紧邻多媒体广场、坐落于中山公园商圈的兆丰花园，是一栋2000年建成的40层独栋商品房。楼栋八楼以上外墙铺设的马赛克面砖，长年受风雨日晒侵蚀，墙面陆续出现空鼓、松动现象，让居民出行惴惴不安。然而，高额的修缮成本、紧张的维修基金、难以达成的居民共识，让外墙整治迟迟难以推进。面对这道民生治理难题，华阳路街道跳出传统大修思维，以精准研判、多元筹资、按需改造的精细化举措，为老旧高层外墙修缮探索出一条惠民新路径。如今项目已进场施工，预计7月前完成修缮。
隐患悬顶，高楼外墙顽疾待消除
第一次砖块脱落后，西一居民区党总支就联合业委会、物业，想要维修，了解下来，发现资金难题是修缮最大阻碍。整栋外墙全面翻新造价超百万元，小区维修基金储备不足，向居民自筹资金又难以达成共识。2023年，在街道大力支持下，西一居民区党总支牵头完成小区专业房屋安全检测，高空坠物风险正式被认定，整治工作迫在眉睫。
“从责任界定来说，房屋使用安全主体在居民，但光靠居民筹资维修，难度也很大。就兆丰花园而言，最大难点就是维修费用太贵。”西一居民区党总支书记徐煜坦言。
面对全面整体大修或者增设防护设备两套方案，多数居民考虑到大修成本过高，最终选择增设防护结构作为临时避险手段。随后，瑞创物业在人行出入口加装外挑防护结构，用来遮挡坠落碎片。但被动防护治标不治本，无法从根源消除墙砖脱落隐患。今年年初，小区再次发生坠砖险情，坠落砖块砸损私家车挡风玻璃，此次意外也让居民达成共识，修缮外墙刻不容缓。
精准破题，摒弃“一刀切”重点修缮风险墙面
借着全市党建引领物业治理攻坚专项行动的东风，兆丰花园再次迎来破局契机。
为破解造价高、共识难、推进慢的治理堵点，华阳路街道主动对接区房管局，筛选性价比更高的施工单位，在保障工程质量的前提下压缩施工成本。同时组织施工单位、业委会、物业、居民代表多次实地踏勘，逐面墙体排查研判，敲定科学差异化修缮方案。
从小区北面可以看出，八楼有个平台，东、西、北三面高坠危险系数较低
为何不进行整楼全面维修？现场专业排查给出明确答案。兆丰花园仅南向墙体直面人行主干道，无遮挡、无缓冲，常年日晒风化程度最重，墙砖一旦脱落会直接砸向通行路人，安全风险最高；楼栋东、西、北三面墙体下方均有大面积平台阻隔，即便墙砖脱落，也不会掉落至公共人行通道，风险较低。
此外，超高层全面大修不仅耗资巨大，还会造成人力、工期的多重浪费，聚焦高危墙面精准修缮，才是贴合民生需求的务实解法。最终小区确定全域排查、重点修缮方案，集中力量加固维修南向高危立面与人行通道区域，其余三面低风险墙体暂缓施工。
因地制宜的改造思路兼顾安全与成本，获得居民一致认可。目前，项目已进场搭设脚手架，施工工作稳步推进，预计7月前完成修缮。本次施工还将同步解决困扰居民多年的外墙漏水问题，一站式消除多项民生痛点。
多方聚力，资金减负筑牢安居防线
为进一步减轻居民负担，街道多方筹措修缮资金。新长宁集团将提供10万元专项支持，同时街道持续对接市、区主管部门，积极争取老旧小区改造专项补贴，多方资金共同分摊修缮成本，让民生工程更有温度。
此次兆丰花园“精准研判、重点修缮、多元筹资”的改造方式，为辖区同类老旧高层外墙治理打造了可复制样板。街道将以本次修缮为实践范本，总结低成本、高效率的精细化改造经验，为其余小区量身定制修缮方案，逐一化解外墙脱落安全隐患。
民生无小事，枝叶总关情。依托党建引领，华阳路街道坚持实事求是、按需施策。下一步，街道将建立外墙常态化巡查管控机制，持续整合资源、争取政策赋能，紧盯辖区老旧小区高空风险，用心守护居民“头顶上的平安”，不断夯实宜居安居的民生底色。
记者/摄影：李媛媛
编辑：姚文君
责编：高 琴
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