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通州又上新了一块住宅用地，而且这次的信息量非常大，直接把“改善”两个字刻在了脑门上！
这宗地就是通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期的九棵树南地块FZX-0302-6016地块。
根据规自委官网最新的预申请信息，这块地用地规模约2.11公顷，规划建面约3.38万㎡，起拍价8.447亿元，折合楼面价约2.5万元/㎡。预申请受理时间从5月15日一直持续到6月15日。
地块位置就在九棵树街道，五环到六环之间，紧邻地铁八通线“九棵树站”，周边领展广场、东直门医院、云景公园一应俱全，生活氛围相当成熟。
这块地最大的亮点，绝对是容积率！出让文件显示，6016地块的容积率仅为1.6，限高45米。
大家对比一下就知道有多香了：它南侧仅隔一条街坊路的6017地块（也就是中海的“玖树满和”），容积率高达2.2。从2.2直接降到1.6，这意味着什么？意味着未来的居住密度将大幅降低，小区舒适度直接拉满，妥妥的低密改善盘配置！
当然，政府为了这块地的颜值也是操碎了心，在出让文件里提了一大堆细致到“发指”的要求：
严禁高低配：文件明确说了，不得采用高低配方式变相建别墅，想钻空子没门。
颜值即正义：要求建筑风貌清新明朗、简约现代，鼓励用灰砖、混凝土、木材甚至红砖来体现新中式底蕴，还要做坡屋顶，拒绝裸露防水材料，连屋顶设备都得美化遮蔽。
地下留了后手：文件特意提到，如果6016和南侧的6017地块由同一家开发商拿地，地下可以连通。这明摆着就是在给中海递话呢！
说到这，咱们必须得扒一扒隔壁“中海玖树满和”的成绩单。去年11月，中海以12.48亿拿下南侧地块，楼面价才2.29万/㎡。项目主打75-121㎡的三到四居，截至发稿已经网签已经卖了418套，去化率超过72%，成交均价约5.12万/㎡。
一边是去化火爆的“前作”，一边是容积率更低、位置更优的“续集”。如果中海这次再次出手，大概率会打造“双子星”大盘，或者搞个一二期联动的超级社区。
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