5月18日， 国家统计局发布最新70个大中城市房价数据。
根据数据看，全国楼市结构性分化特征愈发明显，新房、二手房走势显著背离，城市层级冷暖差距持续拉大。不同于常规行情，当前楼市核心逻辑是核心城市企稳修复、三四线城市持续承压。
Part-1
Real Estate · New Vision
X'A|地产·新视线
4月楼市分化修复成主流。
4月全国70城楼市整体延续止跌企稳、梯度修复态势，无全面涨跌行情，新房靠政策托底回暖，二手房依托真实需求分层波动，各项核心涨跌数据清晰体现市场差异。
全国新房价格表现。
新房数据中，4月70城新房价格环比涨跌城市数量优化，价格环比上涨或持平城市共21个，较3月增加5个，市场底部支撑持续夯实。
而且层级数据分化明确，一线城市新房环比上涨0.1%，稳步正增长；二、三线城市新房环比跌幅持续收窄，彻底告别前期快速下跌走势，进入筑底震荡阶段，整体为政策驱动型温和修复。
全国二手房价格表现。
二手房作为楼市晴雨表，其走势更贴合真实供需。
4月一线、强二线核心城市二手房价格微涨、流动性回升；多数普通二线城市价格小幅波动、买卖博弈平衡。而三四线城市价格持续下跌、成交低迷，暂无回暖信号。
整体来看，全国楼市回暖仅集中于核心优质资产，普涨行情彻底消失。
Part-2
Real Estate · New Vision
X'A|地产·新视线
西安新房彻底结束连跌态势。
梳理西安1-4月西安新房数据，可以看出走势独立稳健，整体走出调整筑底→跌幅收窄→企稳回升的修复曲线，各项月度涨跌数据清晰印证楼市拐点到来。
1-2月处于调整低位期，受春节假期、市场观望情绪影响，新房价格小幅下行，无大幅涨跌。远郊刚需楼盘价格微跌，主城、高新、曲江核心优质新盘价格坚挺，整体呈现“普调不普跌”格局，市场以房企以价换量为主要节奏。
3月迎来关键筑底信号，新房价格环比下跌0.2%，较2月0.3%的跌幅大幅收窄，创下近7个月最小跌幅。同时一季度新房成交同比微增0.9%，市场恐慌情绪消退，供需关系持续改善。
4月正式企稳回暖，彻底打破行情僵局。新房价格环比微涨0.06%，终结长达19个月的连续下跌态势，均价与3月基本持平。市场板块分化加剧，主城改善盘去化提速、价格稳定，西咸、空港等远郊板块仍以价换量、价格小幅波动。
由此可见，西安新房大跌行情彻底终结，短期无大幅上涨动力，后续将维持稳中有波动、板块分化修复的常态。
Part-3
Real Estate · New Vision
X'A|地产·新视线
西安二手房结构性涨跌分化加剧。
西安二手房回暖节奏滞后于新房，1-4月整体呈持续探底、小幅波动、两极分化特征，无全面回暖行情，涨跌完全依托房源品质与地段配套。
1-2月为传统淡季，市场供大于求，二手房挂牌量走高、成交价稳步回落，整体议价空间达5%-8%。核心板块次新二手房价格维稳，老旧、远郊房源价格持续走低，市场低温运行。
3月随楼市小阳春升温，行情明显修复，二手房价格环比跌幅大幅收窄。高新、曲江、经开等核心板块成交放量，优质次新房源去化高效，而无配套老破小、远郊房源依旧降价难成交，分化格局初步凸显。
而4月市场趋于理性，二手房价格环比微涨0.4%，整体均价稳定在10900元/㎡，波动幅度极小。表现出“优质资产抗跌保值，劣质资产持续贬值”特征，两极分化态势进一步加剧。
所以说，西安二手房处于结构性探底阶段，已无普涨机会。仅核心板块、优质次新房源具备保值流动性，普通刚需房源流通性持续偏弱。
Part-4
Real Estate · New Vision
X'A|地产·新视线
西安楼市房价走势与买房逻辑。
结合全国及西安1-4月房价趋势，可以看出全国楼市底部确立，西安楼市筑底完成，普跌彻底结束，普涨永不回归，结构性分化是长期唯一常态。
当前西安楼市已告别闭眼买房时代，涨跌不再看大盘行情，而是看地段、品质、配套和板块能级。核心优质房源抗跌保值、稳步修复，远郊刚需、老旧房源持续承压、小幅贬值，两极分化会持续加剧。
对于普通购房者而言，满足自住、改善需求，才是当下买房主力需求。
因此，刚需优先选择主城配套成熟板块，改善聚焦高新、曲江等核心优质次新盘，避开远郊刚需盘与老旧无配套房源，是当下最稳妥的置业逻辑。
热门跟贴