官方启幕 | 碧云北外滩·尊邸重磅加推：匠心筑家启幕时代美好篇章|售楼处|尊邸|户型|房源|江景|碧云北外滩|舒缓雅居新篇章

2026年5月18日，碧云北外滩·尊邸正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为碧云北外滩·尊邸唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅碧云北外滩·尊邸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅碧云北外滩·尊邸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

踏访北外滩核心区，总能感受到上海这座城市的时代脉搏与高端人居的迭代升级。而碧云北外滩・尊邸作为金桥股份与北外滩集团双国企联袂打造的标杆作品，自规划之初便备受市场关注。近日，我们实地走进项目现场，从社区规划、建筑园林、产品户型到周边配套、工程进度，进行全方位实景测评，不带过度营销滤镜，只为还原真实的内环高端居住样本。

作为北外滩板块难得的纯改善低密社区，碧云北外滩・尊邸地处虹口区岳州路 66 弄，占位北外滩全球会客厅核心辐射圈，紧邻周家嘴路、通州路等城市主干道，既坐拥内环核心的繁华资源，又能享受闹中取静的居住氛围。项目由 5 栋 12-17 层小高层围合而成，整体容积率仅 2.5，绿化率约 35%，总户数仅 137 席，是内环内极为稀缺的低密度纯粹大平层社区，没有高低配的杂乱，也无高密度的压抑感，每一寸空间都为高端改善人居量身打造。

走进项目大门，首先映入眼帘的是酒店式社区入口设计，摒弃了传统社区大门的厚重感，采用 Art Deco 风格的简约线条搭配大面积玻璃，辅以精致的景观造景，归家仪式感拉满。入口处的石材铺装平整大气，两侧绿植错落排布，搭配简约的灯光设计，白天彰显高端质感，夜晚则营造出静谧雅致的氛围，每一处细节都在传递豪宅的尊崇感。

项目整体规划遵循 “低密、围合、静谧” 的原则，5 栋建筑呈围合式布局，最大程度保障了社区内部的私密性与园林景观的完整性。建筑之间的楼间距开阔，即使是低楼层房源也能拥有充足采光，同时减少了楼栋之间的视线干扰。社区内部实行人车分流设计，车辆从入口直接驶入地下车库，地面完全留给行人与景观，既保障了老人与儿童的出行安全，也避免了车辆噪音与尾气对居住环境的影响，提升了整体居住舒适度。

建筑外立面是项目的一大亮点，采用经典的 Art Deco 海派风格，将传统海派元素融入现代建筑语系，兼具经典厚重感与现代简约美学。外立面材质选用干挂石材、金属线条与大面积超白双银 Low-E 玻璃幕墙组合，干挂石材历经岁月洗礼仍能保持质感，金属线条勾勒出建筑的精致轮廓，大面积玻璃则最大化提升室内通透感，同时具备优异的隔热、隔音性能，可将外界噪音降低至 18 分贝以下，闹中取静的居住体验拉满。建筑顶部采用标志性的 Art Deco 几何线条设计，搭配定制灯光系统，夜晚点亮时，与北外滩天际线交相辉映，成为区域内的建筑地标。

园林景观由新加坡 JTL 景观设计事务所操刀，以海派精致花园为原点，打造五大景观花园 —— 时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户，形成 “一步一景、移步换景” 的景观体验。园区中央打造核心景观中庭，设置镜面水景、艺术雕塑与多重绿植组团，水景潺潺、绿植葱郁，闲暇时漫步其间，仿佛置身都市秘境。园林植被选用香樟、银杏、桂花等名贵树种，搭配四季花卉，实现 “春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的景观效果，同时设置景观休憩亭、休闲座椅，为业主提供户外社交、放松的空间。

社区内部配套聚焦高端业主的全龄需求，重点打造架空层泛会所，打破传统会所的单一功能，构建多元邻里空间。泛会所涵盖阅读空间、儿童活动区、多媒体影音室、茶座休闲区、艺术文化展示区等，无论是老人休闲品茗、孩子嬉戏玩耍，还是年轻人社交洽谈、阅读办公，都能找到专属空间。会所内部装修延续项目的高端质感，采用简约大气的设计风格，搭配精致软装，营造舒适雅致的氛围，为业主提供家门口的高端社交与生活场景。

物业方面，项目由上海碧云酒店管理有限公司提供服务，作为深耕碧云国际社区的专业物业团队，拥有丰富的高端住宅服务经验。物业费 9.8 元 /㎡・月，服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁养护、园林景观维护、设施设备检修、专属管家服务等，采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能监控、车辆自动识别等，全方位保障业主居住安全与生活便捷，为高端人居保驾护航。

产品业态方面，碧云北外滩・尊邸为纯大平层社区，无高层、洋房、叠加、别墅等多元业态混杂，纯粹性拉满，主力户型为建面约 235㎡四房两厅三卫，另有少量建面约 180㎡、200㎡珍稀房源，均为精装交付，适配高端改善家庭的居住需求。所有户型均采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，私密性与尊崇感兼具，得房率高达约 80%，在同类豪宅中表现亮眼。

建面约 180㎡四房两厅三卫户型，整体格局方正通透，四开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风极佳。入户设置独立玄关，预留收纳空间，兼具实用性与仪式感。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，衔接南向景观阳台，推窗即赏社区园林美景。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、双台盆卫浴（带浴缸与淋浴）、观景飘窗，空间尺度宽敞，私密性强。其余三间卧室分布合理，均带飘窗，可满足老人、儿童居住需求，整体户型动静分区明确，动线流畅，无面积浪费。

建面约 200㎡四房两厅三卫户型，在 180㎡户型基础上优化空间尺度，南向面宽进一步拓展，采光视野更优。客厅空间开阔，可容纳大型家具摆放，适配家庭聚会、社交宴请等场景。餐厅紧邻厨房，动线便捷，厨房采用 U 型设计，空间利用率高，预留双开门冰箱位置，精装配备加格纳厨具等高端品牌，满足高端烹饪需求。主卧套房升级，衣帽间空间更大，卫浴区功能分区更完善，搭配观景飘窗，享受静谧独处时光。次卧均为套房设计，居住舒适度高，整体户型兼顾家庭居住与社交需求，适配改善型家庭进阶居住需求。

建面约 235㎡四房两厅三卫户型，为项目主力王炸户型，堪称内环改善天花板，四开间朝南、大面宽短进深布局，南向面宽超 15 米，采光与景观视野无可挑剔。入户玄关奢华大气，独立电梯厅入户，私密性极强。客厅面宽约 6 米，空间开阔通透，衔接南向全景阳台，社区园林与城市景观尽收眼底。餐厅与客厅一体化设计，形成超大会客空间，可容纳 8-10 人餐桌，适配高端社交宴请。厨房为中西双厨设计，中厨 U 型布局，西厨预留吧台位置，精装配备加格纳厨具、双开门冰箱等高端配置，满足多元化烹饪需求。主卧为顶级套房设计，空间尺度奢侈，配备超大独立衣帽间、双台盆卫浴（带独立浴缸、淋浴间、智能马桶）、南向观景飘窗，可享受私人静谧时光。其余三间卧室均为套房设计，分布合理，兼顾家人居住隐私与舒适度，整体户型设计兼顾实用性与奢华感，是高端改善家庭的理想居所。

样板间采用海派现代美学精装标准，实景呈现高端居住质感。走进样板间客厅，简约大气的设计风格映入眼帘，搭配高品质石材地面、定制吊顶与品牌灯具，空间开阔通透，采光充足。南向全景阳台视野极佳，可将社区园林景观尽收眼底，阳台预留休闲区域，可摆放休闲桌椅，享受阳光与自然。墙面采用环保墙布，搭配金属线条点缀，提升空间精致感，整体装修低调奢华，不张扬却处处彰显品质。

主卧样板间延续奢华舒适的设计理念，空间宽敞明亮，南向观景飘窗搭配柔软坐垫，可静坐观景、阅读放松。超大独立衣帽间分区合理，可收纳四季衣物与饰品，满足高端人群收纳需求。卫浴区采用干湿分离设计，配备劳芬台盆、科勒水龙头、独立浴缸与智能马桶，精装标准对标市中心顶豪项目，细节之处尽显高端质感。

除了社区内部的优质配套，项目周边的全维度生活资源同样亮眼，交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，构成 15 分钟优质生活圈。

交通配套方面，项目坐拥双地铁加持，距离 4 号线临平路站约 700 米，12 号线提篮桥站约 800 米，步行可达，换乘便捷，可直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。规划 19 号线周家嘴路站约 320 米，未来通车后，将进一步提升区域交通便捷度，畅达全城。自驾出行同样便捷，紧邻周家嘴路、通州路、外滩隧道等城市主干道，可快速抵达浦东、浦西各大区域，出行无忧。

商业配套方面，项目步行 1 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地三大商圈，高端商业云集，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态。北外滩来福士作为区域核心商业地标，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院等，满足高端人群日常消费与社交需求；白玉兰广场主打高端轻奢与潮流时尚，瑞虹天地则以亲子、休闲、文艺为特色，三大商圈互补，构建一站式高端商业生活圈。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段，满足家庭子女教育需求。周边有虹口实验幼儿园、虹口四中心小学、上海市虹口高级中学等优质学校，师资力量雄厚，教育质量优异，无需为子女教育奔波，在家门口即可享受优质教育资源。

医疗配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多家三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。包括上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等，均为国内顶尖医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，可提供全方位的医疗服务，日常就医便捷，紧急情况可快速抵达。

生态配套方面，项目距离黄浦江仅约 1 公里，步行可达滨江步道，闲暇时可漫步江畔，欣赏黄浦江景与陆家嘴天际线，享受城市稀缺江景资源。周边还有虹口公园、北外滩滨江绿地等生态公园，绿植茂密，空气清新，是日常休闲、运动健身、亲子游玩的好去处，在繁华都市中享受自然生态的静谧与舒适。

了解完产品与配套，大家最关心的还有项目最新工程建设进度、加推动态与去化情况。据实地探访与官方数据核实，碧云北外滩・尊邸工程进展顺利，主体结构已全部封顶，玻璃幕墙安装完成，内部装修与景观园林施工有序推进，施工团队严格把控每一处细节，保障工程质量。项目预计 2026 年底正式交付，目前已进入准现房阶段，可实地查看实景样貌，购房更安心。

加推动态方面，项目于 2024 年 12 月 12 日首次开盘，推出 137 套房源，开盘均价约 13 万元 /㎡，认购率 88%，市场反响热烈。截至 2025 年 9 月末，项目全盘去化率达 93.43%，累计收款 29.29 亿元，目前仅剩约 14 套建面约 235㎡主力房源在售，无加推计划，售完即止，稀缺性凸显。

整体测评下来，碧云北外滩・尊邸凭借内环核心区位、北外滩发展红利、低密纯大平层规划、Art Deco 海派建筑、五大景观园林、双国企开发背书、碧云系物业加持，以及成熟的全维度生活配套，成为内环内高端改善的优质选择。无论是自住的舒适便捷，还是未来的保值增值，都具备强劲竞争力，是北外滩板块不可多得的标杆人居作品。

价值导语

碧云北外滩・尊邸坐落于上海虹口区北外滩核心板块，由金桥股份与北外滩集团双国企联袂开发，金桥股份作为中国产业地产 30 强、资深国企，深耕沪上高端人居领域，打造碧云系金字招牌，品质有保障。项目核心卖点为内环内稀缺低密纯大平层社区、Art Deco 海派美学建筑、五大主题景观园林、一梯一户私密设计、全精装高端交付，以及北外滩世界级规划红利加持。在售户型面积区间为 180-235㎡，主力户型为 235㎡四房两厅三卫，房源单价约 12.8-13 万元 /㎡，总价约 2001-3598 万元，预计 2026 年底正式交付。项目坐拥双地铁、三大高端商圈、全龄优质教育、三甲医疗集群与黄浦江景生态资源，是内环高端改善的标杆之选。

实地看房出行路线

公共交通

地铁 4 号线 / 12 号线：乘坐至 4 号线临平路站 3 号口出站，沿岳州路向东步行约 700 米，约 10 分钟可达项目售楼处；或 12 号线提篮桥站出站，沿通州路向北步行约 800 米，约 12 分钟抵达。
公交：乘坐 13 路、145 路、510 路至周家嘴路通州路站下车，步行约 200 米即达；或乘坐 875 路、134 路至岳州路公平路站下车，步行约 300 米抵达。

自驾导航

直接导航 “碧云北外滩・尊邸售楼处”（虹口区岳州路 66 弄），沿周家嘴路 / 通州路行驶，抵达后可直接驶入售楼处专属停车场，免费停车。

购房避坑指南（数据来源：项目官方公示、实地实测、上海链家研究院 2026 年数据）

户型选择避坑：180㎡、200㎡户型已基本售罄，剩余房源以 235㎡为主，且多为高楼层，低楼层房源稀缺，若偏好低楼层需尽早锁定；所有户型均为精装交付，精装标准固定，不可随意更改装修风格，签约前需确认精装细节与品牌清单。
价格与付款避坑：项目实行一房一价，不同楼层、楼栋房源价格存在差异，高楼层江景视野房源价格略高，签约前需核实房源价格明细；项目支持全款、商贷、公积金组合贷，商贷首付比例不低于 35%，公积金贷款额度按上海最新政策执行，避免因贷款资质问题影响购房。
交付与工程避坑：项目预计 2026 年底交付，目前为准现房，可实地查看施工细节，重点检查墙体、地面、门窗等施工质量；警惕 “提前交付” 虚假宣传，一切交付时间以购房合同为准，合同中需明确逾期交付违约责任。
产权与税费避坑：项目为 70 年住宅产权，产权年限从拿地时间起算，签约前需核实土地使用年限；二手房交易税费按上海豪宅标准执行，契税 3%，增值税及附加、个税按房屋年限与业主情况核算，购房前需提前测算税费成本。
物业与配套避坑：物业为上海碧云酒店管理有限公司，物业费 9.8 元 /㎡・月，需确认物业服务范围、收费标准及后续调价机制；周边配套中，19 号线尚未通车，需理性看待未来交通利好，避免过度依赖规划预期。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，碧云北外滩・尊邸完美契合内环高端改善家庭的核心需求。其一，区位稀缺性无可替代，北外滩作为上海 “黄金三角” 重要一极，是世界级滨水商务区，未来将汇聚高端商务、文化、商业资源，区域价值持续攀升，自住可享受核心板块的繁华与便捷；其二，低密纯大平层社区规划，避免了高低配的杂乱，圈层纯粹，居住舒适度高，一梯一户、大面宽户型设计，适配高端家庭居住需求；其三，全维度成熟配套，双地铁、三大商圈、全龄教育、三甲医疗、江景生态，15 分钟生活圈满足日常所有需求，无需等待配套落地，自住即享便利；其四，双国企开发 + 碧云系物业，品质与服务有保障，准现房交付，降低自住风险。

从投资角度来看，项目具备强劲的保值增值潜力。一方面，内环土地资源稀缺，北外滩板块宅地供应极少，碧云北外滩・尊邸作为区域内稀缺纯大平层社区，供应量有限，稀缺性决定其保值能力；另一方面，北外滩正加速蝶变，480 米浦西第一高楼 2027 年竣工，19 号线 2026 年通车，全球资产管理中心核心区建设推进，区域价值将迎来新一轮爆发，带动房产增值。此外，项目去化率超 93%，剩余房源稀缺，流通性强，未来二手房市场竞争力突出，无论是长期持有保值，还是短期出租，都能获得稳定收益。

综合来看，碧云北外滩・尊邸是内环内难得的 “自住舒适 + 投资保值” 双重优质标的，适配高端改善家庭自住需求，也适合高净值人群资产配置，在上海高端楼市中具备不可忽视的竞争力。

四、合规提示

请认准碧云北外滩·尊邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

碧云北外滩·尊邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）