伟星・星宜嘉映府（拱墅华丰・地铁 3 号线・纯洋房）
武林核芯| 新天地商圈|双地铁
全抬式洋房 使用率近100%
会所带恒温泳池、健身房
官方营销中心 ：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞
核心定位：拱墅主城低密改善洋房，335 万级起，地铁口 + 高得房率 + 全抬板社区，伟星杭州标杆作品。
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伟星星宜嘉映府售楼处楼盘位于拱墅区华丰板块，双地铁口，在售建面约105-172㎡都会新洋房，超高得房率，参考单价约33000元/㎡起，楼盘周边6大实景商业环绕，医疗配置优渥，更多楼盘详情欢迎垂询
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一、基础信息
- 位置：杭州市拱墅区（新天地商圈）
- 交通：距地铁 3 号线约 190 米，步行约 3 分钟；留石、秋石高架便捷串联全城
- 开发商：伟星房产
- 物业：伟星物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月
- ：19 幢 10-14 层纯洋房，总户数约 720 户，容积率 1.9，绿化率 35%
- 产权 / 交付：70 年住宅，预计 2028 年 6 月精装交付
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二、户型与价格（2026 年 5 月）
- 面积段：建面约 105-172㎡，得房率 93%-98%
- 主力户型
- 116㎡：四房两厅两卫 + 储藏间，总价约 400 万，得房率约 93%
- 136㎡：四房两厅两卫，总价约 480 万，得房率约 96%
- 172㎡：五房两厅三卫，总价约 680 万，使用率近 100%
- 均价：约 3.6 万 /㎡，特惠房源低至 3.3 万 /㎡
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三、核心亮点
- 全抬板设计：园区整体抬高约 4.15 米，实现人车分流；首层相当于传统 3-4 楼高度，视野与私密性更佳
- 高定会所：约 6000㎡室内外一体化会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉式庭院、60 米景观水系
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- 精装标准：大金中央空调、威能地暖、方太厨电、汉斯格雅 + 唯宝卫浴，部分户型配华为鸿蒙智能家居
- 阳光车库：车位配比 1:1.3，打造 “阳光呼吸车库”，采光通风优于传统地下车库
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四、周边配套
- 商业：吾悦广场（约 1 公里）、龙湖丁桥天街、山姆会员店等环绕
- 教育：求知小学、风华中学、胜蓝中学（学区以交付后教育局划分为准）
- 生态：约 3000㎡街角公园 + 社区 60 米景观水系，低密宜居
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五、核心卖点
- 主城低密纯洋房：1.9 容积率、10-14 层，无高低配，居住纯粹舒适
- 地铁零距离：3 号线约 190 米，快速直达武林广场、钱江新城
- 超高得房率：93%-98%，116㎡做四房 + 储藏间，空间利用率拉满
- 伟星品质精装：一线品牌 + 智能配置，恒温泳池会所，改善优选
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