不知道大家有没发现，现在还愿意割肉卖房的业主，越来越少了。
五一前，“穗八条”新政出台，置换补贴、交易减负持续发酵，行情肉眼可见地回暖。
不同于往年降价抛售、忍痛割肉的局面，如今惜售业主占比大幅攀升，新增挂牌持续下降。
“上个月还能谈十万，现在业主不仅不降价，还要反涨两三万，根本不肯让步。”
很多业主心态愈发强硬，不再急于折价变现，甚至主动撤回低价房源、涨价卖房——
前有琶洲南TOD，半个月时间成交就跳涨100万；后有万博越秀和樾府，两个月跳涨了100多万...
广州楼市风向标，珠江新城，10天就成交了25套，而且中间还有5天假期。
再比如新政后首周，贝壳那边数据显示，一手日均认购量同比增长了50.1%，二手房日均认购量同比增长63.4%。
从去年底到现在，广州楼市慢慢回暖，再加上一波利好政策落地，广州业主总算能松口气。
不管是成交价格、买房人气，还是整个大环境，明显行情已经拐头向上。
广州市场，又要迎来新一轮高峰了。
01.
涨55万！100万！150万！
空军傻眼，业主彻底疯狂
这次走在涨价前列，依然是珠金琶一带的次新顶级豪宅。
琶洲南TOD一套212平高层单位，有被曝出4月底成交了2150万，折合单价10.14万/平。
这个价格，比起半个月前，同户型成交价涨了100万。
中海花城湾，近期也成交了一套285平大户型，总价4000万，折合单价14.04万/平，创近1年新高。
保利心语，4月份的成交价已经站稳7.2万/平，最近一套107平户型对比去年涨了130万，单价直奔9万/平，依然顺利成交。
根据中介机构统计，截至5月前12天，珠江新城已经成交了33套二手房，是上个月的一半。
这个成绩，不仅比4月同期增长两倍多，还以不到一半的时间，完成去年五月63%的业绩。
珠城之外，也是一片歌舞升平。
番禺万博的越秀和樾府，成交了一套270平大平层，总价1633万，比前两月涨了150万。
天河北的峻林，近期成交了一套137平的三房单位，实际总价1110万，比今年1月同户型涨了55万。
就连在上一轮下行阶段首当其冲的兰亭盛荟，也出现涨价情况。
以79平南向三房为例，近期成交价较此前上涨65万，最终以总价400万、折合单价5万+每平成交。
据中介朋友透露：
目前不着急卖房的业主，普遍会抬价5%-10%，50万的反价幅度，在核心板块已经算是起步价。
曾经那些想抄底的等等党，估计都后悔得在拍大腿。
在市场成交上涨的背后，也让业主心态开始产生变化。
根据克而瑞数据显示，新政后广州二手挂牌量不增反减，同比竟减少了11.7%。
在年初增值税5改3政策出台时，当时广州二手挂牌突破了20万套，到了3月竟然锐降到15万套，而现在随便一搜，只剩下13万套在售。
如果是以前，只要稍微有点政策出台，恨不得连夜挂牌上架。
现在，好像突然之间就不急了！
市场上那些曾经急用钱的业主已经卖的差不多，库存里剩下的多少待价而沽的业主，甚至是收回卖房的业主，正式告别“恐慌式踩踏”。
二手市场的火爆，也直接带动了一手新盘的热度，形成“二手热、新房火”的双向联动态势。
例如，海珠的保利天韵。
开盘仅90秒便全盘售罄，套均500多万的房源直接卖空，成为新政后广州首个日光盘。
再早之前，广州顶豪也出现了小阳春局面。
鹏瑞1号，广州名副其实的顶豪之王，单日成交2套；星河湾半岛5号，一日之内成交4套豪宅，总金额高达7.187亿元。
02.
楼市大环境向好
已不可阻挡
结合近期这些市场现象，当前广州楼市的热度，绝非偶然，而是实打实的强势回暖，成色拉满、底气十足。
从全国楼市格局来看，上海今年累计已成交超过10万套二手房，连续两月维持3万套水平。
深圳新政后也出现了今年首个日光盘，南山、福田的新房被疯抢，这些核心城市的楼市复苏态势，已经给大家打了样。
回归到广州，其实道理也是大差不差。
一方面，民间用脚投票，楼市信心回暖。
4月，广州二手房成交达到了10426套，比去年同期多了114套。
这个5月，按照实时预测将会达到1.2万套。
再加上3月史无前例地突破了1.3万套成交。
也就是说，广州二手很可能达成连续三个月成交破万套的壮举，这个成绩可以说是新一轮的高峰。
另一方面，官方数据都在回温。
根据统计局的数据，4月的70城房价变化，广州一二手房价时隔3年，终于双双回升。
其中，一手房环比涨0.3%，二手房环比涨0.2%。
单看数据可能微乎其微，但最重要的是趋势，只要趋势反转了，就不再是局部的小打小闹，而是整个市场底部彻底夯实。
还有一点，不知道大家有没留意，降准降息的预期已经连续一年落空了。
在央行最新发布的一季度货币政策报告里，去掉了“降准降息”，而上一次降准还是一年前的事，今年希望也不大。
大家可以回想一下，5年期LPR已经连续多久没有变化了？房贷利率维持在3有多久了？
所以，对刚需买家来说，现在不用再盲目看跌观望；对置换改善群体而言，市场信心回归，也是择机入手，优化资产配置的窗口期。
记住，一切都是周期，涨久必跌，跌久必涨。
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