“金三银四”之后，很多人 担心 这波热度能不能延续。
殊不知楼市政策暖风持续劲吹，行情越来越猛！最典型就是我们隔壁上海，接连好几个数据，又“爆”了！
连涨3个月！上海真的夯爆了！
二手房狂飙！单日成交纪录破纪录！
新房进入红5月！有盘再现日光
今天，全国又一次被上海刷屏——
下面，具体来看
1
夯爆了！上海二手房继续狂飙
5月成交再破单日纪录！
房价迎来三连涨！领跑全国
自从3月开始，上海二手房的热度就被彻底点燃！几乎把近5年来的所有成交纪录全部破光了——
3月！单月成交高达3.12万套，刷新5年最高月纪录！ 4月！单月成交高达2.9万套！刷新近10年4月成交最高纪录！ 3月23-27日！工作日五天，网签4705套！刷新5年来的工作日新纪录！ 3月23-29日！单周网签7732套！刷新2021年以来最高单周成交纪录！
而到5月，上海又又又创造历史了——
1、根本停不下来！二手房继续开挂！爆卖14186套！再创新纪录！
就在5月第三周，上海二手房网签已经累计达到14186套，虽不及去4月， 但较2025年同期也大增30%。
这也意味着今年一半的时间还没过， 二手房累计总成交量就已经突破10万套!
同时，上海二手房又破纪录了——
5月10日，上海二手房单日卖了1664套！再次创下近五年单日成交新高！ 要知道， 这个“纪录”已经在今年被刷新3次了 ！你就能知道上海二手房有多火了！
如果按照过去两周市场周均稳超6000套的势头，上海二手房5月再破纪录，基本板上钉钉！
2、全国涨幅第一！上海房价迎来三连涨！好房源真的要靠抢...
此外，量在价先！二手成交量连创新高之后，价格终于跟上了！
▌首先，官方宣布，上海二手房价连续3月走高！领跑全国！
就在今天，官方就公布了全国70城房价数据，其中上海再次领涨全国，环比上涨0.7%！
别小看这0.7%。
这不仅是全国涨幅天花板，也是上海二手房连续三个月房价持续环涨！一线城市中，也只有北京能跟上节奏。
还有个细节值得细品：
▌不断高涨的成交背后，上海二手房挂牌量也降至低点！
根据冰山找房数据显示，上海5月二手房的挂牌量仅有8.5万套，同比去年的11.9万，减少了25%！
并且这个趋势还在持续，像上周挂牌量就又下降了450套！
挂牌量减少，需求增加，买方议价空间自然收窄——
好房源都是几个人抢一套，甚至很多房源挂牌一周不到就被秒！犹豫一下就买不到房子！
图源：网络
当然，具体到各个小区房源成交仍是有分化的，但也能看出目前的上海二手房市场也不再是绝对的买房市场！
▌而当二手市场热度传导，上海新房也“飙”起来了——
比如宝山南大的中环麓岛三期，4月30日开盘当天再次日光；
再比如美兰湖的建发·云湖玥，首日认购也破百组；
还有浦东后滩的沄启滨江·湾屿，首日认筹超160组，认购率115%...可以说，无论是上海新房，还是二手房，的确都展现出了明显向好的态势了。
2
成交猛涨25%！全国第七
苏州5月热度不输小阳春
还有房东一夜涨价...
事实上，上海二手房成交回暖的背后，一方面是小阳春行情的延续，另一方面也是政策推动的利好。
而在最近，我们苏州自5月起也连发公积金、入学、落户等多条新政，随着政策发酵，苏州二手市场自然也爆了——
▌暴涨25%！全国第七！苏州5月二手房热度不输小阳春！
截至目前，2026年5月苏州二手房网签套数约为3119套。
虽然没有上海楼市这么夸张，但对比去年同期，苏州也实现了约25%的猛涨，位居全国重点城市涨幅第7！
同时累计来看，2026年5月苏州二手房网签总数不及4月同期。
但若剔除“五一”假期影响，2025年5月6日至17日二手房网签共2933套，仍是高于4月同期的。
苏州二手房的热度确实在延续！
▌挂牌量也在持续下降！房东纷纷开始惜售！有房源一夜跳涨超70万...
和上海一样，苏州二手的挂牌量则在不断下降——
据统计，苏州二手房月度挂牌量已经较去年小阳春下降了11%！
房东不愿意急卖，更开始出现临时跳价的情况，像近期就有房东一夜之间跳涨20万、40万、60万...底气够满~
最高则有暴涨72万元！是姑苏桃花坞的一套中式别墅，就在昨天总价直接由1008万元飙升至1080万元！
其他比较有代表性的，有像园区玲珑新未来花园泊爵这套2房户型，一夜跳涨60万元，目前挂牌3.5万元/㎡。
荣域花园这套约138㎡的4房户型也回调了约40万元，目前房源单价3.7万元/㎡。
还有部分姑苏区的老小区、散盘如里河新村等，也有房源小幅度回调...
不难看出，苏州二手房真的在不断走向筑底了，相信时间也不会太长~
从上海到苏州，乃至到全国各个重点城市，二手房挂牌量都在不断下降，去库存速度明显加快。
多方市场同频向好，二手房正式走出低谷，迈入筑底复苏新阶段。
结合5月目前的表现来看，相信苏州二手成交还将继续冲！坐等一波5月完整成绩单了~
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