沈阳的老铁们，五一假期过完，楼市成绩单新鲜出炉了！咱沈阳楼市不忽悠、不暴涨，直接走出一波稳当当的温和上涨，看着就舒坦、踏实、有底气！

权威数据一摆：新房均价11611 元 /㎡，环比涨2.22%；商品住宅12188 元 /㎡，环比直接涨 6%，再加上 4 月底那5 条新政一顿猛发力，沈阳楼市这回是真回暖、稳起步，不是虚头巴脑的一阵风！

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咱不整虚的，硬数据摆上台：

全市新房均价：11611 元 /㎡，环比 + 2.22%

商品住宅成交：12188 元 /㎡，环比 + 6%

大东区：涨幅 2.79% 领跑全市，均价 12671 元 /㎡

和平区：全市最贵 17150 元 /㎡，地位杠杠的

浑南区：12786 元 /㎡，平稳坚挺

沈北新区：8694 元 /㎡，价格稳如老狗

远郊辽中、法库：4700 左右，价位亲民

简单说：核心稳、近郊平、远郊低，分化清晰、上涨温和，这不就是咱老百姓最想要的健康行情嘛！

二、新政发威！5 条宽松政策一落地，市场立马活泛了

为啥五一能回暖？根子就在4 月下旬那波新政——沈阳连发5 条宽松大礼包，拳拳打在点子上：

调整二手房增值税免征年限，置换成本大减

放宽外地购房条件，外地人来沈买房更松快

首付、利率、补贴全方位托底

买卖流程更顺，刚需改善一起动

政策一落地，售楼处人气立马往上窜，像金地江山风华这些盘到访量直接爆，开发商也不用玩命降价，以价换量见效快，市场一下子就活泛起来了！

三、稳字当头！没普涨、没炒作，沈阳楼市走得特别正

老铁们放心，咱沈阳楼市一点不飘：

没有全面普涨，更没有爆炒

个别房企节后收回折扣，但价格很克制

区域分化老老实实，好地段稳，普通盘不瞎涨

整体就是温和修复、稳步向上

不像别的城市大起大落、膈应人，沈阳楼市走得正、走得稳、走得长，刚需敢下手，改善不心慌，这才是过日子的好行情！

五一这波成绩单，把 2026 年沈阳楼市的调子定死了：温和回暖、稳中有升、区域分化、政策托底。

大涨咱不盼，大跌也没戏，就是踏踏实实、稳稳当当往前走，对买房人、卖房人、自住改善，全是好事！

金句升华：五一回暖信号明，新政托底市场稳，选对区域不踩坑，沈阳楼市正步行！老铁们，你觉得今年沈阳房价还会继续稳涨不？评论区唠唠！