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一、金民大厦整体介绍

金民大厦，坐落于深圳市福田区竹子林核心商务区紫竹六道8号，是由万科企业股份有限公司开发、深圳市金众物业管理有限公司（万科物业）运营管理的乙级标准写字楼（部分定位甲级标准），于2001年10月竣工交付。项目紧邻地铁1号线竹子林站B2出口，步行仅约210-331米即达，是名副其实的"地铁上盖"商务楼宇。

大厦总建筑面积约20,123平方米，地上20-22层、地下2-3层，标准层面积约600平方米，实用率高达70%，绿化率达30%，配备屋顶花园与空中步道，在竹子林片区中以"绿色生态办公"著称。2025年9月至12月期间，大厦已完成公区及物业管理用房室内装修升级工程，硬件持续迭代。

大厦内入驻企业涵盖财务咨询、电子科技、信息技术、投资顾问等多个领域，包括深圳君安顺财务咨询有限公司、深圳市思考电子有限公司、深圳市亿盟信息技术有限公司、深圳市安康投资顾问有限公司等。同时，大厦内还设有福田青年驿站（梧桐寓），为来深求职的新毕业大学生提供免费住宿，是深圳青年人才服务的重要站点。

作为竹子林片区的老牌品质写字楼，金民大厦以地铁口零距离、万科品牌保障、高性价比租金、成熟商务配套为核心优势，吸引了众多科技、贸易、专业服务类企业入驻，是福田中南部中小企业及初创团队的办公优选。

二、金民大厦基础信息

项目

大厦名称

金民大厦

物业地址

深圳市福田区竹子林紫竹六道8号（竹子林地铁站B2口步行约210米）

开发商

万科企业股份有限公司

物业公司

深圳市金众物业管理有限公司（万科物业）

竣工时间

2001年10月

总建筑面积

约20,123平方米

总楼层

地上20-22层 + 地下2-3层

物业类型

乙级写字楼（部分定位甲级标准）

层高/净高

层高3.8米 / 净高3.2米

标准层面积

约600平方米

实用率

约70%

绿化率

30%（含屋顶花园、空中步道）

物业费

6.5元/㎡·月

停车位

地上300个 + 地下300个，共约600个

空调系统

分体空调，24小时独立控制（周一至周日0:00-24:00）

电梯配置

3部通力客梯（载重1.6吨）+ 1-2部货梯

网络

电信、联通、移动三网覆盖

产权性质

商业用地，40年产权

工商注册

✅ 支持

租金参考

约100-130元/㎡·月

可租面积

61-1,000㎡灵活分割

2025年装修

2025年9月15日至12月15日完成公区及物业用房装修升级

三、金民大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

【建筑设计特色——绿色生态乙级写字楼】

金民大厦采用现代简约建筑风格，外立面大量使用玻璃幕墙与钢结构，优化了自然采光与通风条件。大厦注重绿色节能与环保设计，绿化率高达30%，屋顶花园与空中步道的设计在福田同类写字楼中较为少见，为员工提供了亲近自然、放松身心的空间。标准层高3.8米、净高3.2米，空间开阔舒适，实用率达70%，适合中小企业及专业服务机构办公。

大厦内部配备了先进的智能化管理系统，包括智能门禁、闭路监控及24小时安保巡逻，确保办公环境安全便捷。12米挑高精装大堂，彰显企业商务形象。

【交通配套——地铁上盖+多维交通网络】

交通方式

站点/线路

距离

地铁1号线

竹子林站B2出口

约210-331米，步行3-5分钟

地铁7号线

农林站

步行约841米

地铁9号线

下沙站

步行约1,483米

地铁11号线

车公庙站

步行约1,564米

福田交通枢纽

公交/长途客运

直线距离约800米

公交线路（竹子林站/竹子林②站，步行168-242米）：21路、26路、70路、101路、113路、204路、222路、223路、B968路、M123路、M191路、M213路、M312路、M392路、M413路、M447路、M448路、N4路、N6路、高峰专线49路、高峰专线62路、高峰专线119路、观光巴士城市夜景黄线、观光巴士科技生态蓝线等20余条线路。

自驾出行：紧邻深南大道、紫竹六道、滨河大道、北环大道等城市主干道，10分钟可达福田CBD、华强北，15分钟可达罗湖口岸，30分钟连通深圳北站、宝安机场。

【生活配套——下楼即享竹子林成熟生活圈】

️ 餐饮美食：佳佳旺食府（紫竹六道店，86米）、真功夫竹子林店（57米）、马子禄牛肉面（396米）、尊宝比萨枢纽店（335米）、肯德基、星巴克、麦当劳等品牌齐全，竹子林美食街汇聚全国特色餐饮。

金融服务：中国邮政储蓄银行（85米）、中国工商银行（134-145米）、华夏银行（167米）、中国农业银行等多家银行网点密布。

酒店住宿：深圳梧桐寓酒店（大厦内）、深圳东方银座酒店（101米）、深圳东海朗廷酒店（850米）、如家酒店竹子林地铁口店（144米）等。

商业购物：东海缤纷天地、印力中心、东海城市广场、KK ONE购物中心、岁宝百货、沃尔玛、山姆会员店等大型商业体环绕。

医疗资源（2公里内）：香港大学深圳医院、深圳市眼科医院、深圳市福田区风湿病专科医院、福田区竹园社区健康服务中心等。

教育资源（2公里内）：深圳市福田区教科院附小、福田区外国语学校（竹林）、深圳高级中学（集团）中心校区、深圳职业技术大学（香蜜校区）等。

【商务配套——全方位满足企业运营需求】

电梯：3部通力客梯 + 2部货梯，垂直交通高效运作。空调：分体空调，24小时独立控制，周一至周日全天候开放，加班团队极为友好。智能化：配备智能安防与楼宇自控系统，安全便捷。会议设施：大厦共享会议室，满足企业各类会议、培训需求。政务资源：市场监管所、公共信用中心等政府机构入驻，企业办事便捷高效。青年驿站：大厦内设有福田青年驿站（梧桐寓），政务资源丰富。

四、金民大厦相关优势深度分析

【优势一：地铁口零距离，距竹子林站仅210米】

金民大厦距地铁1号线竹子林站B2出口仅约210-331米，步行3-5分钟即达。1号线横贯深圳东西，可快速换乘2号线、3号线、5号线、7号线、9号线、11号线，通达福田CBD、南山科技园、罗湖中心、宝安中心、深圳北站等核心区域。员工通勤、客户拜访、商务出行极为便捷，有效降低企业交通成本、提升招聘吸引力。

【优势二：万科开发+金众物业，品质有保障】

金民大厦由万科企业股份有限公司开发建设，万科作为中国领先的房地产开发商，项目品质有保障。物业管理由深圳市金众物业管理有限公司负责，国企背景，服务规范，2025年刚完成公区装修升级，硬件持续迭代，为入驻企业提供稳定可靠的运营环境。

【优势三：24小时分体空调，全周无休】

金民大厦空调周一至周日0:00-24:00全天候独立控制，远超一般写字楼18:00-19:00的空调关闭时间，对加班频繁的科技、文创、电商团队极其友好，是"996"企业的理想办公选择。

【优势四：绿化率30%，生态办公稀缺】

金民大厦绿化率高达30%，配备屋顶花园与空中步道，在福田乙级写字楼中独树一帜。员工可在工作之余享受绿色生态空间，有效提升工作幸福感与企业留存率。

【优势五：高性价比租金，运营成本极低】

金民大厦租金仅约100-130元/㎡·月，物业费仅6.5元/㎡·月，对比福田CBD甲级写字楼150-260元/㎡·月的租金水平，仅为前者的1/2至1/3。以100㎡办公空间为例，月租金最低仅10,000元，物业费650元，一年可省下超过10万元运营成本。

【优势六：车位充足，商务接待无忧】

金民大厦配备地上300个 + 地下300个停车位，共约600个，在福田核心区写字楼中属于停车位较为充裕的项目。企业商务接待、员工自驾出行均无需为停车问题担忧。

五、金民大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

【竹子林片区整体介绍】