克而瑞好房点评网对公园前君熙府打出7.0分的好房点评得分。该楼盘位于越秀区政府旁边，处于越秀核心区。

打开网易新闻 查看精彩图片

先说说它最硬核的东西，那就是地段和配套。公园前君熙府坐落在越秀核心区，地段评价8.18分，产业评价更是高达9.75分，这背后是越秀区政府周边的政务、金融和高端服务业聚集，资产保值属性很强。医疗配套得分9.42，排到全区第二，周边大医院扎堆。不过要注意，它的交通便利得分只有6.66，排第八名，生活配套6.56排第九，教育评价更低，只有5.17分。

也就是说，虽然它在越秀，但具体到步行范围内的日常商业和学校资源，其实并不算突出，这点跟很多人想象中“越秀=全能”的印象有点出入。

再来看项目内部，克而瑞的数据很有意思。项目价值总分7.4分，其中得房率高达9.75分，精装评价也是9.75分，车位比同样9.75分，社区规模甚至拿到了9.32分。按照这个分数，你可能会觉得它是一个又大又宽敞、装修豪华、车位充足的高档小区。

但别急，另外几个指标直接把幻想拉回现实：容积率只有4.07分（实际数值高达15.54），绿化率4.99分（实际绿化率仅1%），社区配套更是低到4.07分。翻译成人话就是：这个楼盘密度高到离谱，几乎没有像样的绿化，小区里也没有什么会所、泳池、园林这些传统豪宅该有的东西。克而瑞的亮点综述也直说了，它是“超高密度开发、近乎零绿化的社区环境，且缺失圈层配套”。所以那些高分的得房率、精装和车位比，其实是把内部空间做得比较实用，但公共区域完全放弃了治疗。

价格方面，目前大约在六万五到八万七每平米之间，主打120到140平米的面积段。克而瑞给出的价格合理性评分只有6.39分，销售情况更是低到4.96分，开盘去化率不足21%。这说明市场对它的接受度并不高。价值潜力得分倒是还不错，有8.05分，排在第三名，主要靠的是地段的稀缺性，但开发商口碑只有6.22分，物业口碑更低，才4.54分，这点很值得警惕——豪宅后期保值很大程度上依赖物业，口碑这么差，住进去之后的服务质量恐怕要打问号。

那么问题来了，这个盘到底适合谁？它适合那种纯粹把房子当成“城市中心资产”的高净值买家，不太在乎居住的舒适度和生态环境，更看重地段的不可复制性和日常通勤的便利。你买它，相当于买了一个装修很好、得房率很高、停车也方便的大平层，但出了家门就没有小区可言，下楼就是马路，想散步得走到公园或者街上。如果你对传统豪宅那种低密度、大花园、私密会所有执念，那这个盘可能会让你越住越窝火。

克而瑞的总结很实在：看中资产配置或城市中心便利，可以重点考虑；但若对居住舒适度、生态品质或品牌保障有较高要求，就需要谨慎评估了。毕竟，十五点几的容积率加上百分之一的绿化率，在广州豪宅市场里，也算是独一份的“勇气”了。