挺让人意外的。
5月18日，国家统计局公布的70城房价数据中，出现了一个久违的新变化：
天津新房价格，环比止跌了！
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跌幅较3月时收窄了0.3个百分点。
更是自2025年5月份以来第一次价格止跌。
究其原因，一是，量在价先。
天津新房成交量已经连续2个月都在60万方以上，甚至4月比3月还要高出6%。
是近年来持续时间最长的“小阳春”。
而成交量的持续走高，自然有助于价格修复。
二是，结构性涨价。
从分类指数不难看出，144平米以上大户型环比持平，90-144平米更是环比上涨了0.1%。
反倒是，90平米及以下小户型仍在下跌。
另从4月成交排行来看，也是改善盘成交活跃。
金地上湾玖峯摘全市套数榜NO.1，天津金茂府摘全市金额榜NO.1。
可见，这波止跌是结构性的。
三是，预期使然。
从一线城市的持续卖爆：上海3月二手房成交3.12万套，4月2.87万套，两个月近6万套，刷新近五年同期纪录；北京、深圳、广州也卖出了近年来罕见的高位。
到政策面的筑底提振：继4月底政治局会议定调“努力稳定房地产市场”后，深圳、广州、武汉、苏州等城市接连响应，天津也出台津11条。
有效扭转了市场预期，实打实刺激了需求入市。
当然，真正的考验在二手房。
但与新房开始止跌不同，天津二手房价格仍在以价换量。
国家统计局数据显示，2026年4月，天津二手房环比下跌0.3%，同比下跌6.3%。
跌幅均较3月扩大0.1个百分点。
没办法，二手房是另一个市场，卖的就是性价比。
需要警惕的是，高性价比二手房卖掉后，加之小阳春已过，二手房房源的去化会变慢。
跳出天津，看全国，也在持续见好。
·下跌城市进一步减少
4月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市多达14个。
叠加7城持平。
以致于，下跌城市数量减少至49个。
刷新2025年5月以来最低值。
包括二手房价格上涨城市，虽比3月时略有减少，但仍高达12个。
为近三年少有的高位。
·一线城市继续全国领涨
从城市分类来看，一线城市“领头羊”态势尽显，已连续3个月新房价格指数环比上涨。
尤其上海表现格外突出。
环比上涨0.4%，同比上涨3.7%，一把包揽同环比双第一。
此外，深圳、广州也在新房环涨之列。
更惊人的是二手房，四大一线城市继3月全面领涨后，又再度二手房环比普涨。
上海以0.7%的环比涨幅，全国领涨。
北京位居第3，环比上涨0.4%。
这也是北京、上海连续第三个月二手房环比价涨。
深圳、广州，则已连涨2个月，4月份涨幅分别为0.3%、0.2%。
“先涨带后涨”，一线城市房价企稳上涨后，才会带动起二线城市乃至更多城市的回暖。
事实也的确如此。
二、三线城市二手房的环比跌幅及同比跌幅基本都比上月有所收窄。
甚至首现近8个月来二手房价格指数同比跌幅收窄。
这都是非常积极的信号。
说明，二手房价格已在筑底中。
而二手房大势稳了，楼市方能真正稳固。
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