文 | 宋财赋
编辑 | 宋财赋
说起王健林，很多人第一反应就是那句“先定一个能达到的小目标，比方说我先挣它一个亿”。
可很少有人知道，这位曾经的中国首富，当年迈出创业第一步时，连100万注册资金都拿不出来。
1988年，他放下铁饭碗，四处借债，开局就背上200多万外债，接手的还是别人避之不及的棚户区改造项目。
所有人都不看好，他却偏偏把房价定得比全大连最高价还贵500块。
王健林的胆子到底有多大？
这不是天生的豪气，而是一个普通人在时代夹缝中被逼出来的破釜沉舟。
100万注册资金，借得心惊肉跳
1988年，王健林已经在单位当上小领导，却决定辞职创业。
第一道难关，就是100万注册资金。
虽然后来一个亿在他眼里只是“小目标”，但当年他是真拿不出这笔钱，只能去借。
也是这一年，儿子王思聪出生。
家里人都担心：万一创业失败，100万还不上，日子根本没法过，孩子连奶粉钱都没着落。
王健林也犹豫过，但看着刚出生的大胖儿子，反而更坚定了——这孩子有福相，冲这，自己也得拼一把。
那年政策正好放开，土地使用权可依法转让，商品房开发露出曙光。
几件事凑到一起，王健林觉得房地产开发大有搞头。
借钱很难，利息高，还得找担保人。
更离谱的是，担保人答应担保，却要直接拿走50万担保费。
老王没别的门路，只能硬着头皮接下。
很多人说他胆子大，其实那时候他没得选——不借，创业梦就碎了，一家人的日子也没法过。
开局背上200多万外债
当时还是计划经济，拿项目不光要钱，还得有计划指标。
他打算接手大连西岗区一家老国企搞开发，这家国企还背着149万债务。
但80年代末，私企拿地几乎不可能，他没得选，开局就背上200多万外债。
为了拿到计划指标，他找大连一个老战友帮忙，花了点费用，还真拿到了几万平米指标。
他急忙去找市领导，规划部门却说不能批。
反复争取后，对方终于松口：市政府北门有片棚户区，你要干就干这个。
别人不敢碰的棚户区，他接了
那片棚户区没人愿意碰，环境极差，100多户人共用一个水龙头、一个厕所。
三家大公司测算过，开发成本每平米1200元，而当时大连主流房价才1100元，谁干谁亏。
可老王不这么想。
公司闲了好几个月，不如放手一试。
那时小企业想搞房地产，除了接别人不要的烂摊子，没别的路可走。
他的胆大，是时代背景下的生存选择。
不按常理出牌，房价定得比天高
当时开发商都在算成本，王健林却盯着普通人的日子做创新。
主流房子还是暗厅、木门、铁窗，没有独立卫生间。
他反其道而行，给新房配上明厅、独立卫生间、铝合金窗和防盗门，档次一下就上来了。
但成本更高了，卖1200元照样赔钱。
老王干脆把房价定在1580元一平米，比当时大连最高房价还贵了近500元。
同行都看不懂：这价，谁会买？
疯了吗？
老王心里也没底。
这房子要是砸手里，别说高额利息和50万担保费，光那149万旧债就够他还一辈子。
花8万块赞助电视剧，一个月卖光
那时不兴做广告。
老王看到港台电视剧很火，花8万块钱赞助播出。
电视台觉得新鲜，就答应了。
没想到这一招真管用，项目火遍大连，1000多套房一个月全卖光。
老王不仅还清所有债务，还摸索出一套旧城拆迁改造模式。
从此老王一发不可收，规模越做越大。
到1992年，这家当初负债149万的公司，已占据大连房地产近20%的市场份额。
结语：
回看创业初期这些事，早已亮出他的人生底色：胆子极大，不按常理出牌。
这份从困境中养成的破釜沉舟，深刻影响了他后来的商业决策，成为他人生路上鲜明的印记。
信息来源： 1、财经头条2017年01月09日《万达发家史：第一桶金来源于棚户区改造》 但为提升文章可读性，细节可能存在润色，请理智阅读，仅供参考！
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