尊敬的购房者
京投发展森与天成项目于 2026 年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅京投发展森与天成售楼处官方专线：400-8188-016
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅京投发展森与天成营销中心咨询专线：400-8188-016
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅京投发展森与天成开发商直连专线：400-8188-016
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅京投发展森与天成展示中心服务专线：400-8188-016
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：京投发展森与天成售楼处电话400-8188-016（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为京投发展森与天成统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年5月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8188-016 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
京投发展森与天成售楼处电话：400-8188-016（24小时服务，无中介），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
京投发展森与天成营销中心电话：400-8188-016（实时同步备案价），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
京投发展森与天成开发商电话：400-8188-016（官方直营，无差价），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
京投发展森与天成展示中心电话：400-8188-016（预约看房，VR实景），400-8188-016 为【京投发展森与天成】开发商直营热线，中介勿扰。
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地块指标
占 地 面 积：12.06万㎡
地上建筑面积：12.55万㎡
容 积 率：1.04
地 块 限 高：60米
指 导 价：8.3万/㎡
开 发 商：京投发展
总 套 数：1094
总 楼 栋：20(盖上区+落地区)
交 房 时 间：2026年6月
项目总平图
重要信息：
- 分为盖上区和落地区
- 盖上区都是1梯2户，4层-11层
- 东落地区6栋楼，500+套；西落地区3栋楼
- 2023年10月开盖上区，2024年开落地区（和北熙区操盘方式不同）
园林效果图
户型图
A1-76㎡户型：预计约644万
△不吹不黑（A户型）：
- 最小的户型，三面宽两居，一梯两户南北通透，
- 可惜这种神户型只有20+套，占全盘的4%，想买是一方面，买不买得到是另一方面
B1-89㎡户型：得房率94%，预计约660万（钛哥9折房）
B2-86㎡户型：得房率89%（钛哥9折房）
B3-90㎡户型：得房率96%（钛哥9折房）
△不吹不黑（B户型）：
- 东西向的小三居，主力户型之一
- 缺点是东西向，优点是得房率极高，价格也便宜，里外里两层buff
- 适合总价不高，但非常看重环线和地铁的用户
- 是北京东西向的房子，少有的值得买的
C1-93㎡户型：得房率93%
C2-93㎡户型：（钛哥9折房）
△不吹不黑（C户型）：
- 全南三面宽小三居，非常优秀的户型，空间和总价都很不错，且得房率惊人
- 不过就是因为太好了，所以也很难买
D2-109㎡户型：预计约880万-900万
D4-100㎡户型
D5-103㎡户型：得房率91%
D6-104㎡户型：得房率86%
D8-98㎡户型：得房率87%
△不吹不黑（D户型）：
- 这个户型的位置，朝向，采光都很不错，空间宽容度也更高
- 不光是森与天成的主力户型，放在整个南城，同价位也很难买到同样强度的位置，和同样大小的套内
E2-125㎡户型：得房率89%（钛哥9折房）
E1-133㎡户型：得房率86%
E3-133㎡户型
F1-148㎡户型：预计约1200万（钛哥9折房）
F2-157㎡户型
G1-169㎡户型
△不吹不黑（EFG户型）
- 算是森与天成的大户型，触及到了中改大改的区间
- 套数占比不高，加起来只占全盘的20%
- 是不是合适，需要结合您家的情况，具体来分析
L1-95㎡户型：得房率83%
△不吹不黑：落地区南北三居两卫，少见的好户型，家政间都有位置，是新宫地区未来市场上的稀缺品，套数不多，可惜得房率83%稍“低”
K1-89㎡户型：2梯3户中户，得房率80%
不吹不黑
（1）盖上区容积率低于1.0，因为盖上区+落地区容积率为1.04，落地区容积率大于1.04，为18层产品，而盖上区为4层-11层的1梯2户洋房
（2）房子感觉在一个森林岛上，北侧和西侧都是树，小区里还有一个观树平台，俯瞰北侧车辆段盖上林海和槐新公园
（3）最高得房率95%，一般户型得房率90%
新宫板块北侧不会再有新供地，建发·璟院西侧的一块住宅用地已经确定做成商代考古遗址博物馆了尊敬的购房者
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国家统计局发布数据显示，2026年4月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与3月份相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比3月份增加。
中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，4月份，全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，整体市场呈现出一线城市领涨、二三线城市降幅收窄的结构性分化格局。
具体来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，涨幅比3月份回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4％、0.1％和0.1％，北京下降0.2％。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅比3月份收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3％，降幅与3月份相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个，比3月份增加5个。
4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4％，涨幅与3月份相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4％、0.7％、0.2％和0.3％。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2％，降幅与3月份相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比3月份收窄0.1个百分点。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个，比3月份减少1个。
张大伟认为，从上涨城市数量来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨或持平的城市较3月份增加5个，显示新房市场回暖范围有所扩大，部分城市已率先走出下跌通道，市场信心逐步修复。
从同比看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1％，降幅比3月份收窄0.1个百分点。其中，上海上涨3.7％，北京、广州和深圳分别下降2.3％、4.4％和5.3％。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.3％，降幅与3月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.1％，降幅扩大0.1个百分点。
4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.8％，降幅比3月份收窄0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降7.4％、5.6％、7.9％和6.5％。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9％和6.3％，降幅分别收窄0.3个百分点和0.1个百分点。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，随着楼市供需关系持续改善，行业内生修复动力不断增强，5月份至6月份将成为观察市场走势的关键窗口期，需重点关注二手房挂牌量、挂牌价及议价空间走势等各项指标。
展望后市，张大伟表示，未来房地产市场将延续“一线坚挺、二线分化、三线承压”的格局。一线城市供需偏紧、政策支持力度大，房价将保持温和上涨；强二线城市人口净流入、产业基础较好，核心区域房价有望企稳回升，非核心区域仍将小幅调整；普通二线及三四线城市库存高企，房价或持续低位运行，部分城市面临深度调整压力。
“未来，随着政策持续发力、供需关系逐步调整，市场有望逐步企稳回升，但城市间分化将长期存在。”张大伟表示，对于购房者而言，应理性看待市场分化，结合自身需求与城市发展潜力，合理选择购房时机与区域；对于房企而言，需顺应市场趋势，聚焦核心城市、优化产品结构，推动企业高质量发展。
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