深圳福田区八卦岭先科大院简介及写字楼办公室出租招租赁信息指南|先科大院|八卦岭|写字楼|深圳市|深圳福田区|福田汽车

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先科大院整体介绍

先科大院（先科机电大厦）坐落于深圳市福田区八卦岭核心区域八卦四路2号，是八卦岭片区标志性的工业厂房转型物业，更是深圳改革开放初期电子产业辉煌历史的见证者。八卦岭工业区始建于1982年，1987年进入大规模建设阶段，辉煌时期为1989年至1993年，曾是深圳“三来一补”加工贸易的核心阵地。

先科大院作为先科企业集团的总部所在地，承载着一段传奇历史——1991年，这里产出了中国第一张激光视盘，开创了中国激光视盘产业的先河，是名副其实的“中国激光视盘产业发源地”。1992年1月20日，邓小平南巡视察深圳，唯一考察的高新技术企业就是先科集团，邓小平在此停留40分钟，观看激光视盘产品并留下“高科技项目要让年轻人干”的名言。先科曾是中国唯一生产激光唱片、视盘和光盘放送机的公司，让中国成为全球第四个既能生产LD视盘又能生产CD音盘的国家，“世界看中国，中国有先科”的广告词曾传遍大江南北。

如今，先科大院已从单一工厂转型为智创商务办公园区，以红本产权、双地铁口、超低租金三大核心优势，吸引电子科技、初创企业、贸易公司、设计工作室等轻资产业态入驻，是福田核心区性价比极高的办公选择。

先科大院基础信息

项目

大厦名称

先科大院（先科机电大厦/先科综合楼）

物业地址

深圳市福田区八卦四路2号 / 红岭北路3001号

开发商

先科企业集团

物业公司

深圳市新洲城物业管理有限公司 / 深圳市桂成物业管理有限公司

物业类型

工业厂房/商住两用写字楼

竣工年份

1999年

总楼层

地上13层（部分楼栋4-8层）

总建筑面积

约23281㎡

标准层高

约3.5-4.5米

使用率

约65%-75%

电梯配置

客梯+货梯

空调系统

分体空调/自装空调，灵活计费

物业费

约2.8-8元/㎡/月

停车位

约50-100个，地上月租约150元/月

租金参考

约55-75元/㎡/月

可租面积

50-1000㎡灵活分割，680㎡整层可选

产权性质

红本产权，可工商注册、资质备案

网络

三大运营商全网络覆盖

先科大院设计特色及配套

【建筑设计特色】

先科大院保留深圳早期工业厂房的经典建筑风貌，部分楼栋为4-8层低密度设计。空间开阔通透，标准层高3.5-4.5米，部分空间保留大层高适合仓储或轻型加工。园区由多栋多层楼宇组成，涵盖办公、研发、仓储、商业配套等多元业态。户型方正实用，空间利用率高，可自由分割组合，适配1-20人小团队至百人企业全周期需求。

园区内配套设施完善，24小时安保监控、智能门禁、公共区域保洁维护；配套便利店、咖啡吧、简餐店、商务打印店，满足日常办公需求。

【交通配套——双地铁口覆盖，通勤极致便利】

先科大院交通区位优势极为突出，是名副其实的“双地铁口”物业：

交通方式

站点/线路

距离

地铁7号线+9号线

红岭北站

约232-395米，步行3-5分钟

地铁6号线+7号线

八卦岭站

约800-961米，步行10-12分钟

地铁9号线

泥岗站

约580米，步行8分钟

地铁7号线

笋岗站

约857米

公交线路（步行3-8分钟可达）：

友谊医院站（约381米）：8路、323路、M156路、M389路

红岭泥岗立交站（约311米）：多路公交停靠

泥岗村①站（约422米）：5路、201路、398路、E24路、M240路、M358路、M360路、M364路、M437路、M476路等

八卦三路东站（约381米）

笋岗艺展中心站（约468米）：57路、69路、303路、321路、323路、333路

自驾出行：紧邻红岭北路、八卦四路、北环大道、泥岗西路，10分钟直达福田CBD、华强北，15分钟可达罗湖口岸，30分钟连通深圳北站、宝安机场。

【生活配套——下楼即享八卦岭成熟生活圈】

️餐饮美食：先科大院地处八卦岭核心商圈，步行可达深圳著名的八卦一路美食街，汇聚各地特色餐饮。周边餐饮包括：木屋烧烤（八卦岭店）、八合里牛肉火锅、西贝莜面村、乐宴·老北京铜火锅、山河屯铁锅炖、肯德基、汉堡王等。

金融服务：周边银行网点密集，包括中国农业银行、中国建设银行、交通银行、中国光大银行、招商银行、平安银行等。

酒店住宿：维也纳酒店（八卦路店）、城家高级公寓、银泉酒店、铂金时代酒店公寓、红旗宾馆等。

️休闲运动：深圳市体育中心（一路之隔）、笔架山公园、莲花山公园、中心公园、上步绿廊公园“乐活八卦岭”休闲区等。

医疗配套：深圳市第二人民医院（三甲）、深圳友谊医院、深圳市妇幼保健院、福田区八卦岭社区健康服务中心等。

商业购物：HALO广场、沃尔玛（园岭店）、岁宝壹品、深业上城、宝能环球汇、艺茂中心、深圳市书刊批发市场等。

先科大院相关优势深度分析

【优势一：双地铁口零距离，通勤效率全城领先】

先科大院距地铁7/9号线红岭北站仅约232米，步行3-5分钟即达，是八卦岭片区交通最便利的写字楼之一。7号线与9号线双地铁交汇，可快速换乘6号线八卦岭站，通达福田CBD、南山科技园、罗湖中心等核心区域。员工通勤、客户拜访、商务出行极为便捷。

【优势二：红本产权，注册无忧】

先科大院为红本产权物业，可正常工商注册、资质备案，企业入驻安心无忧。这是先科大院区别于周边众多“小产权”或“村委楼”的最大优势，企业可以在此注册公司总部，申请政府的租金补贴（如福田区产业资金支持），让创业之路走得更稳。

【优势三：租金性价比极高，降本增效首选】

先科大院租金约55-75元/㎡/月，仅为福田CBD甲级写字楼的1/3至1/2。物业费仅2.8-8元/㎡/月，地上停车月租仅150元，综合运营成本极低。对于初创企业、个体工作室、电商团队等成本敏感型租户，这里是实现“福田梦”的理想起点。680㎡整层空间月租金仅约4.69万元，性价比拉满。

【优势四：空间灵活，户型方正】

50-1000㎡灵活分割，户型方正实用，可自由分割组合，适配1-10人初创团队至百人企业全周期需求。部分空间保留大层高，适合仓储或轻型加工，适配研发办公、轻型生产、产品展厅、直播电商、设计工作室等多元业态。

【优势五：先科品牌背书，历史底蕴深厚】

先科大院作为先科集团总部旧址，是中国激光视盘产业的发源地，拥有深厚的产业底蕴和品牌影响力。1992年邓小平南巡唯一考察的高科技企业就是此地，为园区企业提供了独特的品牌背书和产业氛围。

【优势六：配套成熟，宜居宜业】

八卦岭片区历经40余年发展，商业、餐饮、教育、医疗、生态配套全覆盖。八卦一路美食街、深圳市体育中心、三甲医院、省重点学校一应俱全，有效提升员工幸福感与企业留存率。

【优势七：旧改红利可期，价值潜力巨大】

八卦岭正推进福田核心区最大的旧改集群。兄弟高登高新产业园城市更新项目已启动，总投资40亿元，位于八卦路与八卦三路交汇处西北角，将打造集产业研发、配套服务于一体的高品质高新产业综合体。随着片区城市更新的推进，先科大院的投资与使用价值仍有巨大上升空间。

先科大院所在片区简介及功能定位、优势分析

【八卦岭片区整体介绍】

八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，四至范围为泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东，总占地面积约1.16平方公里。这里是深圳最早的建成区之一，1982年开工建设的鹏基工业区是深圳改革开放后首批大型工业区，被誉为“中国印刷第一区”。中国平安、创维电视、安吉尔饮水机、先科激光等知名品牌均从这里走出。

【片区功能定位】

根据《福田区“十四五”规划》及《八卦岭更新统筹规划》，八卦岭的官方定位为：