香港一手物业市场在2026年首季上演「开门红」，其爆发力度远超市场预期。市场在传统淡季不仅打破了历史枷锁，更以刷新纪录的吸金量，为全年楼市定下了强劲的基调。
今年首季一手楼比去年同期劲升44.8%
根据香港土地注册处最新数据，2026年首季全港一手私宅共录得5,374宗买卖登记。虽然环比去年第四季轻微修正2%，但同比去年首季则录得高达44.8%的强劲增长，更创下自2005年以来的同季最高峰。
最令人惊艳的是其「吸金」能力。首季登记总额飙升至642.84亿元，按年翻倍之余，更正式登顶「历史最旺首季」。这反映出市场资金充裕，且买家入市的「质量」显著提升，不再仅仅是细价楼主导。
首季市场呈现明显的地域分化。新界区凭借多个大型项目的强势定价与策略推售，登记量逆市大增33%至2,681宗，吸金逾203亿元，撑起全港近半数江山。反观港、九两区则处于盘整期，量价皆有回调。
其中，西贡「SIERRA SEA」系列成为全城焦点，单是2A及2B期已狂扫逾1,400宗登记，涉资超过90亿元。这种精准对接「换楼与上车」双重需求的产品，证明了具备高CP值与环境优势的物业，依然是市场的宠儿。
次季三大利好支撑 预视量价再试高
展望第二季，笔者认为市场热度非但不会消减，反而具备更强大的向上突破动力。以下是三大看好原因及预测：
1.「人才计划」红利转化为刚性购买力——过去两年透过人才计划落户香港的专才，在2026年正好进入「居住需求爆发期」。首季的成交已见端倪，预计第二季这批具备强大经济实力的「新香港人」，将从租赁市场大规模转向买卖市场，成为一手市场的增长引擎。
2.政策效应与财富效应共振——港府在年初推出的提振经济措施将在次季全面发酵，配合股市回稳带来的财富效应，买家对长线资产配置的信心已显著修复。市场目前处于「担心买唔到」多于「怕买错」的心理转折期。
3.息率周期进入「甜蜜点」——中东战火一旦平息，随着全球货币政策明朗化，第二季预计香港银行将随美国维持利率在相对低水平，这将维持置业供款压力在较低水平，使「租转买」的诱因进一步涌现。
预测上半年新盘冲击1.1万宗大关
笔者预计，第二季每月平均登记量可望维持在2,000宗左右的高位。次季总成交量预计上试6,000宗，较首季再升约12%。
若此势头持续，2026年上半年一手私宅总登记量将稳站1.1万宗水平，这不仅是自2020年以来7年的同期新高，更是期间首度突破万宗门槛。香港楼市有望步入一个由内需主导、资金回笼支撑的「黄金上升期」。（本文仅代表作者观点）
来源：香港经济导报
作者：陈海潮 利嘉阁地产研究部主管
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