在春节之前，我一个朋友，他在深圳那边工作的，现在租房子，每个月租金5000元说实在话，我都感觉到有震惊了，他是在南山区那边租房子的，租了1房1厅，不过那个小区相对来说是很方便的，出门200米就是地铁口，租金也确实是不便宜啊！
说小区内有人成交，他所租的户型，价格230万，我说如果单从租金的回报率来看，确实是不错的，已经达到了2.6%的水平了，已经接近3%的水平，这个数据相当的可以！
问一句，他想买一套房子，问我建议下手吗？
1、房子的主要作用是解决居住的问题
有人买房子为了小孩读书，小孩已经读大学了，所以对于房子来说，其实没有任何的挂钩，这个房子其实就是从根本上解决居住的问题而已，面对最大的一个情况，每个月的公积金在租房这方面拿不出很多的金额来！
房子解决居住的问题，不管是在哪个地方，租房子一定是最划算的，这点不用质疑，也不用质疑！
毕竟一套房子所要承担的就是利息成本！
这个朋友说他可以支付30%的首付款，就按230万的房子进行计算，30%的首付款，那就需要支付70万的水平，即便有公积金也不能贷，那选择组合贷款，就按商业3%来计算，每个月所支付的房贷是很高的，去到6777元。
70万放在某宝上面做一个简单的定期理财，基本上年化收益也有2%的水平，也就是1.1.4万元，大概就是可以给差不多三个月左右的房贷。
另外，每个月所要支出6777元的房贷，比租金是高出了1777元，并且这上面包含的是很多利息的，所以怎么看，怎么都不划算，如果单纯选择居住的问题，就继续的租房子是最好的。
2、考虑做投资的
有一个朋友他人生中是挺幸运的，2009年在上海买了房子，当时是期房来的，很多人都说要烂尾的情况，他也不懂这些东西，于是在家人的帮助下，买了一套72平米的两房，买的是在浦东区，价格1.1万元每平米。
在上海来深圳工作之后，那套房子一直都出租，每个月的租金8000元，这个租金成本对比他当年买回来的收益回报，他可以一直租下去，当然那套房子最高峰的时候，市值也去到了接近6万元每平米。
就在2025年初的时候，在日本东京买了一套小房子，全款100万人民币，年底的时候整体涨幅已经达到10%市值能去到110万左右，当然，这套房子是全款购买的。
所以在深圳这边也想购买一套房子，因为他看到了日本的房价上涨，香港的房价上涨了，深圳的房价距离上涨也不远了吧！
3、让他定一点，看看市场的变化，再做出改变。
在2026年1月份的时候，深圳的房地产市场相对来说还是比较平淡的，并没有像3月份整体的数据这么夸张。
也说到了一个非常重点的问题，就是会不会像2025年内地市场一种情况就是上半年非常的火爆，下半年一下子就迎来了大幅度的下跌，要知道2025年7月到12月，深圳的二手房价格回跌是很大的。
在3月份的时候，我就让他看一下房子，主要都是以60平米以内的小两房为主，总价不超过250万的区域主要都是在南山片区，罗湖片区为主，当然最好就是能解决当前自己居住的问题的地方。
第1点就是目前深圳主要成交的房子价格都是在200万区间占比比较多的，也就是说刚需购房者占比是最多的，主要都是考虑面积30~60平米为主调，其实对于绝大部分家庭，是购买2房的，但有时候真的经济不允许，就买了1房1厅。
第2点，不要选择过于老旧的小区，毕竟过于老旧的小区有个巨大的问题，后期维修成本特别的高，特别是有30年以上的房子了，也就是1996年之前的，我让他尽可能的把目光瞄准在2008年左右的，因为这个时间段的房子相对来说还是挺不错的。
第3点，房子不要长时间持有，一般就是持有5年到8年之间，为什么会有这样的结论呢？因为香港的房地产是经历了三波大涨和大跌的，现在价格又上涨了，基本上10年一个轮回，所以房子这个事情，掌握10年左右是差不多的。
我为什么觉得这个时候可以下手投资了，因为他所在的那个片区相比最高峰的时候价格回调能达到38%的水平了，向他主要考虑到2005年到2010年左右的小区回调幅度更是能达到45%左右的水平。
价格确实是触底了，而且会出现反弹，在未来几年估算可能每年以3%~5%的速度上涨的，5年大概整体的涨幅，算上复利率，基本上涨幅在28%左右的水平，相对来说能跑赢通胀。
没有读书的需求，手上有闲钱，并且有公积金，所以买来投资完全可以的，因为深圳当下的市场就是刚需购房者的市场。
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