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城建·和知筑二期｜铂瑞 全网深度解析
一、项目整体定位
城建和知筑二期铂瑞，落子房山良乡核心生活区，是房山首个对标国标“好房子” 打造的低密改善作品。由国企城建开发，品质背书扎实，定位地铁旁、低密洋房、纯改善住区，专为房山本地刚改、刚需进阶、自住宜居家庭量身打造。
项目整体容积率仅1.8，在当下主城新房里属于稀缺低密规制，区别于周边高层社区，居住舒适度、楼间距、采光视野都拉开明显差距，也是区域内难得的洋房纯改善新品。
二、区位&交通深度解读
项目坐落房山良乡成熟核心板块，周边城市界面完整，生活氛围浓厚，不是远郊空白地块。
自驾路网发达，无缝接驳城市主干道，快速通达房山主城、丰台、丽泽商圈；
公共交通出行便捷，临近地铁站点，日常通勤、进城上班都很省心，兼顾自住通勤与生活便利度。
周边不是纯新建荒地，而是成熟生活区环绕，烟火气足，不用等待板块慢慢发展，交房即可享受现成配套。
三、社区规划&园林亮点
二期铂瑞最大亮点之一，就是高标准社区配置：
• 容积率1.8低密洋房布局，楼栋排布疏朗，无压抑感
• 规划架空层、社区会所、风雨连廊，全龄生活场景全覆盖
• 园林采用景观多层次设计，移步换景，休闲步道、邻里空间、儿童活动区一应俱全
国企做产品不偷减配，从社区规制到景观细节，都按照改善盘标准落地，远超同片区刚需盘配置。
项目配套
项目距离房山线广阳城站约300米，拥享“三路纵横、一轨贯通、一环围合”立体交通路网，快速抵达总部基地、丽泽商圈，迅捷通勤金融街商圈、中关村商圈等京西重要的商务区，便捷串联丰台、海淀、石景山等区域。
一轨贯通：地铁房山线，一线直达内城，可换乘9号线，1站到丰台科技园，8站到北京西站；12站到国家图书馆；换乘10号线，3站到丽泽商圈，可快速串联总部基地、中关村等板块。
即将开工的丽金线（25号线）为房山线三期，建成后将一线直连丽泽和金融街两大金融中心，成为京西的金融轴线。
未来乘坐房山线可直达全市首个五轨交汇站一一丽泽商务区站，实现一站换乘14号线、16号线、11号线（二期，规划中）、丽金线（25号线）和大兴机场线（北延，建设中），贯通全城多个重要商务区。
S6线（规划中）途经广阳城站，高效串联房山、大兴、亦庄、通州、顺义等区域，可快速抵达大兴机场、环球影城、首都机场等。
一环围合：紧邻五环快速路，快速抵达全城核心板块。
三路纵横：京良快速路、京港澳高速、京雄高速，直达五环及全城核心功能区。
项目距离山姆会员店仅约300米，以全球精选商品与会员制高效服务，构筑品质生活的坚实基底。山姆会员店建设即将完工交付，现已开启员工招募，门店筹备进入冲刺阶段，开业在即。
城市级商业奥特莱斯、区域消费新中心熙悦天街及绿地缤纷城、房山印象城、京投港等十余家商业综合体环伺，组成北京第四活力商圈；北京瑞来房山商办综合体和规划逐步实施的广阳城沉浸式文化体验购物中心等区域配套不断加码，更将迅速提升板块价值。
25家幼小中一站式成才，九年一贯制的首师大学房山校、百年老校长阳中心小学、传统名校铁路二中簇拥，教育资源名列前茅。项目拥有一站式全龄教育的完善配套。
项目距离宣武医院房山院区仅约300米，院区现已开工，预计将于2029年建成投用。更有良乡医院、北京中能建医院、房山中医医院月华分院等多家医院资源守护健康。
10大公园环绕，公园面积覆盖率21%，城市级滨水森林公园、京西名片长阳公园举步即达，未来相邻还将落成集文化、旅游、休闲多功能一体的广阳城遗址公园。
项目户型
- 铂瑞85㎡户型图
解读
85㎡三居是南向两面宽设计，客厅南向面宽约3.7米，是270°拐角飘窗的设计，主卧面宽约3.2米，套间设计，还有阳台（一半面积）的赠送。
厨房是开放式，西侧也有飘窗的赠送，北向的两间卧室都有设备平台的赠送。这个两面宽的三居也是现在北京新房里最常见的设计。
- 铂瑞89㎡户型图
解读
89㎡户型是南向三面宽设计，客厅面宽约3.5米，主卧面宽约3.2米，套间的设计，且是270°拐角飘窗设计，主卫也有飘窗的赠送，采光绝对没问题；次卧面宽约2.8米，客厅和次卧是阳台（一半面积）的赠送。
北向的卧室面宽约2.6米，还有设备平台的赠送，厨房是宽U型设计，对于小户型来说，非常实用的设计。
- 铂瑞104㎡户型图
解读
104㎡是四居设计，南向三面宽，客厅面宽约3.9米，主卧面宽约3.3米，南侧和西侧是270°飘窗设计，飘窗一直赠送到客卫的位置；次卧面宽约2.8米，客厅和次卧独有阳台（一半面积）赠送。
北向的两间卧室面宽分别是2.4和3米，都有设备平台的赠送。其中有一间卧室面积有点紧凑，大约8㎡，可以根据家庭需求做一间书房或活动室。
- 铂瑞104㎡户型图
解读
108㎡和104㎡户型的空间格局基本一致，主要差异体现在部分空间的面宽尺寸上。
- 铂瑞122㎡户型图
解读
122㎡是四叶草设计，南向三面宽，南向客厅面宽约4.3米，主卧面宽约3.5米，主卫也是明卫设计，南向有飘窗的赠送。次卧面宽约3米，门口是收纳空间的设计，客厅和次卧是有阳台（一半面积）的赠送。
北向两间卧室的面宽分别是3.1和2.8米，都有设备平台的赠送，厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，户型全明且方正。
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