4月份，一线城市的楼市延续了3月份的“小阳春”行情，成交量继续高位运行。
北京4月份二手住宅网签量为1.79万套，同比增长14.9%，较3月的2万套有所减少，但仍算是较高位的水平。
上海4月份二手房单月成交2.87万套，同比增加了2.3%，创下近十年4月成交量新高；4月11日单日成交了1,632套，创下近五年单日成交高值。
深圳4月份的楼市延续3月份的回暖行情，一二手住宅网签量为9,044套，环比增加15%，这也是时隔12个月后再次突破9000套大关，二手房成交量稳稳站在“枯荣线”之上。
广州4月份二手住宅网签1.04万套，同比增加4.84%，连续两个月成交量突破万套大关。
整体来看，一线城市4月份的楼市成交量虽不及3月份，但是仍属于在高位运行。在成交量“爆量”的前提下，4月份一线城市的房价表现究竟如何呢？是涨了还是跌了？
今天（5月18日）国家统计局发布了《2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，我们来看看4月份房价的变动情况。
在70个大中城市里，4月份新建商品住宅销售价格环比持平和上涨的城市共有21个，较上个月的16个增加了5个，增幅算是不小的了。新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有5个，分别为上海、杭州、合肥、沈阳和乌鲁木齐。
一线城市里，北京新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，其他三个城市均是上涨的，上海、广州、深圳4月份新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%、0.1%和0.1%。从数据中也能看得出来，上海的楼市表现确实很亮眼，新房房价单月上涨了0.4%；而广州和深圳仅仅是微涨了0.1%。
二手住宅4月份的房价表现如何？
4月份，70个大中城市里，二手住宅销售价格环比持平或是上涨的城市共有16个，较上个月的17个略微减少了1个；但下跌的城市中，二手住宅房价跌幅基本上都在0.5%以内，二手房房价下跌有继续收窄的态势。二手住宅销售价格同比仍是无一城市上涨，仍需等待市场的持续回暖。
不过，4月份一线城市的二手住宅销售价格环比继3月份后再次实现了全面上涨。北上广深4月份二手住宅销售价格环比分别上涨了0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。其中，上海涨幅仍是最高的那个。结合成交量的数据来看，上海楼市回暖情况似乎比一线城市其他三个城市要更好一些。
整体来说，一线城市房价回暖的态势还是相对比较明显的。接下来的楼市走出分化行情将是大概率事件，一线城市及部分二线城市等大城市的房价有望率先止跌回涨。
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