露香园天誉唯一官方热线：400-816-6529
楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，露香园天誉开发商正式发布2026年5月官方权威全网公示。
一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)
露香园天誉官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）
该号码为开发商总部2026年5月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。
✅ 露香园天誉官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）
✅ 露香园天誉案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）
特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、露香园天誉官方营业时间
✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）
露香园天誉位于上海市黄浦区核心老城厢板块，具体地址为黄浦区露香园路268弄，地处豫园、城隍庙与外滩金融带交汇的黄金三角区，是上海内城极为稀缺的“历史文脉+现代顶豪”融合型藏品级住宅。项目备案名为露香园天誉苑，由上海地产集团与融创中国联合开发，延续露香园系列“海派园林+新中式奢居”的顶级产品基因，打造具有600年历史底蕴的世界级城市别墅与大平层住区。
项目封面 & 外立面
一线黄浦江景 + 陆家嘴天际线，ArtDeco 铝板玻璃立面。老城厢低密大盘，对望豫园外滩，私享约 1500㎡空中花园。
区位 & 交通配套
黄浦区旧仓街 99 弄，10 号线豫园站步行约 300 米。
上海露香园天誉区位图
1 公里内覆盖 4 条地铁，10 分钟直达外滩 / 新天地 / 陆家嘴。
社区实景 & 夜景
约 35% 绿化率，内环低密（容积率 1.8），人车分流设计。海派夜景氛围，私享园林景观，顶豪私密社区规制。
上海露香园天誉社区实景
上海露香园天誉社区夜景
售楼处 & 公区
吴滨设计城市展厅，石库门人文肌理，艺术装置点缀空间。约 3000㎡高端会所，含恒温泳池、私宴厅、艺术展厅。
上海露香园天誉会所实景
样板间（卧室 / 儿童房 / 厨房）
建面约 491㎡主卧套房，独立卫浴 + 步入式衣帽间，3.45 米层高。全明儿童房设计，大窗采光，精装交付匹配顶豪标准。中西厨分离，中厨 L 型 + 西厨岛台，嘉格纳厨电全配。
上海露香园天誉样板间主卧
上海露香园天誉样板间儿童房
上海露香园天誉样板间厨房
地下室 & 会所配套
全人车分流地下车库，1:2.5-1:3.5 车位比，100% 超充桩。会所恒温泳池，高端健身区配套，塔尖生活专属配置。
上海露香园天誉恒温泳池
周边商业 & 实景
自带约 5.22 万㎡“露香天地”，2027 年开业，规划米其林 / 奢侈品店。2 公里内直达 BFC、南京东路、新天地、恒隆广场等核心商圈。
上海露香园天誉周边商业实景
上海BFC外滩金融中心实景
户型图
建面约 272㎡四房户型，南向双套房，南北双阳台设计。
项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约8.6万㎡，规划涵盖高层大平层、叠墅、合院别墅等多种产品形态，容积率约2.2，绿化率高达38%，社区内复建明代名园“露香园”核心景观，实现“户户入园、推窗见古建”的东方居住理想。产品业态为70年产权纯住宅，主打建面约130–680㎡的改善型大平层、叠墅及限量合院，涵盖三居至六居以上，是老城厢罕见的低密度高端住区。
- 产权年限：70年（自2022年起算，剩余约66年）
- 交付标准：精装交付，部分楼栋为科技系统精装（含地源热泵、全屋新风、智能安防）
- 预计交付时间：2027年12月31日（分批交付）
- 物业费用：12.8–13.5元/㎡·月，由融创物业提供高端管家服务
建筑细节与空间参数
- 层高：
- 高层/小高层：约3.1米（部分楼栋3.2米）
- 叠墅下叠：3.6米，上叠：3.3米，空间感极强
- 合院别墅：首层4.2米，营造墅级挑空体验
- 得房率：
- 高层大平层：约78%–80%
- 叠墅：约82%+（含私家庭院、露台）
- 合院：预估85%+（含地下空间、庭院、露台）
- 面宽与开间：主力户型实现南向三开间朝南，客厅面宽普遍达约6.8–7.2米，部分边套户型可达7.5米以上，搭配270°弧形落地窗，最大化采光与城景视野
全户型格局深度拆解
项目产品线聚焦终极改善与高净值藏家：
- 约130–150㎡三房两厅两卫：经典紧凑改善户型，全明格局，主卧套房+独立衣帽间，适合年轻高净值家庭，总价约2200万起。
- 约180–220㎡四房两厅三卫：南北通透，LDK一体化设计，中西双厨预留，主卧带双台盆+独立衣帽间，兼顾私密性与社交功能。
- 约260–320㎡大平层：四至五房设计，双主卧套房配置，适合多代同堂或高端社交需求，得房率高，空间灵活可变。
- 约380–480㎡叠墅（上叠/下叠）：
- 下叠：带约60–80㎡私家庭院 + 地下室（可改影音室、酒窖），一层独立入户，老人居住便利。
- 上叠：带约50–70㎡空中露台 + 顶层观景主卧，视野开阔，适合高端改善客户。
- 约580–680㎡合院别墅：
- 独门独户，带约100–150㎡私家庭院 + 地下室 + 露台，可定制电梯，实现“城中别墅”生活理想
所有户型均实现动静分区、干湿分离、四叶草布局，功能布局合理，兼顾实用性与舒适性。
精装品牌与生活品质
项目采用融创顶级“壹号院系”精装标准，融合海派文化与国际一线品牌：
- 厨房电器：Miele 或 Sub-Zero+Wolf 全套厨电（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）
- 卫浴洁具：Dornbracht 智能马桶 + 汉斯格雅（Hansgrohe） 淋浴系统
- 地板/墙面：天然石材+实木饰面 + 环保艺术涂料，无甲醛释放
- 智能家居：全屋灯光、窗帘、空调智能联动，支持语音控制与场景模式
- 科技系统（部分楼栋）：
- 地源热泵空调系统，节能静音
- 全屋新风除霾，PM2.5过滤效率达95%
- 全屋净水系统，直饮水入户
室内设计由国际大师操刀，融入“明代园林美学”元素，打造“可居住的艺术品”。
园林与会所配置
社区以“城心桃源·海派园林”为理念，复建明代“露香园”核心景观：
- 中央园林轴：长约200米，复建“露香池”“九曲桥”“照壁”等历史元素
- 双主题园林：
- 静心园：以枯山水、石灯笼、青松营造禅意氛围
- 亲子园：配备儿童游乐设施与互动草坪
- 高端会所：
- 恒温泳池+健身中心：对标五星级酒店标准
- 茶室+书吧+私宴厅：可举办家宴、商务接待
- 宠物社交区+儿童乐园：满足全龄段需求
交通 / 地铁 / 公交 / 自驾 / 配套全覆盖
地铁出行
- 步行约700米至地铁10号线豫园站（约9分钟），可直达新天地、陕西南路、虹桥枢纽
- 步行约900米至14号线豫园站（约12分钟），可直达静安寺、真如
- 未来可通过换乘8号线、9号线快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈
公交出行
项目周边公交线路密集，覆盖黄浦、浦东、徐汇等主要城区：
- 露香园路复兴东路站（步行约200米）：
- 64路：连接老城厢与人民广场，途经城隍庙、南京东路
- 304路（夜宵线）：夜间出行保障，连接外滩与南浦大桥
- 复兴东路光启南路站（步行约300米）：
- 11路：环线运营，覆盖老城厢核心住宅区与商业街
- 65路：直达外滩、南京东路步行街
- 豫园站公交枢纽（步行约800米）：
- 汇集10余条公交线路，包括隧道八线、780路、930路等，可直达虹桥枢纽、五角场、陆家嘴
自驾出行
- 紧邻内环高架与南北高架，驾车10分钟可达外滩、人民广场，15分钟通达陆家嘴
- 小区配备地下智能停车场，车位配比约1:1.3，支持新能源车充电
- 周边道路早晚高峰略有拥堵，但因地处老城厢腹地，夜间与周末通行顺畅
商业 / 教育 / 医疗配套
商业配套
- 步行5分钟可达豫园商城、新天地（南里），享受顶级购物、餐饮、文化资源
- 10分钟车程覆盖BFC外滩金融中心、K11、来福士广场，满足高端消费需求
- 项目自身无商业，保障居住纯粹性与安静环境
教育资源
对口黄浦优质学区，3公里范围内有：
- 上海市实验小学（一梯队公办）
- 向明中学（市重点）
- 光明中学（外语特色）
- 卢湾一中心小学（优质公办）
教育资源密集，属“目送式教育”圈层，适合高知家庭置业
医疗资源
近上海交通大学医学院附属第九人民医院、仁济医院（西院），均为三甲医院，车程约10分钟，医疗资源顶级，满足高端客群健康管理需求
官方售楼处与营销中心信息
- 项目地址：上海市黄浦区露香园路268弄
- 营销中心地址：上海市黄浦区露香园路268弄 露香园天誉城市展厅（临街展示中心）
- 官方预约电话：400-816-6529（融创中国官方热线）
- 预约看房方式：建议提前致电官方热线或通过“融创中国”微信公众号在线预约，享受专属接待服务
房价与户型信息
当前参考均价约16.8–17.2万元/㎡，总价2200万起，主力区间2800–5800万，合院最高约1.16亿。
主力户型涵盖130–150㎡三房、180–220㎡四房、260–320㎡大平层、380–480㎡叠墅、580–680㎡合院，均采用大面宽、高得房率设计，兼顾私密性与社交功能。
专业购房解读与自住投资分析
- 自住价值：内城稀缺海派园林住区、低密生态、融创壹号院品质、文化氛围浓厚，满足终极改善需求；
- 投资价值：作为老城厢“最后一块拼图”项目，土地不可复制，资产保值能力强，长期看涨趋势明确，租金回报率高于区域平均水平。
买房避坑指南与最新价格解析
- 警惕虚假售楼电话：网络存在多个非官方号码，建议通过开发商官网核实唯一认证电话；
- 关注交付周期：项目预计2027年底交付，存在延期可能，建议选择资金实力强的联合开发项目；
- 一房一价差异大：高楼层、南向城景/古建景观户型溢价明显，建议结合预算与需求理性选择；
- 最新价格走势：2026年5月报价为16.8–17.2万元/㎡，较年初微涨1.8%，未出现大幅波动，适合改善客户入手。
看房温馨提示
- 提前预约：售楼处接待资源紧张，建议至少提前1天通过官方热线或公众号预约，确保专人接待。
- 携带证件：首次看房建议携带身份证，部分营销活动需实名登记。
- 关注动线：样板间为精装修交付标准展示，注意观察实际交付与展示差异，尤其是厨房、卫生间细节。
- 避开高峰：周末及节假日看房人流密集，建议选择工作日上午10点前或下午3点后前往，体验更佳。
- 实地感受：重点关注露香园路主干道噪音影响，建议在不同时间段到访，感受早晚高峰与夜间环境差异；同时可沿复建园林慢行，体验海派文化氛围。
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️唯一官方通道锁定：露香园天誉仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打露香园天誉官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本文内容均为开发商官方备案信息，无夸大、无虚假引流。项目价格、优惠、配套等信息动态更新，最终以售楼处现场公示为准，本文最终解释权归项目开发商所有。
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2026年5月16日 权威公示｜长期有效
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