高层住宅，大家如何去看待？我以前去到大城市看到那些高层住宅，哇，可谓是震惊了
因为以前经常看一些港剧台剧，那些高层林立的感觉，真的高层越多，感觉就越繁华。
回头一看，像欧美等一些发达国家也有高层住宅，但是整体的占比是非常的少的，原来高层住宅是存在很多问题和毛病的！
只有居住过，体验过，时间长了，问题暴露出来了，才会知道，原来洋房和小高层才是住房的香饽饽。只要出去过一些发达国家，发现他们那边的房子主要都是以洋房！
这种情况包括在日本东京，纽约都同样如此，就最核心的那一点区域有很多高楼林立，对于出去一点点的，主要都是7层楼，11层楼，118层楼，这些住宅为主调！
即便利用空间没有多大，他们的住宅都没有说特别特别高的！
我们现在30层住宅，不管是在一线城市，还是四五线小城市，都同样如此！
1、开发商也已经不再喜欢建高层住宅了
如今开发商对于高层住宅其实并不是特别的感冒的，特别是超过100米以上的，面对的问题是非常的多的，容积率虽然提升了，但是懂的都懂！
在5月1日起，住建部最新发布的《住宅项目规范》正式的落地之后，全方面实施，对于新建的高层住宅，明确都是在18层到26层，控制在80米左右。
对比之前的100米降低了20米，这个比例其实差距还是真的挺远的，就说那么一点，公摊面积建得越高，公摊面积就也就越大，现在降低20米，公摊面积最少可以减少5%。
换句话来说就是100平米的房子多了5平米使用，这5平米不要看很小，但是摊在房子里面，空间感就大了很多了。
2、持有的成本在持续性的上升！
确实是整个住房的成本上升，其实考虑到的是一个长期性的问题，一般居住的小区超过15年以上，面对的问题就是电梯最容易出现问题的，20年左右需要更换。
我自己之前租房子的小区20多年了，电梯经常都是两台出现有一台有问题，上下班等待电梯的时间可谓是真的很长了，据数据了解，这些高层住宅换一台电梯都是百万级别进行计算的。
另外高层住宅除了电梯这个问题以外，还有供水二次加压，墙基渗水，外墙保温，消防，反正说得出来，说不出来的问题通通都会冒出来的，换句话来说，时间到了，这些东西使用寿命也差不多了。
对于这些维修成本，说出来可谓是惊讶，所以我现在推荐那些购买二手房的，更多的都是购买近5年到8年的比较好，因为周边商业配套成熟，而且还可以住这个10多年时间就把它卖掉。
3、最后拆迁难度很难！
高层住宅的拆迁难度必然是大的，在2015年棚改拆迁的绝大部分都是以6层、7层的住宅为主调，拆迁的时候重新建设30层的房子，肯定就是稳赚不赔的。
对于超过18层以上的住宅，拆迁重新建设，基本上都是不太可能的了，所以以后就不要选择有这些拆迁了，在当年香港就已经告诉我们了，拆迁难度是非常的大的，即便后面香港真的没办法拆迁了之后，最终所销售的价格，大家都根本没办法承受得了！
对于超过30层的住宅，不要想，根本不可能出现！
另外很重要的一点，就是未来整体的价值将会进一步的被降低！
高层住宅价值被降低，这并不是个别话题，这是真实的一个体验情况，因为高层住宅伴随着时间的推移，它存在的价值会不断的被剥削掉！
换句话来说，原本旁边的小洋房价值2万元的，而旁边的高层住宅最多只去到17,000元这就是市场。
对于很多人来说，现在都是没有意识到高层住宅所带来的冲击的，可能再过个几年时间，慢慢就会有人体会的到了。换句话来说，也就是2010年之后的房子，再过个10年8年时间，很多问题就会出现。
对于现如今的市场看法，我个人就并不会感觉到很大的一个惊讶，因为我早就看透了市场的真相，因为我自己了解这个行业！
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