5月15日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗商业房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区云景路33号凤岭名园15号楼商业用房【产权证号：邕房权证字第02683811号】不动产被拍卖。此次拍卖的商业房产面积还是比较大的，建筑面积有1341.83平方米，为凤岭名园15号楼一整层房产，但可惜的不是一楼的房产，而是二楼的房产，这一楼和二楼的商业房产，商业价值差异还是非常大的。从图片来看，这凤岭名园15号楼一楼的铺面，都是有人租赁开店的，而此次拍卖的2楼部分，处于闲置状态。房子为广西世纪阳光资产经营有限责任公司所有。

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此次拍卖，是该商业房产第一次拍卖，起拍价为529.662万元，这也是房产评估价，没有降价拍卖，按照建筑面积计算，起拍单价只有3947元/平方米，还不到4000元一平，最终拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这宗商业房产。

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值得注意的是，此次拍卖的商业房产，虽然拍卖显示是一拍，但实际上去年的时候，该商业房产已经拍卖过三次了，当时起拍价分别是801.2646万元和641.0117万元，但是都没有人报名竞拍而流拍了。此次重新拍卖，最终成交价比去年第一次拍卖的流拍价低了两百多万元了，降价幅度还是非常大的。

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此次拍卖的这宗商业房产，虽然是二楼的商业房产，但是位置在南宁市还是非常不错，该商业房产就在南宁市第二中学(凤岭校区)北门对面。其附近还有一所凤岭北路中学和一所南宁市云景路小学。

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所以，从位置来看，此次拍卖的商业房产，用来做午托教培类场所还是可以的，从拍卖给出的图片来看，此前应该也是用来做午托、教培场所的，只是现在不做了而已。这样看的话，大家觉得此次拍卖，529.662万元的价格如何呢？