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一、地块核心信息
临铁+低密+成熟配套，底子很扎实
这宗地是典型的主城临铁低密宅地，不管是自住还是保值，底子都很能打：
用地性质：R2二类居住用地
占地面积：25908.19㎡
地上建面：≤51816.38㎡
容积率：2.0
建筑限高：60米
起始总价：12.18亿元
起始楼面价：约2.35万/㎡
竞买申请截止：4月20日17:00
挂牌竞价截止：4月21日15:00
区位优势
紧邻地铁8号线瀛海站，属于瀛海核心居住板块；
步行可达环宇坊、双公园，周边九年一贯制学校逐步落地；
直接承接亦庄科创、高端制造外溢客群，以及南城改善置换需求。
2026年北京土地市场的首宗溢价地块，在亦庄新城诞生。
不仅打破了2026年北京土地市场“零溢价”的局面，更宣告了一个临铁“好房子”项目即将登场，或许又是一座“国贤府”将落地。
三、未来产品长什么样？
国贤府升级版，小而精改善标杆
依托中建智地在瀛海国贤府的成熟口碑，这宗地不会做刚需，也不搞虚头豪宅，定位非常务实：刚改为主、品质越级。
1｜产品定位：刚改主力，全家庭友好
主力户型：90–120㎡三居、120–140㎡四居（占比约80%）
上车户型：75–85㎡两居（满足刚需首置）
总套数：约570套，去化压力可控
建筑：15–18层小高层为主，局部6–8层洋房，楼间距宽松
2｜户型亮点：实用主义拉满
三面宽、LDK一体化、大飘窗、无墙垛设计
独立家政间、全屋收纳系统
精装对标“好房子”，配智能门锁、中央空调、新风
地铁噪音专项优化：楼栋布局+隔音玻璃+绿化缓冲三重防护
3｜社区与配套：同步建设，兑现快
- 延续宋式美学园林，约4000㎡中央景观
- 配建12班幼儿园、约2000㎡社区商业
- 步行10分钟覆盖教育、购物、公园、休闲
- 与国贤府形成高低搭配，共享配套，巩固瀛海布局
区位优势得天独厚：真临铁+全配套
瀛海国贤府地块之所以备受追捧，其核心在于无可复制的区位优势和极度稀缺的供应。
首先，这是罕见的“真临铁”地块。 地块距离地铁8号线瀛海站仅200米，8号线作为北京南北向的交通大动脉，向北可直达奥林匹克公园、王府井等核心商圈，向南衔接大兴全域，交通通达性极佳。
中建智地这一步，不是试探，是笃定拿地、笃定做产品、坚定看好瀛海
一宗临铁+低密+成熟配套的优质宅地，搭配稳妥刚改定位+扎实产品力，注定会成为2026年亦庄南城改善市场的热门选择。
整体来看，这块地地段稳、配套全、产品务实、价格友好，非常适合亦庄上班、看重地铁、追求居住品质的家庭。
没有明显短板，风险低、兑现稳，是2026年南城闭眼可关注的新盘之一。
交通方面，项目紧邻城市黄金动脉——地铁17号线，预计在2023年年底开通。
住户可乘坐地铁4站到达望京，8站到达工体，11站则可串联起14条地铁线，快速通达望京、工体、CBD、十里河、亦庄等城市核心商圈。
此外，项目周边还有三横三纵多维交通路网，包括定泗路、北清路、五环路以及立汤路、京承高速、来广营北路等，为住户提供便捷的出行选择。
在商业的繁盛中，项目南侧仅一街之隔，昌平首座山姆会员店正蓄势待发。
这座商业巨擘，占地6.57万方，现已开工，预计在2025年10月盛大开业。
它与保利、华润两大商业巨头比邻而居，共同构建了一个庞大的商业综合体，总计134万方。
此外，龙德广场、龙湖天街、中粮祥云小镇等大型商业中心亦环伺在侧，为人们提供了一站式的休闲娱乐购物体验，让繁华生活触手可及。
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