早八点丨第20周新房二手房成交规模同环比均增长；杭州住宅用地成交出让金达39亿元|二手房成交|土地市场|宝龙地产|广州|成交规模|新房

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20周市场要点：

1、交易市场：第20周30城新房成交规模环比增长45.6%，同比增长2.9%；20城二手房成交规模环比增长38.5%，同比增长20.2%。10城新房可售面积环比下降0.7%。

2、土地市场：第20周300城住宅用地成交规划建面305万平方米，土地出让金149亿元，其中一线城市宅地出让金为8亿元，二线城市宅地出让金为92亿元，三四线城市宅地出让金约50亿元。

3、政策动态：国常会审议通过《城市更新“十五五”规划》，住建部部署城市体检工作；央行发布一季度货币执行报告，未提及“降准降息”表述；全国人大常委会2026年度立法工作计划及国务院2026年度立法工作计划相继发布，城市房地产管理法列入初次审议的法律案，住房公积金管理条例提请全国人大常委会审议，城镇房屋安全管理条例预备提请全国人大常委会审议；住建部、国家发改委等五部门发文推进建设项目联合验收"一件事"改革，明确2026年10月底前实现"一窗受理""联合勘验""一网通办"。广州南沙开建集团发布住房“以旧换新”实施方案；江苏、青岛、长春等地完善城市更新配套政策；湖南、广州、贵州等地推进"好房子"建设；广州、上海、湖南、青岛等地落地存量盘活配套政策；苏州、湖南、海南等多地优化公积金政策。

4、企业资讯：宝龙地产境外债重组，将发行12亿美元可转债，并出售宝龙商业股份。华侨城亚洲拟公开挂牌出售华侨城惠州100%股权。中建玖合与上海城投控股座谈交流，聚焦城市更新与资产运营合作。

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交易

▍整体市场：20周30城新房、二手房成交规模同环比均增长

新房市场：20周（05.10-05.16）30城新房成交面积为238万㎡，环比增长45.6%，同比增长2.9%。5月以来（5.1-5.16）环比下降2.6%，同比下降0.8%。

一线城市新房成交76万㎡，环比增长82.1%，同比增长19.7%。其中北京新房成交环比增长182.7%，同比增长22.2%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新房成交120万㎡，环比增长34.2%，同比增长4.3%。其中成都, 南宁, 苏州20周成交环比增长均超50%；
三四线代表城市新房成交42万㎡，环比增长30.3%，同比下降20.4%。

二手房市场：20城二手房成交38181套，环比增长38.5%，同比增长20.2%。5月以来（5.1-5.16）环比下降15.3%，同比增长22.0%。

一线城市二手房成交13280套，环比增长46.1%，同比增长22.4%。其中上海新房成交环比增长56.9%，同比增长34.9%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交19233套，环比增长33.7%，同比增长14.9%，其中南京, 厦门, 苏州20周成交环比增长均超40%；
三四线代表城市二手房成交5668套，环比增长38.8%，同比增长35.5%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍库存：20周10城新房可售面积环比下降

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降0.7%。一线城市中深圳, 北京, 广州, 上海可售面积环比下降，二线城市中杭州, 苏州, 宁波, 福州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市20周新房可售面积及环比变化

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土地

▍整体市场：20周300城住宅用地成交规划建面305万平方米；土地出让金149亿元

推出：各类用地共推出3412万m²，其中住宅用地推出622万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出5万m²，二线城市宅地推出120万m²，三四线城市宅地推出497万m²。
成交：各类用地共成交1509万m²，其中住宅用地成交305万m²，分梯队来看，一线城市宅地成9万m²，二线城市宅地成交约100万m²，三四线城市宅地成交约196万m²。
出让金：各类用地土地出让金为205亿元，其中住宅用地土地出让金为149亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为8亿元，二线城市宅地出让金为92亿元，三四线城市宅地出让金约50亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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▍宅地出让金：杭州、南通、成都宅地出让金均超20亿元，排名前三

20周杭州、南通、成都宅地出让金分别为39亿元、32亿元、21亿元，居周度宅地出让金前三。本周杭州成交2宗宅地，余杭区杭州未来科技城单元YH090705-01地块成交价超21亿元，助推杭州居周度出让金总额首位。

图：20周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5：杭州地块宅地成交价居首位，TOP5中无一线城市地块

20周全国宅地出让金TOP5中，无一线城市地块，本周上榜地块成交价仅一宗地块超20亿元。杭州余杭区杭州未来科技城单元YH090705-01地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

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▍近期公告出让地块

20周（05.10-05.16）300城推出109宗住宅用地，其中盐城推出6宗住宅用地，起始价近14亿元，清远推出4宗住宅用地，规划建筑面积超36万平。

表：20周全国住宅用地公告出让地块情况

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政策动态

▍中央政策

国常会：审议通过《城市更新“十五五”规划》，指出要把城市更新摆在突出位置。
住建部：部署2026年城市体检工作，指出“设市城市全面开展城市体检工作，加快实现住房、小区（社区）、街区、城区（城市）四个维度体检全覆盖”。
全国人大常委会：城市房地产管理法列入2026年度初次审议的法律案。
国务院办公厅：发布国务院2026年度立法工作计划，其中住房公积金管理条例提请全国人大常委会审议，城镇房屋安全管理条例预备提请全国人大常委会审议。
住建部、国家发改委等5部门：推进建设项目联合验收"一件事"改革。

▍地方政策

广州南沙区：推进住房“以旧换新”。
江苏、青岛、长春等地：完善城市更新配套政策。
湖南、广州、贵州等地：推进"好房子"建设。
广州、上海、湖南、青岛等地：落地存量盘活配套政策。
苏州、湖南、海南等多地：优化公积金政策。

文末附详细政策列表。

企业资讯

宝龙地产境外债重组，将发行12亿美元可转债，并出售宝龙商业股份。华侨城亚洲拟公开挂牌出售华侨城惠州100%股权。中建玖合与上海城投控股座谈交流，聚焦城市更新与资产运营合作。

▍债务重组

宝龙地产：5月14日，宝龙地产控股有限公司公告披露拟进行的整体解决方案相关交易，涉及根据特别授权发行强制可转换债券及有关转让事项的非常重大出售事项。根据公告，宝龙地产于2025年10月10日与特别小组成员订立重组支持协议，约85.48%的参与债权人已加入并承诺支持重组计划。计划会议已于2026年5月12日获多数计划债权人批准，将于2026年6月17日寻求法院批准，重组生效日期不得迟于2026年9月30日。待重组生效后，宝龙地产将发行本金总额最多12亿美元的强制可转换债券，可按每股2.3港元及固定汇率1美元兑7.81港元转换为最多40.75亿股转换股份。转换股份将根据股东特别大会上寻求的特别授权配发及发行，并须待联交所上市委员会批准后方可作实。作为重组的一部分，宝龙地产宣布将出售1.61亿股宝龙商业股份，代价约3.61亿港元；同时保留2.08亿股用于计划债权人按每股15港元交换价进行申索交换。交易完成后，宝龙地产于宝龙商业的权益将降至约5.6%，宝龙商业不再为集团附属公司，不再纳入合并财务报表。

▍并购

华侨城：5月13日，华侨城（亚洲）控股有限公司公告，拟通过指定交易所公开挂牌出售华侨城（惠州）100%股权。公告显示，该潜在出售事项可能构成上市规则下的非常重大出售事项。截至公告日，集团并无任何具法律约束力的责任必须落实该事项。华侨城（惠州）产业园管理有限公司为华侨城（亚洲）间接全资附属公司，主要从事厂房租赁及物业管理，注册资本1.68亿港元已缴足。

▍合作

中建玖合:5月12日，中建玖合与上海城投控股股份有限公司在沪开展座谈交流，双方围绕行业发展趋势、市场布局及典型项目深入沟通，探讨在城市更新、社区服务、资产运营等领域构建长效合作模式。上海城投控股党委书记、总经理张辰，中建玖合党委书记、董事长王艺超出席座谈并讲话。双方表示，将以此次座谈为契机，建立常态化沟通对接机制，锚定重点合作赛道，创新市场化合作模式，实现资源互通、优势互补、互利共进，合力助推区域城市高质量发展。

表：5月10日至5月16日房地产市场重点政策及事件汇总