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保利熙瑞，海淀西四环，玉渊潭上游，14栋3-5层的低密大宅，总共323套。容积率1.43——这个数字在四环及内城，已经断档了超过20年。
一、保利熙瑞的板块价值，核心只有四个字：不可复制。
项目位于海淀正西，被定义为“内城国宾区”。
地段含金量有三个支点：
1、距钓鱼台国宾馆约5.5公里，800年居园理政文脉一脉相承；
2、玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路四条国宾大道环绕；
3、远眺西山、玉渊潭上游“玉带环腰”，慈寿寺塔与央视塔古今对望；
二、低密逻辑：1.43容积率，四环内的“绝版参数”
全北京四环及内城低密豪宅用地已断供超20年，这是公认的事实。内城开发强度见顶、土地资源枯竭，1.5以下容积率几乎是不可再生的存在。
项目基础指标：
容积率：约1.43
占地面积：约40629㎡
总建筑面积：约57959㎡
总户数：323户
住宅楼栋：14栋
产品层数：3-5层
面积区间：约139-275㎡
单价区间：12-14.5万
价格区间：1600-4100万
三、配套能级
医疗：约3公里到301医院，5公里内有304武警总医院，301什么级别，不用多解释；
商业：京粮广场约1公里，五棵松万达、万寿路商圈约3公里，金融街商圈约6公里。日常购物到高端消费，层层覆盖。
生态：约1公里永建体育公园，约4公里玉渊潭公园，永引渠滨河景观带正在规划中。西四环内城、水系环绕，在北方城市非常难得。
教育：约1.2公里内有人大附小亮甲店分校西校区、人大附小银燕分校、海淀外国语实验学校等11所学府环伺，教育资源是海淀的强项。
交通：门口在建永定路，约1.2公里直达西四环。玉泉路、万寿路贯通长安街，三横四纵路网成熟。轨道交通有地铁6号线，距海淀五路居站约1公里。
四、户型解读：全系四居，纯粹改善定位
保利熙瑞定位非常清晰——全系165-275㎡四居，纯改善社区，圈层纯粹。
165㎡四房两厅三卫：南向双套房、独立玄关、LDKB一体厅、南向瞰景阳台。三个卫生间在同面积段里相当少见，多代同堂的隐私性和便利性有保障。
208㎡四房两厅三卫：约6.8米光幕宽厅，客厅尺度直接跃级。独立保姆房和阔绰家政空间，家政动线完全分离，是真正豪宅才有的设计逻辑。
240㎡四房两厅三卫：双开门入户、三套房设计、独立家政套房+保姆房。三代同堂+住家保姆的完整功能需求一次性解决，主人的社交空间与家庭成员的私密空间完全分开。
共同亮点：所有户型标配南向瞰景阳台，低密洋房天然的好处，窗外是园林景观而不是对面的楼。
此外，项目还拿了WELL+LEED双认证绿色健康住宅，在健康、节能、舒适度上都有标准可循。
保利熙瑞的价值逻辑很清晰：
地段——海淀西四环，内城国宾区；
产品——容积率1.43，138-275㎡全系低密藏品大宅，323套供应；
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