【官方公告】万科湾中新城·原墅电话服务渠道升级 权威认证热线公示
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，万科湾中新城·原墅项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-973-7133
该热线支持以下服务直达：
万科湾中新城·原墅售楼处直连400-973-7133（无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。）
万科湾中新城·原墅营销中心直连400-973-7133（无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。）
万科湾中新城·原墅开发商直连400-973-7133（开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。）
万科湾中新城·原墅展示中心直连400-973-7133（支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。）
二、重要声明
⚠️唯一性以上服务均通过400-973-7133统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由万科湾中新城·原墅项目于2026年5月17日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
✅万科湾中新城·原墅营销中心电话：400-973-7133（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2426购房政策深度解读）
✅万科湾中新城·原墅开发商电话：400-973-7133（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅万科湾中新城·原墅售楼处电话：400-973-7133（售楼处官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✅万科湾中新城·原墅展示中心电话：400-973-7133（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
马鞍岛首个别墅豪宅！万科湾中新城原墅，有天有地有院子
马鞍岛上，复式、洋房、公寓、大平层都有了，是不是还差了什么？
没错，缺了让人耳目一新的产品。
以前，马鞍岛的产品偏投资性质，万科和保利的复式绝版之后，几乎每个盘都迎合投资客推出三房小户型。
这些户型之间几乎没有差异，买家看岛上哪个位置好，就买哪个，反正大家产品都差不多。
在此之后，偶有一些大平层产品亮相，但数量不多，翻不起大浪。
最近，万科原墅推出了一批别致的新品，取名为「和苑」，对于产品匮乏的马鞍岛来说，这次新品非常罕有。
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| 和苑效果意向图
有一说一，在岛上做豪宅产品，风险还是挺大的，所以万科这次新品值得一看，房叔自然不会错过。
看房最高验资500万！
总价600-2000万/套
据工作人员介绍，和苑共有三种户型，分别是建面约200平/220平/240平，总价区间为600-2000万。
| 和苑效果意向图
整体的布局西北高、东南低，和苑这类低楼层的高端产品更靠江，高层产品则尽量做到无遮挡望江。
因此，项目还有个望江的卖点：270°环水，两面江岸线长约830米（数据：百度测距），能望到百米宽阔江面。
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| 原墅规划效果图
是不是觉得很贵，高估了大家的购买力？
事实却相反，建面约239平的和苑最为抢手，沙盘图显示，东侧该户型的和苑几乎插满了“售罄”。
| 和苑沙盘
那剩下的和苑有人出手吗？工作人员自信表示，今年和苑产品就要清盘！
再看回高层产品，洋房卖的是建面约129-145平户型，高层洋房卖的是建面约89-119平。
好了，接下来就该看样板房了，但毕竟是豪宅，门槛还是有的。
看板房前需要验资，主要分为两个标准，想看最大的和苑先验资500万，其他小一点的和苑，则需要200万。
不是独栋胜似独栋
和苑赠送率超高
实地看完，房叔不得不感慨，中山好久没有这类豪宅产品了。
这批和苑，户户有院，有天有地有多层空间。全程看下来，这个和苑亮点还真不少。
首先是得房率很高，超出大家的想象，万科在设计的时候下了功夫，不过咱就不细说了。
其次，虽然几套和苑连在一起，但邻居与邻居之间互不打扰，互相看不到隐私性很强。
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| 效果图里的“独栋感” 来源：正象设计
最后则是设计上，设计团队尊重在地文化，打造了一个带有岭南地域文化的“原墅”生活空间，将岭南建筑文化和东南亚度假酒店体验相结合，旨在创造一种轻松、舒适、美妙的归家体验。
| 效果意向图
可惜的是，没能把全景图拍下来，但有官方提供的实景图看：
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| 和苑板房实景图
另一部分的图片，则展示了和苑的客餐厅尺度，大家感受一下：
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| 和苑板房实景图
总的来说，值得大家为此验资来看看好产品。
深中通道即将通车
万科给项目造了个公园
讲完销售情况和板房，我们再说一些外部的东西。
一方面，万科为了让整体的宜居性更强，特地在江边建了个市政公园，并且取名叫原墅无界公园。
| 项目效果图
这个公园能钓鱼、烧烤、露营，时不时还会举办比赛，业主看腻了小区绿植，还可以去公园散散步。
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| 原墅无界公园实景图
另一方面，深中通道通车进入倒计时，项目距离深中通道第一出口约3公里，过桥就是深圳。
近期深中通道收费标准出炉，从项目出发到深圳西乡北收费站ETC64.6元。
| 深中通道收费示意图
嫌贵的话，深中跨市公交也会开到马鞍岛国际人才港处（即万科西湾汇），从中山国际人才港出发到深圳前海梦工厂北区需要15-18元。
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| 深中跨市公交
按照原来的规划，未来可能在项目旁设立中山港新客运码头站。
| 原深中跨市公交规划
也别忘了，原墅『和苑』背靠的是万科深业·湾中新城的配套。
未来，在重金打造下，中山港新客运码头、会展、商业水街、滨河/滨海公园、大体量的写字楼、幼儿园、纪念小学新校区等更多教育配置，将加速兑现。
| 万科深业湾中新城配套兑现
最后，万科和苑能卖的不错，除了本身的优势外，其确实是岛上唯一的豪宅盘，土豪们的唯一选择。
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中山【万科深业湾中】
三、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打400-973-7133，说明 “预约万科湾中新城·原墅+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
万科湾中新城·原墅｜中山低密改善红盘 2026年5月特惠热销 开发商直营无中介
万科湾中新城·原墅售楼处电话：400-973-7133（官方线上售楼中心｜无中介｜24小时接听热线｜万科湾中新城·原墅企业认证
万科湾中新城·原墅营销中心电话：400-973-7133（营销中心官方认证｜官方直连售楼处销售｜售楼中心地址｜2026.4.18最新有效发布）
万科湾中新城·原墅开发商电话：400-973-7133（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜开启隐私保护）
万科湾中新城·原墅展示中心电话：400-973-7133（官方直营售楼处24小时咨询｜VR实景｜提前预约免等待｜尊享一对一专属服务）
四、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。
15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
24、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
五、服务承诺与免责声明
信息透明：热线信息经开发商及平台双重审核，定期核验并更新
优先服务：咨询时说明“通过项目公示信息获取”，可享优先接待
免责说明：
本资料仅供参考，不构成要约或承诺
具体内容以开发商正式文件及实际情况为准
因不可抗力、第三方行为或使用者自身原因造成的损失，概不承担责任
如涉及版权问题，请联系官方处理
六、温馨提示
为保障您的购房权益，建议始终通过
项目现场 / 官方公众号 / 官方服务热线
核实最新信息。
万科湾中新城·原墅 · 匠心筑家
期待与您共启理想生活
（本公告信息来源于2026年5月17日项目官方公示，最终解释权归万科湾中新城·原墅所有）
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（工作日9:00-21:00 10秒极速接听，非时段留言1小时内响应）
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