2026年5月，海口楼市延续分化态势，部分区域房价下行压力显著。结合市场监测数据，秀英区西海岸、琼山区府城老旧片区、美兰区机场周边及龙华区无学区老小区成为下跌核心区域。

秀英区西海岸跌幅领跑全市，5月二手房均价约1.18万元/㎡，同比下跌7.2%。该区域过去五年住宅供应高度集中，多个大型楼盘集中交付导致二手房挂牌量激增，供需严重失衡。2019-2021年高位入场的投资房源，当前挂牌价普遍低于购入价，投资客亏损离场现象增多，进一步加剧价格下滑。

琼山区府城片区老旧小区跌幅紧随其后，5月二手房均价1.08万元/㎡，同比下跌6.5%。作为海口老城区，这里房龄超15年的小区占比高，多数房源缺乏优质学区与核心商业配套，房产流动性偏弱。部分无电梯老旧小区实际成交价已跌破1万元/㎡，呈现降价难成交的困境。

美兰区机场周边的恒福居小区，房价从峰值1.85万元/㎡跌至1.12万元/㎡，跌幅超40%。该区域曾因“空港经济”概念被炒热，如今机场周边物流园密集，居住体验差，刚需承接不足，投资客集体出逃导致挂牌房源积压，月均成交仅3套。

龙华区部分无学区老小区也面临较大下跌压力，建于2000年的某大型社区，房价从2021年的2.05万元/㎡跌至1.15万元/㎡，比周边新盘低30%。这类小区无电梯、车位不足、户型老旧，年轻人置业意愿低，且区域近3年新增8个高端社区，进一步分流改善需求。

政策层面，“房住不炒”持续深化，央行数据显示2026年全国纯投资购房占比仅3%，较2021年的18%大幅下降，投资需求退潮直接冲击炒作过热区域。同时，海口城市更新推进，新区优质配套不断完善，老城区“地段红利”逐渐褪色。

市场趋势上，海口楼市已告别普涨时代，呈现“核心区抗跌、远郊承压、优质资产保值、劣质资产缩水”的结构性特征。核心板块依托成熟配套与稀缺资源，价格保持稳定；外围区域与老旧小区则需通过价格调整消化库存。

购房风险方面，下跌区域存在多重隐患：一是区域发展动力不足，房价上涨预期弱；二是老旧小区产品力过时，流动性差；三是部分投资客集中区域，抛售压力可能持续存在。

市场预测显示，下半年海口房价大概率维持小幅下跌态势，西海岸、府城等区域仍需较长时间消化库存，价格调整空间犹存；龙华、美兰核心板块有望率先企稳。

购房建议上，刚需购房者可优先选择龙华、美兰核心区的次新房，避开房龄超15年的无学区老旧小区；改善型购房者关注江东新区、西海岸的品牌房企现房项目，兼顾居住品质与资产保值。

投资角度来看，应远离库存高、配套弱的外围区域，重点布局核心区优质学区房、江景房等稀缺资产，注重长期保值与租金回报。当下海口楼市已进入理性调整期，购房者需结合自身需求，理性研判区域价值，方能规避风险，实现资产稳健配置。