截至2026年5月17日（周日），已列入城市更新计划项目1063个，拆除范围面积累计8970.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目761个，计容建筑面积累计24218.1万㎡，按数量规划通过率71.6%，按规模规划通过率68.9%，实施主体公示项目559个，拆除范围面积累计3677.1h㎡，按数量计划实施率52.6%，按规模计划实施率41.0%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1077个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、深圳市住房和建设局发布《深圳市2026年住房发展年度计划》
通知内容：5月15日，深圳市住房和建设局发布《深圳市2026年住房发展年度计划》。重点内容如下：
1、促进房地产高质量发展。一是持续推动优质项目入市。加快推动优质商品住房项目入市，更好满足居民刚性和改善性住房需求。二是加强房地产全过程监管。完善房地产开发企业项目建设和销售推广、中介机构经营服务、金融机构房地产信贷业务的监管机制，保障房屋交易安全。三是提升住房交易便利度。推进新建商品住房预、现售购房资格申请及合同网签备案移动端办理。继续做好二手房“带押过户”资金托管服务，降低交易成本。
2、优化保障性住房供给。一是完善保障性住房政策。完善保障性住房规划建设、社会主体出租的保障性租赁住房管理等相关政策。二是多主体、多渠道建设筹集保障性住房。鼓励产业园区集中安排用地建设宿舍型保障性租赁住房，推动符合条件的存量用地建设保障性住房。引导符合条件的存量商业办公用房等非居住房屋改建为保障性租赁住房。推进收购、租赁已建成的存量商品住房、商务公寓、宿舍等住房用作保障性住房。三是推动公共租赁住房精准保障。落实国家、省、市工作要求，重点保障住房困难且收入困难的家庭，对符合条件的特困人员、低保家庭、低保边缘家庭继续应保尽保。四是有效解决新市民、青年人的住房困难问题。持续实施“深梦扬帆”“深梦启航”计划，优化小户型保障性租赁住房供给，有效解决新市民、青年人的住房困难问题。五是推动保障性住房有序配售。合理安排配售时序，稳慎有序推进存量安居型商品房配售，开展首批配售型保障性住房公开配售。
3、稳步推进城市更新。一是完善城市更新政策。坚持“先体检、后更新”，逐步建立体检更新一体化推进机制。有序推动城市更新“十五五”规划和年度计划编制，强化规划引领，推动项目有效实施。二是分类推进城市更新项目建设。有序推动已开工建设的城市更新项目续建，推动存量拆除重建类项目开工。三是推进城中村改造和城镇老旧小区整治改造。稳步推进城中村改造，加快推进改造意愿强烈、资金可平衡、补偿方案成熟的拆除新建类项目，新增启动整治提升类城中村改造项目。结合居民改造意愿，推动城镇老旧小区整治改造项目实施。
4、持续开展“好房子”“好小区”建设。一是推进“好房子”建设工作。推进“好房子”建设，加大智能建造和新技术、新材料、新工艺、新装备在工程建设各环节应用，打造安全、舒适、绿色、智慧的高品质住房。二是推进完整社区建设。推进未来社区（完整社区）建设，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，构建城市一刻钟便民生活圈。
政策链接：
https://zjj.sz.gov.cn/attachment/1/1713/1713732/12782290.pdf
2、龙岗区产业用地容积调整项目拟贡献建筑面积权利人申请自持实施细则（修订征求意见稿）
通知内容：5月11日，深圳市龙岗区工业和信息化局关于公开征求《龙岗区产业用地容积调整项目拟贡献建筑面积权利人申请自持实施细则（修订征求意见稿）》意见的公告。重点内容如下：
1、适用范围。新政策作为《管理规定》第十条补充，仅适用于根据《管理规定》通过加建、改建、扩建、新建、拆除重建等方式增加其产业用房及配套用房建筑面积，提高开发强度的项目。
2、相关单位职责分工。根据《管理规定》第十八条以及我区各部门职责划分，分别针对相应事项对涉及的相关部门进行职责划分。
3、申请自持条件。本着扶持龙岗区实体经济发展、促进产业用地节约集约利用、拓展产业发展空间、便于资产监管、防止国有资产流失的原则，拟贡献建筑面积优先移交政府。符合以下情形，可申请自持：1.鉴于区属国企100%控股权利人，其相关产业属政府资产，可申请自持；2.结合《深圳市建筑设计规则》《龙岗区工业用地规划与建筑设计管理规则》，普通工业用地厂房建筑面积3000平方米以上才适合布置生产流线，3000平方米以内的给予申请提容权利人自持，新型产业用地研发用房单套套内建筑面积不得小于300平方米，300平方米以内的给予申请提容权利人自持；3.为进一步扶持实体企业发展，给予为龙岗区经济发展做出突出贡献的规上企业一定政策倾斜，给予申请提容权利人自持拟贡献建筑面积；4.部分企业，如精密仪器制造企业及高端生物医药制造企业，其对外围环境要求高，对数据及技术保密需求高，确因生产安全、涉密等原因需要申请自持的，应给予支持；5.对于其他情形的权利人确实符合深圳市及龙岗区产业结构调整优化和产业导向目录，未有出租情形且未改变使用功能并根据自身生产发展需求确需自持拟贡献建筑面积的，应给予支持。
4、内部审批程序。根据《管理规定》第三章调整程序，已对产业用地容积调整事项进行了明确的程序要求，但未明确拟贡献建筑面积由权利人申请自持并由区政府批准的审批程序，故在《管理规定》调整程序的基础上补充明确相关细则。
政策链接：
https://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_12773168.html
看点
02
项目资讯
2026年第20周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，计划延期公告1项，实施主体公示1项，法定图则调整4项，集体资产交易1项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
龙华区福城街道田背西村城市更新项目权利人核实公示
拟拆除重建面积：41226m²
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市丰友花伴里投资有限公司。查询工商信息显示，该公司股份分别由深圳市合正房地产集团有限公司和深圳市天顺融达企业管理合伙企业（有限合伙）持有，持股比例分别为51%、49%。
合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
深圳市天顺融达企业管理合伙企业(有限合伙) 核心业务聚焦于企业管理和咨询服务领域。公司提供包括商务代理代办、融资咨询、企业管理咨询及信息咨询服务在内的专业化服务，致力于为客户优化运营流程和提升管理效率。公司重点布局商务服务和房地产领域，通过资本运作拓展业务生态，强化在相关产业的战略布局与市场影响力。
拟拆除重建范围示意图
2
坪山区马峦街道江岭广场片区城市更新项目计划延期公告
拟拆除重建面积：125958m²
拟贡献率：不少于22.9%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市坪山江岭香江股份合作公司。该项目意向合作方为深圳市泰业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市同创齐航城市更新管理有限公司。
深圳市同创齐航城市更新管理有限公司是一家民营有限责任公司，专注于城市更新领域的综合管理服务。公司核心业务涵盖城市规划咨询、城市更新项目策划、投资管理及房地产开发经营，为城市更新项目提供从前期策划到实施开发的全流程解决方案。通过整合专业资源，公司参与项目可行性研究、投资决策支持及开发实施环节，助力城市空间优化与功能提升。在业务模式上，公司依托城市更新政策环境，提供定制化服务，有效满足城市发展多样化需求。作为区域性的专业服务机构，公司持续优化服务专业性，以响应市场变化。投资方面，公司聚焦房地产业，通过对外投资拓展城市更新产业链布局，强化资源整合与业务协同能力。
拟拆除重建范围示意图
3
龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新项目实施主体公示
拆除重建面积：15545.1m²
规划容积率：4.5
贡献率：22.9%
更新方向：M1
实施主体：深圳市铭兴诚业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为广金国际投资控股（深圳）有限公司。
广金国际投资控股（深圳）有限公司成立于2017年08月17日，经营范围包括投资兴办实业、投资咨询参与设立创业投资企业、创业投资咨询业务、投资项目策划、数字积分管理系统的开发、一卡通技术开发、智能管理系统、数据管理软件的技术开发及技术转让等。
拟拆除重建范围示意图
2、法定图则调整一览表
1
福田区梅林街道[梅林地区]法定图则33-07、33-08地块
一、法定图则情况
经规划主管部门审议，拟对[梅林地区]法定图则33-07、33-08地块及林丰路南段进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项进行公开展示。
二、规划调整情况
（一）将33-07地块用地性质由交通设施用地（U2）调整为二类居住用地（R2），用地面积7166㎡，容积率调整为3.1（住宅用地容积率），容积为28651㎡，配套设施调整为“小型邻里中心建筑面积1300㎡（正面清单：含托育机构等设施）、户外活动场地场地面积550㎡（社区体育活动场地、社区儿童游戏场地）”，备注调整为“该地块近期西侧2米建筑退线空间作为人行道使用”。
（二）结合居住街坊范围将33-08地块重新划分为两个地块，重新编号为33-08-01、33-08-02地块，用地性质按《深圳市城市规划标准与准则》均表达为公园绿地（G1）。
（三）将林丰路南段道路红线由13米拓宽至约25米。
2
龙岗区宝龙街道[宝龙科技城片区]法定图则02-24地块
一、法定图则情况
依据《深圳市城市规划条例（2021年）》《法定图则制定及局部修改操作规程（修订）》，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审批通过[宝龙科技城片区]法定图则02-24地块技术修正事项，现进行公布。
二、规划调整情况
3
龙岗区宝龙街道[宝龙科技城片区]法定图则18-18、18-24地块
一、法定图则情况
依据《深圳市城市规划条例（2021年）》《法定图则制定及局部修改操作规程（修订）》，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审批通过[宝龙科技城片区]法定图则18-18、18-24地块技术修正事项，现进行公布。
二、规划调整情况
4
龙岗区龙岗、龙城街道[龙平地区]法定图则13-10地块
一、法定图则情况
依据《深圳市城市规划条例（2021年）》《深圳市规划和自然资源局法定图则制定及局部调整工作规程》（深规划资源发〔2023〕74号），深圳市规划和自然资源局龙岗管理局审批通过龙岗区[龙平地区]法定图则13-10地块技术修正事项，现进行公布。
二、规划调整情况
3、集体资产交易一览表
1
深圳市龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新项目交易公告
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周无土地成交信息。
2.土地挂牌信息
本周有2宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有1处新盘入市。
4.房地产市场交易信息
本周深圳市房地产市场交易数据：
备注：统计时间为2026年5月11日-5月17日。
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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