恒地香港九龙红磡必嘉街98号正式命名为映汇，主打1-3房户型
香港红磡映汇 CHESTER II（恒地 MIDTOWN SOUTH 第6期）— 楼盘基本资讯
一、香港红磡映汇项目概况
发展商：恒基兆业地产（Henderson Land）
地址：九龙红磡黄埔街与必嘉街交界（必嘉坊第6期，近必嘉街98号）
总伙数：263伙，单幢式设计
楼层：住宅由第3层起至29层（不设4、13、14、24层）
预计关键日期：2026年9月30日（楼花期约3个月，接近准现楼）
地契：999年可续政府租契（属原黄埔/红磡旧批地段重建）
校网：小学35校网（九龙城，含马头涌官立小学等），中学属九龙城区校网
二、入市户型（主打1至3房）
- 一房（开放式厨房）：实用面积约270至320平方呎
- 一房半／两房开厨：实用面积约350至420平方呎
- 两房独立厨房（梗厨，主力）：实用面积约440至490平方呎
- 三房一套连储物室（仅少量＋顶层特色户）：实用面积约580至630平方呎，部分配空中平台及私人天台
- 标准层约8伙配3部客用升降机，实用率约70%至73%。
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三、交通与配套
- 交通：步行可至屯马线黄埔站、东铁线／屯马线红磡站、观塘线何文田站，享三轨交汇；经红磡海底隧道巴士小巴线密集，1站至尖沙咀／会展
- 商业：基座及必嘉坊项目内设约16.8万呎商业步行街，步行约5至8分钟至黄埔新天地（饮食超市齐全）
- 休闲：邻近红磡码头海滨长廊、香港体育馆、理工大学
- 会所：住客会所含健身室、休闲雅座及儿童玩乐区等
四、预计价格（市场参考）
参照姊妹盘首汇（首汇折实平均呎价约HK$22,000至22,500），映汇定价或轻微上调。
- 折实实用呎价：约 HK$21,000至HK$24,500
- 一房：折实总价约 HK$570万至HK$750万起
- 两房（主力）：折实总价约 HK$950万至HK$1,180万
- 三房：折实总价约 HK$1,350万起
- 正式价单预计2026年6月下旬至7月初公布，以发展商刊发为准。
五、项目特点简述
必嘉坊系列最贴近海滨的一期，部分高层东南向享维港／港岛东海景；999年地契、恒地品牌、超短楼花是三大加分项。适合追求红磡核心配套、三轨通勤、看重理工旁租务需求（学生/专才）的自住或收租客；不适合追求千呎以上大户型或低密度社区者。
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片区优势与短板
优势
- 成熟旧城区，街市、诊所、中小学齐全，配套即时兑现，不用等待新区基建
- 双港铁线路，港岛、新界跨境通勤效率高
- 中小户型为主，租赁需求旺盛，租客池稳定，转手流通性佳
短板
- 身处旧重建区，短期周边仍有零星工程，低层偶有噪音
- 地块密度较高，部分内园单位景观被楼宇遮挡
- 无千呎以上大平层，不适合高端豪宅改善需求
适配人群
✅ 港岛 / 东铁沿线通勤上班族、小家庭自住；小额投资者收租❌ 追求大面积豪宅、低密度生态居住的买家
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