龙湖、绿城效应，佛山市中心又要释出靓地？
近日，乐居途经同济路发现，原佛山教育局大楼已搭建竹架进行围蔽作业，内部正在清空，这一动作又迅速引发市场猜测：
该地块是要升级改造，还是拆除重建？
回去2025年8月，佛山市教育局、佛山市人社局均已整体搬迁至佛山新城中欧中心D座，这里的咨询大厅、服务大厅随即停止使用。
如今这两栋毗邻的建筑已人去楼空超过半年时间，它们未来的命运走向，成为了片区居民和房地产市场共同关注的焦点。
据乐居获悉，这两宗地块建筑将拆除，部分用于住宅开发！
今年4月初，禅城区发布了关于征求同济西路7号原人社局办公区房改房项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）的公告，公告明确指出，本次征收范围为原人社局内部一栋多层宿舍楼，为住宅性质，与保利同济府仅一墙之隔。
根据补偿方案，本次征收补偿实行货币补偿、房屋产权调换、或两者相结合的三种方式。
其中，住宅货币补偿为钢混结构8000元/㎡；
房屋产权调换则按套内建面1:1置换，可在本项目地块内的新建住宅或禅城区房屋征收部门的自有住宅，选址有：①伴珑苑（奇槎望德学府南侧小区）；②张槎花曼沁园；③文萃雅庭（普君新城佛山粤剧院对面）；④金茂越（朝安珺府）。
从这里可以看出，原人社局项目地块内已明确规划有新建住宅。
而原教育局地块用途尚未明朗，有网友表示：离汾江中学就一路之隔，有没可能成为汾江中学教学用地呢？亦或者与原人社局地块联合开发呢？
我们静候官宣吧。
从地图位置来看，原教育局、人社局地块位于保利同济府南侧，几乎被该项目三面环绕。
地块西临汾江中学，东侧约150米即是同济路地铁站，周边还有同济小学、金马剧院、佛山乐园、禅城机关第一幼儿园、东建同济广场等配套，属于祖庙核心成熟地段，区位优势优越。
此前相关控规可见，两宗地块原属于行政文化用地，不排除接下来会有调整的可能。
而在保利同济府北侧，由原禅城体育中心地块改造而来的绿城锦海棠，一路之隔还还有佛山乐园部分旧址开发的龙湖御湖境，正是近年来祖庙乐园片区城市更新的标杆项目，共同推动着整个片区的城市界面和居住品质升级。
乐居现场走访看到，绿城锦海棠建设进展迅速，自2025年拿地开工以来，短短一年时间，所有楼栋都已建至一定规模，部分楼栋已封顶。
作为目前祖庙乐园片区唯一在售的纯新盘项目，绿城锦海棠自开售以来销售表现十分亮眼，目前已有多栋宣告基本售罄，主打建面约111-173㎡超新规产品，4栋2梯3户高层住宅清货倒计时，最小户型111㎡即将断货，全盘带装修均价约2.2-2.8万元/㎡。
近日加推3座，专梯专户，16层高纯板楼，为128-138㎡四房产品。
而龙湖御湖境则是2024年佛山楼市的“现象级”项目，从拿地到全盘售罄仅用时不到10个月，创造了佛山核心区楼盘的最快去化纪录。
目前该项目已基本建成，外立面和园林景观均已呈现，配建幼儿园外立面也完工，整体离年底交付不远了。
从保利同济府、龙湖御湖境到绿城锦海棠，这三个项目接连成为市场爆款，核心原因正是该片区周边聚集了大量佛山市级行政事业单位，沉淀了极为旺盛且购买力强劲的本地改善型购房需求。
据此前消息，今年禅城区还将推出多宗优质宅地，包括祖庙、季华路、魁奇路沿线多宗成熟地块。
日前，据“投资禅城”消息，奇槎片区周边还有多块已平整土地值得关注：
佛陈桥东侧保利三龙湾天珺旁，约28亩临江地块；
华英中学南侧，约20亩的地块；
湾华天虹中心东侧，约50亩的地块。
加上此前已平整的东华里七八号地块、通济大院地块，禅城中心城区有多宗优质宅地待出让！
01华英中学南侧地块
华英中学南侧约20亩地块，从地图上看，就在华阳嘉苑南侧，现状已平整。
该地块紧邻禅城两大名校——华英学校和佛山实验学校，南接三龙湾大道、东靠南海大道，距离2、3号线换乘站湾华站约900米，与奇槎板块仅一路之隔。
值得一提的是，在去年公布的佛山实验学校控规图中，该地块规划为商业性质，不排除后续会有调规可能。
02天虹中心东侧地块
天虹中心东侧约50亩地块，具体范围尚未披露。
翻查资料，该地块属于湾华北围工业区东侧部分。根据2019年推介信息，该片区规划为商业+住宅用地，合计约167亩，但不排除有重新划分调整的可能。
其西侧地块即为粤海拾桂府，早在2020年出让，彼时楼面价高达18464元/㎡。
2019年推介资料
03鄱阳南C地块
鄱阳南C地块位于奇槎板块，一线临东平河，紧邻保利三龙湾天珺。
地块占地面积19251.48㎡，容积率3.0，建筑面积约57754.44㎡，为二类居住用地。
去年12月，北侧的鄱阳南D地块以6.3亿拍出，折合楼面价7500元/㎡！
D地块旁还规划有一种教育用地，未来有望填补片区的学位缺口。
04东华里七八号地块
东华里七八号地块，作为岭南天地片区最后的宅地，集优越地段、成熟配套及稀缺属性于一身，将填补片区一手住宅多年的空缺。
地块位于禅城区城门头两侧、祖庙路西侧，占地面积23082.65㎡，容积率2.8-3.3，建筑面积约72297.185㎡，为二类居住用地。
05通济大院地块
通济大院地块，位于禅城祖庙板块，临同济东路，兆阳O立方北侧，时代云图南侧。
地块航拍图（历史图片）
地块占地18633.01㎡，容积率3.0，建筑面积约55899.03㎡，为居住用地。
该地块距离佛山3号线季华六路站约500米、镇安站约800米，可便捷享受季华六路上的佛山万象天地（预计9月开业）、GOGOPARK、九鼎国际等多个购物中心。
其北面约500米即为东建明德城，周边还有朝东1号多宗旧改地块待释放！
至于原佛山教育局、人社局地块最终去向如何？乐居将持续关注，敬请留意。
文章来源:乐居买房
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