最新！西安3盘162套房备案价格公示！
其中，高新2盘，曲江1盘，户型面积64-333㎡，均价1.62-4.02万/㎡。
具体公示信息如下：
1、观云揽玥府（邦泰观云高新）：位于高新区天谷二路以北，云水五路以西，云水六路以东，科技西路以南。
本次公示2栋楼，其中11号楼层高12，合计房源24套，户型面积136-138㎡，毛坯均价22561.14元/㎡。
13号楼层高16，合计房源58套，户型面积133-136㎡，毛坯均价21375.12元/㎡。
短评：该项目位于软西西板块，其优势在于高新所带来的产业、学区。
整体容积率约2.5，小高加高层的组合在当前的市场中算是相对均衡的。
配套层面，小区自带有幼儿园，邻近高新第19小学及第四初级中学，属于较为常见的组合，可满足更改家庭的需求。
商业和生活氛围，仍是软西板块的短板，整体成熟度不高，需要时间来兑现。
再看产品，该项目的核心亮点在于整体设计，主力136~140㎡户型以实用优先，以横厅加四房为主，强调收纳功能和居住舒适度，整体空间利用率较高，没有明显短板。
而在185㎡户型则做了创新，通过调高设计实现类五房效果，赠送率较高。
本次定价大致在单价2.2万/㎡，140㎡总价约270至300万，价格在高新新房中具备一定的性价比。
但目前周边新盘价格正持续下探，对首改客户已形成分流。
另一方面，软西二手房已经出现1.5万/㎡甚至更低的房源成交，这也拉低了当下置业人群的心理预期。
总体来说，该项目产品务实、价格克制，更贴近当下的改善需求。
2、阳光城檀府（泰发祥檀府）：位于曲江新区慈恩西路以东、大剧院以南、龙湖盛景以北。
本次公示1栋楼，其中6号楼层高11，合计房源44套，户型面积283-333㎡，毛坯均价40287.24元/㎡。
短评：为泰发祥接手阳光城项目，紧邻大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江池，容积率2.67，产品规划6栋8-12层大平层住宅，337套房源，是典型的大平层豪宅产品。
产品位置极其稀缺，当然结合其千万级的总价，也对购房者的实力有所考验。
3、乐廷荟筑（南飞鸿乐境雅荟）：高新区化龙三路以东、科技二路以南。
本次公示1栋楼，其中2号楼层高7，合计房源36套，户型面积64-101㎡，毛坯均价16250.37元/㎡。
短评：位于软东，靠近西三环，总占地约68亩，规划1栋洋房+6栋高层，北侧紧邻高新10小，距离3号线稍远一些。
本批次房源主打刚需刚改，总价偏低，更适合刚需家庭上车。
编辑=六言 编审=周鑫
热门跟贴