尊敬的购房者——【海南海口——天玺壹号】项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
☎️☎️售楼处电话：400-159-8559转分机1111（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
☎️☎️营销中心电话：400-159-8559转分机1111（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
☎️☎️开发商电话：400-159-8559转分机1111（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
海口第四代住宅之· 天玺壹号
天玺壹号2.0版本
使用率超110%的好房子
海口·文新特·天玺壹号（简称天玺壹号）是位于海口秀英区的高拓展精装住宅，核心卖点是万达对面、超高得房率、刚需/刚改户型。
基础信息
• 全称：文新特·天玺壹号
• 位置：海口市秀英区 秀英大道与白水塘路交汇处（万达广场正对面）
• 开发商：海南恒基广厦地产（文新特集团）
• 规模：占地约2.5万㎡，建面约12.5万㎡
◦ 6栋高层住宅（20–25层）+1栋酒店+社区商业
◦ 总户数：652户
◦ 容积率：3.5，绿地率：30%
◦ 车位：732个（车位比约1:1.12）
• 装修：精装交付
• 产权：70年住宅
• 交房：预计 2027年6月
✨ 核心亮点
• 超高得房率（最大卖点）
◦ 95㎡：2+1房（实用≈3房）
套内面积105平米
◦ 123㎡：3+2房（实用≈5房）
套内面积140平米
◦ 135㎡：3+3房（实用≈6房）
套内面积159平米
◦ 部分户型使用率 110%–118%
• 地段成熟
◦ 一路之隔：万达广场（步行5分钟）
◦ 近秀英大道、椰海大道、海秀快速路
• 配套全
◦ 商业：万达、锦地翰城、海玻市场
◦ 教育：秀华小学、十四中、丘海学校（规划）
◦ 医疗：省人民医院、海医二附院（3km内）
主力户型
• 95㎡ 2+1房2厅2卫
◦ 刚需首选，通透格局，可拓第三房
• 123㎡ 3+2房2厅2卫
◦ 高拓展，适合多孩/三代同堂
• 135㎡ 3+3房2厅3卫
◦ 顶奢户型，约10.3米横厅/庭院，可做6房
交通方面，天玺壹号占据椰海大道与秀英大道两大主干道交汇节点：串联起南海大道、滨海大道、海秀快速路、丘海大道等多条交通动脉，毗邻城际铁路秀英站，立体交通便捷通勤；从项目出发，10分钟即可接驳环岛高速，畅达全岛！
项目一路之隔，就是片区人气中心—万达广场。
医疗方面，海南医学院第二附属医院、海南省人民医院和现代妇女儿童医院等多家三甲医疗环伺。
尤其值得一提的是教育资源：
天玺壹号周边10分钟车程内，覆盖了多所幼儿园、北京大学附属中学、景山学校等优质民办名校，以及高考成绩稳居全市头部的老牌名校海口一中（高中部）。
在建的12年一贯制丘海学校，正式定档2026年开学招生！
据悉，丘海学校占地接近100亩，将提供450个幼儿园学位，1890个小学学位和1500个初中学位，开学后将一举缓解周边公立学位紧张的局面。
业主入住后，孩子在家门口就能享受到幼儿园到初中的全龄优质教育，父母再不用为孩子上学问题操心。
使用率高达112%！极致空间吊打楼市
好地段、好配套是房子的加分项，而产品本身，才是真正的“基础分”。
没想到的是，文新特·天玺壹号直接甩出“全系负公摊”的王炸，部分户型使用率达到逆天的112%左右！
项目规划了6栋高层住宅+1栋品质酒店，提供约95-135㎡在内的四大户型，全面覆盖刚需及高端改善客群。
海口天玺壹号 主力户型
核心结论速看
• 刚需/预算有限：选 95㎡
• 多口之家/要房间多：选 123㎡
• 改善/追求大横厅+舒适度：选 135㎡
1）95㎡ 2+1房2厅2卫
定位：刚需上车款
• 格局：2+1房2厅2卫，可改标准三房
• 优点
◦ 面积小、总价低，压力小
◦ 户型方正，动静分区合理
◦ 两个卫生间，刚需里很实用
• 缺点
◦ 房间整体偏小，储物空间有限
◦ 拓展空间不如另外两个户型夸张
• 适合人群：年轻夫妻、三口之家、投资兼自住
2）123㎡ 3+2房2厅2卫
定位：高性价比多房款（项目主推）
• 格局：3+2房2厅2卫，实用≈5房
• 优点
◦ 拓展极强，房间多，适合三代同堂/多孩
◦ 总价适中，空间感比同面积段大很多
◦ 双卫设计，日常使用方便
• 缺点
◦ 主力朝向偏北，采光、通风略弱
◦ 房间多但个别空间会偏小
• 适合人群：二胎家庭、和老人同住、需要多房间
3）135㎡ 3+3房2厅3卫
定位：改善顶配
• 格局：3+3房2厅3卫，可做6房
• 优点
◦ 横厅约10.3米，采光面大、气派
◦ 三卫设计，私密性强，家人互不干扰
◦ 拓展空间最大，舒适度最高
• 缺点
◦ 总价最高，预算要求高
◦ 面积大，物业费、装修成本更高
• 适合人群：改善自住、追求品质、大家庭长期住
一句话选购建议
1. 预算有限、自住为主 → 95㎡
2. 房间要多、性价比优先 → 123㎡（接受朝北可选）
3. 一步到位、改善居住体验 → 135㎡
进门第一眼，与众不同：子母门+宽入户玄关+约5㎡的入户花园的设计，这样的舒适配置在百平以下户型中，几乎是“独一份”的存在。
入户花园可轻松容纳大尺寸鞋柜+整面墙柜，有力解决了小户型的收纳痛点；
步入客厅，LDKB一体化空间敞亮舒服，客餐厅等宽设计，开间面宽达到3.8米，完全没有局促的感觉。拓展后的阳台进深达到夸张的2.1米，空间可用性很高。
官方售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入1111【官方售楼中心】
约20㎡主人套卧尽显从容，全赠送飘窗可拆改，主卫还贴心配备了科勒智能马桶。南向儿童也一改空间局促的固有印象，赠送近6㎡的可拓展花架空间，不仅居住空间舒适，孩子的专属书桌和书柜也能轻松安排。
主卧旁近8㎡的灵动空间双面采光，无论亲友小住或者布置成明亮的家庭书房，都是不错的选择。
123㎡3+2户型，硬刚160㎡大平层的“全能王”如果说95㎡户型带来的感受是越级体验，那么使用率高达112%的123㎡3+2户型，足以给你带来大平层的奢阔震撼！对于追求空间感和多孩改善需求家庭来都是不二选择。
穿过气派的入户玄关，入户即见近7米面宽LDKB巨幕宽厅，连接全景阳台，全开放中西厨拓展后，公区面积超60㎡，气场直逼160㎡大平层！这里不仅是家庭互动的欢乐营地，商务会客或者安排一场20人的周末party都能搞定！
在“跑道级”宽幕阳台一侧，延伸出约10㎡的多功能空间，无论办公或者阅读，都能确保私密安静。
尊贵主卧则对标了星级酒店的高标准：3.5米奢阔面宽+南北对流设计，通风、采光性能一流；L型步入式衣帽间、全景飘窗等舒适化配置也全部配齐，每个日常起居都尽显优雅从容。
而对于功能性需求极强的多孩或者三代居家庭，而这一户型，也能做到全场景满足！在保留7米级宽厅的前提下，阳台一侧的多功能空间采光充裕，可作为老人房使用，也实现了住区独立。三代人各有天地，互不打扰。卧室数量充足，每个孩子都能拥有专属的成长空间。
★新加推2号楼户型鉴赏
公区、园林、车库，构建高品质全维生活场域
而天玺壹号的用心，远不止于室内空间。高品质公区、园林、地库...一个都不能少。宽达41米的敞阔大门气派非凡，设计上运用了天然石材铺陈与大量平直线条金属元素，营造出尊崇的归家气场。浅米色为主，深色点缀的现代风格的建筑立面，透出利落和沉稳，与归家门仪相得益彰。
园林由斩获多项国内外大奖殊荣的上海泽柏担纲设计，为业主描绘出一幅精致而松弛感的生活场景
规划有2大景观中轴和6大主题花园的园林，将会客花园、健身庭院、老年康养区、儿童乐园、环形塑胶跑道等多个功能区与茂密的热带绿植巧妙编织，是户外活动，邻里社交、晨起锻炼的好去处
近3000平米的架空层泛会所内，涵盖社区学堂、阅读书吧、瑜伽室等近10个主题个性空间，无论老人、年轻人或者小孩，都能找到自己的爱好所在
地下车库方面，天玺壹号也下足了功夫。打造了星级全精装地库和对标星级酒店的入户大堂，每次归家，都是尊崇的归家礼遇
实力品牌加持，稳健又靠谱的“老工匠”
说起天玺壹号的开发商文新特集团，不少新海南人或许不太熟悉，但在老海口人心中，它是一位稳健又靠谱的“老工匠”。
作为海南本土的实力民企，文新特成立32年来，始终以房地产开发投资为主线，同步深耕城市更新、建筑工程、商业运营、物业管理等多领域领域，底蕴深厚。
说到靠谱：其打造或参与的项目，个个都是品质标杆：海口东站国际、五源河商业、永桂花园安居房等不少耳熟能详的项目都在出自TA的手笔；
文新特用实打实的兑现力印证了其深厚功底与品牌信誉。
性价比爆表！好房不等人
文新特·天玺壹号已用硬核产品力，从便利地段到全能配套，从奢阔户型到精致园林，它堪称一位“无短板”的六边形战士。尤其是吊打全场的超高使用率，直接将性价比推向巅峰。
以123㎡户型为例，天玺壹号使用率超112%，实际使用面积达到惊人的137.7㎡；而市面同面积产品使用率达到90%已属优秀，要达到137.7㎡的使用面积，建筑面积至少要达到153㎡左右，两者相差超过30㎡，相当于总价打了8折还多，这是要碾压周边二手房的节奏了！这样的产品力，在海口几乎没对手。
海口天玺壹号-官方售楼处电话：400-159-8559转接6888【官方直连座机】
海口天玺壹号-官方售楼处位置☎️400-159-8559转接6888【开发商5月最新认证】
温馨提示-官方咨询热线：400-159-8559-拨通后根据语音提示输入6888即可通话
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