据彭博社5月14日报道，英国房地产市场正陷入一种极为诡异的“僵尸状态”。最新公布的深度分析数据显示，如果剔除通货膨胀因素，英国目前的平均房价竟然已经跌回了20年前的水平。
这意味着，对于那些在过去20年里持有房产的英国人来说，他们的财富在扣除物价上涨后，实际上并没有实现任何实质性的增长。
虽然从账面数字上看，房价在不同统计指数下表现为持平或微幅上涨，但这种“名义上的繁荣”掩盖了购买力缩水的残酷现实。
走在伦敦或曼彻斯特的街头，你会发现房屋中介的橱窗里依然挂满了房源，成交的牌子也在不时更换。
这种表面的流动性之下，是一种令人窒息的缓慢。交易量依然维持在2008年金融危机后的平均水平，市场没有彻底枯竭，但也完全看不出复苏的迹象。
买卖双方就像在进行一场漫长的马拉松，谁也不肯轻易让步，整个市场仿佛被按下了慢放键。
事实上，早在2022年英国央行开启激进加息周期时，楼市的裂痕就已经显现。高企的抵押贷款利率像一道紧箍咒，死死锁住了买家的购买力。
此前，英国楼市曾经历过长达十年的低利率狂欢，那时的房价上涨很大程度上是建立在廉价资金的基础之上的。
而现在，随着基准利率维持在高位，这个巨大的泡沫正在被通胀和高成本一点点挤碎。
约翰·斯蒂佩克在报告中语气凝重地表示：“英国住房市场正处于一种奇特的状态。尽管市场普遍被认为运行缓慢，但并没有迹象表明它正在积极枯竭。”
他认为，这种“不死不活”的状态比直接的崩盘更折磨人，因为它拉长了痛苦的周期，让市场参与者在无尽的等待中消耗信心。
更令人意外的是，尽管抵押贷款利率已经从过去的“地板价”飙升至5%甚至6%以上，但英国的房屋交易并没有像预想中那样出现断崖式下跌。
交易依然在“缓慢地进行”，这反映出英国社会对住房的刚性需求依然存在，但这种需求正被沉重的债务压力压得喘不过气来。
业内分析人士指出，英国楼市目前的僵局背后有着深层的经济考量。
一方面，房东们不愿在价格低谷时割肉离场，他们宁愿选择转租或继续持有，等待利率下调的那一天；另一方面，潜在买家在面对高昂的月供时，不得不缩减预算或干脆放弃购房计划。这种供需双方的极限博弈，直接导致了价格的横盘整理。
值得注意的是，这种“20年涨幅归零”的现象在伦敦等核心城市尤为明显。
作为全球金融中心，伦敦的房价曾是全球投资者的避风港，但现在，高昂的生活成本和不确定的经济前景，正让这座城市的房产失去吸引力。
对于年轻一代的英国人来说，买房已经从一个“理财选择”变成了一个“生存难题”。
在长期的高通胀环境下，任何资产的“名义价格”都可能具有欺骗性。当死神的镰刀紧紧贴在购买力的颈部，那些曾经看起来坚不可摧的资产，可能仅仅只是维持了表面的体面。
目前，英国央行的下一步动作仍是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑。
后续，抵押贷款利率是否会迎来实质性下调，英国政府在即将到来的大选中是否会出台新的住房刺激政策，以及通胀能否在短期内彻底受控，都将成为决定英国楼市走向的关键。
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