广州刚刚出了一个楼市新政，你看完之后就会明白，这一次他们要把楼市救起来的决心有多大。以前那些大聪明搞出来的政策，现在全翻过来了。
先说说当年政策是怎么来的。2016年9月，北京开始搞“限房价、竞地价、竞自持”。到了2017年，全国各大城市开始推广。那时候开发商抢地太疯了，地价涨得飞快。
为了按住地王，上面想了个办法：地价设个上限，比如起拍价的10%或15%就到了顶。到了上限之后怎么办？开发商开始“自宫”，竞自持面积。
什么叫自持？就是你拿了这块地，有一部分房子只能往外租，不能卖。谁愿意自持的面积越多，谁就能拿地。
有的地方还有自持面积上限，到了上限之后更绝，直接抓阄。几十个亿的地，抓阄决定归属，就是这么儿戏。
结果呢？开发商手里攒了一大堆卖不出去的资产。当年上面想的是，我自己不好好搞保障房，让开发商来搞。
开发商想的却是，我能不能突破规则？有的开发商偷偷往外卖，卖什么？卖使用权。可市场上谁愿意买个使用权？又没有产权，买了心里也不踏实。
最后这批房子就烂在那了，既不是好的保障房，也不是开发商手里的好资产，两头都不占。
现在这个大聪明政策，被彻底翻过来了。广州的新政说，这批自持的房子，可以转换成商品房，开发商可以卖了。具体怎么操作？
开发商最多分三批来办理自持住宅转可售的手续，首批不能少于自持面积的20%。而且还有一个条件：项目所在行政区和板块的一手住宅去化周期要在18个月以内。
这里插一句，大概两周多以前，上面已经在各个城市宣贯过两条规则。
第一条，新房库存去化周期高于24个月的城市，整体不让卖地了。
第二条，如果某个区域的人均新房库存面积排在全国倒数后50名或后80名，这个区域也不让卖地了。
广州的去化周期正好卡在18个月，把这些自持的房子释放成商品房之后，库存也不会超过24个月。
再加上广州人口多，人均库存根本不担心。有些城市就不行了，人口少，哪怕新房库存面积不大，人均一算就排到后面去了，很头疼。
不过广州也留了一手。这些自持的物业很多都比较老了，地段可能不错，但房子本身老旧。为了防止开发商低价倾销、扰乱市场，新政规定要补缴土地出让金。
补缴的标准是啥？以原土地出让时的市场评估地价和现在受理时的市场评估地价，两者中较高的那个为基准。
也就是说，开发商手里这批房子握了这么久，资金成本本来就高，再加上要补缴地价，而且当年拿出来做自持的往往都是整个地块里最差的那部分，户型、朝向、楼层都好不到哪去。
所以即使这批房子放到市场上，开发商想快速回笼资金，冲击力也不会太大。
广州这么干了，全国其他地方只要库存没那么大，估计都会跟着抄作业。这个政策的目的很明确，就是让开发商活过来，让开发商的现金流别断掉。
市场好的时候，房地产就是个屎盆子，大家都躲得远远的，怕崩身上。市场不好的时候，这屎盆子又变成饭盆子了。
所以现在出什么政策你都不要惊讶，他们为了把楼市救起来，什么事都干得出来。只要他们想救，就一定能救起来，因为我们就是个政策市。
你看到这个政策之后，不要再怀疑他们的决心了。以前搞出来的东西都能自己推翻往回做，那还有什么是做不出来的？
政策给到位了，价格自然就起来了。
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