象地段，外立面被破坏，影响的不仅仅是小区的颜值，更是城市形象。
塘河沿岸
前些年，不少小区为了外立面形象，从物业管理到部分业主，都在努力推行阳台统一封窗，以尽可能保持小区颜值与价值。
后来，有关部门在土地出让时，对城市重点形象区域地块做出明确要求，不得设置开放式阳台。
遗憾的是，道高一尺，魔高一丈。
即便政府、开发商对阳台统一封窗，还是有一些业主擅自更换玻璃。
被更换玻璃的不仅是阳台，还包括客厅。
03
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
其实，业主擅自更换原装窗户的现象，由来已久。
不过此前，建筑窗墙比低，外立面以墙面为主，玻璃更换之后对视觉效果影响不大。
然而如今，当玻璃成为建筑立面主体，业主擅自更换，必然影响建筑形象，乃至小区、城市形象，才导致这个问题在近年得以凸显。
相比较之下，那些能左右横推的大面积窗户，打开之后中间仍是一幅完整景观画面，业主一般不会更换。
被业主更换的，往往是那些只能从两侧外推、中间不能开窗的玻璃。
左右横推的落地窗
站在业主角度，他们对这部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
然而，站在全小区角度，更换玻璃对立面效果的破坏，尤其是对小区价值的损害，还是影响了其他人的利益。
而城市关键地段的形象被破坏，更是影响了全体市民的利益。
接下来，瓯江两岸还有一些地标建筑将要交付，其中部分物业被开发商以商业大平层形式分割销售。
倘若这些地标建筑的玻璃被业主擅自更换，将对城市形象造成重创。
三江商务区
既然如此，这些小区的物业管理方，应及时制止业主擅自更换玻璃的行为，共同维护小区形象与价值。
若此类现象频频发生，外立面被严重破坏，其实也直观反映出该小区物业管理不到位。
但是话说回来，既然不少业主有大玻璃、完整景观的需求，今后开发商也应设置这样的大玻璃，以更好的“好房子”来满足这些业主。
正如外滩尚品，当初就采用了这种大玻璃，未遭业主改造，维持着良好的外立面形象。
外滩尚品外立面
尽管这种大玻璃成本更高，但当小区维持着更高的颜值，为业主提供了更好的居住体验，自然能赢得更优的品牌形象。
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